Charmante Landvilla mit eigenem Olivenhain und Ölmühle in Umbrien

Riferimento	IT-02134
Nome	"VILLA DEL MORAIOLO"
Regione	Umbrien
Comune	Foligno
Sup. abitabile	330 m²
Superficie servizi	500 m²
Sup. totale	830 m²
Sup. terreno (mq)	80.150 m²
Vani	10
Camere	5
Bagni	1
Piani	1
Prezzo richiesto	620.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1800
Stato	Buono
Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	2026

Riferimento	IT-02134	Nome	"VILLA DEL MORAIOLO"
Regione	Umbrien	Comune	Foligno
Sup. abitabile	330 m²	Superficie servizi	500 m²
Sup. totale	830 m²	Sup. terreno (mq)	80.150 m²
Vani	10	Camere	5
Bagni	1	Piani	1
Prezzo richiesto	620.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1800	Stato	Buono
Classe energetica	G	Anno di ristrutturazione	2026

Descrizione dell`immobile Die Villa del Moraiolo empfängt Sie in den Hügeln von Foligno in der Provinz Perugia und verbindet historischen Wert mit landwirtschaftlicher Bestimmung. Das Anwesen umfasst eine historische Villa aus dem 18. Jahrhundert, die 2026 renoviert wurde und sich über drei Ebenen mit einer Fläche von ca. 830 m² erstreckt. Der Komplex liegt inmitten eines von Olivenbäumen geprägten Areals, zu dem auch die über 8 Hektar zum Verkauf stehenden Grundstücksflächen gehören, mit etwa 1.400 gepflegten und ertragreichen Olivenbäumen sowie Bereichen mit Hochwald, der überwiegend aus Niederwald mit Kastanien besteht. Das Herzstück des Anwesens bildet die alte Ölmühle zur Pressung der Oliven – ein architektonisches und produktives Element, das die ländliche Identität der Villa bewahrt und ihre Nutzungsmöglichkeiten erweitert.

Die Hanglage bietet ein grünes, helles und abgeschiedenes Umfeld mit überwiegender Südausrichtung und einem eindrucksvollen Panoramablick auf die umbrischen Hügel. Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße, mit bequemen Verbindungen zu den Dienstleistungen und den wichtigsten Verkehrsachsen. Foligno liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet Geschäfte, Schulen, Büros sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Umgebung erreichen Sie außerdem bequem Spello, Trevi, Montefalco, Assisi, Bevagna, Spoleto und Perugia sowie die Naturpfade und historischen Sehenswürdigkeiten Umbriens. Der Bahnhof und die wichtigsten Verkehrsinfrastrukturen befinden sich in einer ungefähren Entfernung von 5 bis 10 Kilometern.

Die Villa verfügt über einen unabhängigen Eingang und erstreckt sich über drei Ebenen. Ihre Aufteilung eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch für ein Konzept der ländlichen Gastfreundschaft, ein Relais oder eine Beherbergungsstruktur im Zusammenhang mit der Olivenproduktion. Das historische Volumen, die vorhandene Ölmühle und die Größe des landwirtschaftlichen Grundstücks schaffen ein stimmiges Ensemble, das Wohnen, Repräsentation und Aktivitäten mit Bezug zur Region miteinander verbindet.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 80.150 m² und umfasst Olivenhaine der Klasse A, einen Garten sowie Hochwald mit Kastanien-Niederwald. Die rund 1.400 Olivenbäume, die als gepflegt und ertragreich beschrieben werden, stellen einen zentralen Bestandteil des Anwesens dar und können ein strukturiertes landwirtschaftliches Projekt oder ein Erlebnisangebot rund um die Kultur des Olivenöls unterstützen. Die Ölmühle zur Pressung bewahrt den ursprünglichen Produktionscharakter der Villa und bildet ein besonders markantes Element, das sich auch für Besichtigungen, Verkostungen und repräsentative Veranstaltungen eignet.

Die 2026 abgeschlossene Renovierung umfasste die Tragstruktur, die wichtigsten Anlagen und die Ausstattung und hat den Räumlichkeiten ihre Funktionalität zurückgegeben, während zugleich die historische Prägung des Gebäudes hervorgehoben wurde.
Die Innenaufteilung kann entsprechend dem Nutzungskonzept und den Anforderungen an eine größere Eigenständigkeit individuell gestaltet werden.

Die Treppen verbinden die drei Ebenen und unterstreichen die vertikale Gliederung der historischen Struktur. Dabei führen sie von den Dienstleistungs- und Produktionsbereichen zu den Wohn- und Repräsentationsräumen. Die großzügigen Flächen, die erneuerte Struktur und die Elemente im Zusammenhang mit der Verarbeitung der Oliven ermöglichen eine vielseitige Innenraumgestaltung mit Bereichen für Wohnen, Empfang und die Aufwertung des landwirtschaftlichen Erbes.

Die Villa del Moraiolo bietet eine seltene Kombination aus historischem Anwesen, ertragreichem landwirtschaftlichem Grund und einer Hügellage in der Nähe sämtlicher Dienstleistungen. Die kürzlich erfolgte Renovierung, die großzügige Fläche, die Ölmühle zur Pressung der Oliven und das Vorhandensein von 14.000 Pflanzen machen dieses Anwesen ideal für alle, die einen privaten Wohnsitz mit ausgeprägter Identität suchen, ebenso wie für ein Konzept der Gastfreundschaft, einen stilvollen Agrotourismusbetrieb, ein Olivenanbauunternehmen oder einen Ort für Verkostungen und Veranstaltungen rund um die umbrische Kultur.

Villa del Moraiolo, eine historische Residenz, wurde einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der die tragenden Strukturen erneuert oder vollständig instand gesetzt wurden, wodurch die Stabilität und Kontinuität des architektonischen Gefüges wiederhergestellt werden konnten. Dabei wurden die ursprüngliche Bausubstanz und die landwirtschaftliche Identität des Anwesens aufgewertet. Im Innenbereich sind noch Renovierungsarbeiten erforderlich.

Die Villa benötigt noch die Fertigstellung der Innenausstattung, darunter Küche und Bäder, die ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden können. (Nutzbarkeitsbescheinigung liegt vor)

Die Villa wurde renoviert, wobei auch die Haustechnik erneuert wurde. Die Heizung wird mit Erdgas betrieben; neben dem Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung ist auch ein Brunnen vorhanden. (Zertifizierung der Anlagen verfügbar)

Villa del Moraiolo liegt nur wenige Kilometer von den Einrichtungen von Foligno entfernt; Bahn-, Straßen- und Flughafenverbindungen sind in 5–10 km erreichbar. Sie eignet sich perfekt als dauerhaftes Zuhause oder als Zweitwohnsitz mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: Villa del Moraiolo, in den Hügeln von Foligno gelegen. Spello ist etwa 8 km entfernt, Montefalco 15 km, Assisi 20 km und Perugia 35 km.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)15208239855

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