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Agriturismo mit mehreren Nebengebäuden, viel landwirtschaftlicher Nutzfläche, Pool und kleinem See

Objekt-Nr.IT-00534
Objekt-Name"LA LUNA ROSSA"
RegionUmbrien
GemeindeCastiglione del Lago
Wohnfläche1.785 m²
Gesamtfläche2.089 m²
Grundstück166.626 m²
Zimmer34
Schlafzimmer20
Badezimmer14
Etagenzahl2
VerandaJa
SwimmingpoolJa
Kücheoffene Küche
BodenFliesen, Parkett
StromanschlussJa
AbstellraumJa
Angebotspreis2.000.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1900
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseG
Restaurierung2007
Objekt-Nr.IT-00534 Objekt-Name"LA LUNA ROSSA"
RegionUmbrien GemeindeCastiglione del Lago
Wohnfläche1.785 m² Gesamtfläche2.089 m²
Grundstück166.626 m² Zimmer34
Schlafzimmer20 Badezimmer14
Etagenzahl2 VerandaJa
SwimmingpoolJa Kücheoffene Küche
BodenFliesen, Parkett StromanschlussJa
AbstellraumJa Angebotspreis2.000.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt. Baujahr1900
ZustandGepflegt EnergieeffizienzklasseG
Restaurierung2007
Objektbeschreibung: Exklusives Anwesen in der Gemeinde Castiglione del Lago, nämlich in Piana, zu verkaufen. Es besteht aus einem Hauptgebäude, das agritouristisch genutzt wird, einer Wohnung, die noch fertiggestellt werden muss, und mehreren Nebengebäuden (Ställe und landwirtschaftliche Schuppen). Das Anwesen ist von ca. 16 ha umgeben, wovon 15 ha als landwirtschaftliche Nutzfläche (Holz und Ackerbau) genutzt werden, und die restlichen als Garten/Park. Zum Anwesen gehören ein schöner Swimmingpool und ein kleiner See zur Bewässerung und für das Angeln.

Das Hauptgebäude, das für den Agritourismus genutzt wird, hat eine Bruttowohnfläche von ca. 590 qm auf zwei Ebenen und besteht aus 8 sorgfältig renovierten und eingerichteten Wohnungen, die jeweils aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Bad bestehen, sowie aus weiteren 5 Zimmern mit Bad. Das Bauernhaus verfügt über einen Restaurantraum mit Bar, Küche und allem Zubehör, eine Metzgerei mit Gewürzkeller, Kühlraum und Empfangsraum mit einer Gesamtfläche von ca. 282 qm. Zum Anwesen gehört auch eine Wohnung von ca. 331 qm auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und erster Stock), von denen nur das Erdgeschoss renoviert wurde, während der erste Stock renovierungsbedürftig ist. Das Grundstück wird durch Geräteschuppen, Ställe und geschlossene Schuppen vervollständigt. Das Grundstück ist von ca. 166.626 qm Land umgeben, wovon ca. 150.000 qm landwirtschaftliche Nutzfläche (Wald und Ackerland) sind, während die restlichen 16.626 qm ein Park/Garten sind. Innerhalb des Parks/Gartens gibt es einen schönen 18 x 8 m großen Infinity-Pool und einen kleinen See zur Bewässerung und für Angelaktivitäten.

Das Anwesen wurde im Jahr 2007 renoviert. Die Außenfassade ist rot verputzt, während innen Terrakottaböden und Holzdecken vorhanden sind.

Das Anwesen ist an die Hauptversorgungseinrichtungen angeschlossen und verfügt über alle Annehmlichkeiten.

Aufgrund der Größe, der schönen Lage und des Grundrisses ist diese Immobilie ideal für die Nutzung als Beherbergungsbetrieb.

 
Energieausweis
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Piana, ca. 5 km von Castiglione del Lago entfernt, in offener Lage, in der Nähe der wichtigsten Versorgungseinrichtungen. Castiglione del Lago ist eine Stadt am Ufer des Lago Trasimeno, einer der schönsten Städte Italiens, nur wenige Kilometer von der Autobahn Perugia-Bettolle entfernt und in unmittelbarer Nähe der Provinzen Siena und Arezzo. Die Entfernung zu Perugia beträgt ca. 40 km, zu Siena 70 km, zu Florenz 120 km und zu Rom 180 km. In der Nähe befinden sich Kunststädte wie Assisi, Cortona und Montepulciano.

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