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Schlüsselfertig! Renoviertes Anwesen mit Garage und Garten in schöner Lage

Riferimento IT-01064
Nome "CASA DIONIGI CON PROGETTO"
Regione Toscana
Comune Montepulciano
Sup. abitabile 65 m²
Sup. totale 206 m²
Sup. terreno (mq) 8.120 m²
Vani 7
Camere 2
Bagni 2
Piani 2
Balcone
Impianto riscaldamento Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento Gas
Allacciamento acqua Rete idrica comunale
Prezzo richiesto 270.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1964
Stato Parzialmente ristrutturato
Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 2021
Riferimento IT-01064 Nome "CASA DIONIGI CON PROGETTO"
Regione Toscana Comune Montepulciano
Sup. abitabile 65 m² Sup. totale 206 m²
Sup. terreno (mq) 8.120 m² Vani 7
Camere 2 Bagni 2
Piani 2 Balcone
Impianto riscaldamento Riscaldamento centralizzato Alimentazione riscaldamento Gas
Allacciamento acqua Rete idrica comunale Prezzo richiesto 270.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt. Anno di costruzione 1964
Stato Parzialmente ristrutturato Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 2021
Descrizione dell`immobile Proprietà in fase di ultimazione in vendita chiavi in mano con giardino, garage e terreno situato a Valiano di Montepulciano, in Toscana, a metà strada tra la Val d'Orcia e il Lago Trasimeno.

Questo interessante cielo-terra di 150 mq, in fase di ristrutturazione, è organizzato su 2 piani:
Al piano terra troviamo la cantina, vari locali di deposito, locale tecnico e un bagno.
Sempre al piano terra è presente un garage di 19 mq.
Il primo piano, per il quale è prevista un’accurata ristrutturazione, è accessibile tramite scala interna e ospita l’abitazione, composta da ingresso, cucina, soggiorno con accesso diretto al terrazzo tramite porta-finestra, 2 camere e un bagno.
La proprietà include anche un terreno di circa 8000 mq, suddiviso in giardino, parte a uliveto, vigneto e seminativo.
Adiacente alla casa si trova un annesso di 37 mq composto da vari locali adibiti a rimessa.

La proprietà è fase di ristrutturazione. Sono già stati eseguiti i lavori di cappotto termico, tetto, infissi e caldaia a condensazione. Gli interni del primo piano devono essere ultimati.

La proprietà dispone di tutte le utenze. Il riscaldamento è a metano, è presente una caldaia a condensazione e l’approvvigionamento idrico è garantito dalla rete pubblica.

Questo oggetto può essere pensato come residenza principale ma anche come casa per le vacanze, data la sua posizione strategica a metà strada tra Montepulciano, la Val d‘Orcia e il Lago Trasimeno. È possibile realizzare un secondo appartamento al piano terra, oppure collegare i 2 piani, creando così un’unica abitazione.

 
Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: L’immobile è situato nel centro del piccolo borgo di Valiano, dotato di tutti i servizi essenziali. A pochi chilometri di distanza si trovano alcune delle mete più ricercate della Toscana e dell’Umbria: Montepulciano (15 minuti, 13 km), Pienza (30 minuti, 26 km), Cortona (20 minuti,17 km), Arezzo (40 minuti, 48 km), Siena (50 minuti, 65 km), Lago Trasimeno (18 minuti, 5 km). I principali aeroporti sono quelli di Perugia (47 km, 60km), (1 h 26 minuti, 120 km), Pisa (2 h 12 minuti, 186 km), Roma (2 h 8 minuti, 191 km).

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