Alleinlage!Historisches Landgut im Herzen des Chianti mit 18 Hektar Grund, Oliven und Weinbergen

Alleinlage! Historisches Landgut im Herzen des Chianti mit 18 Hektar Grund, Oliven und Weinbergen

Riferimento	IT-02129
Nome	"TENUTA DEI TRE"
Regione	Toscana
Comune	Rapolano Terme
Sup. abitabile	711 m²
Superficie servizi	675 m²
Sup. totale	1.386 m²
Sup. terreno (mq)	179.836 m²
Vani	18
Camere	7
Bagni	4
Piani	2
Prezzo richiesto	1.790.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1300
Stato	Buono
Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	1980

Riferimento	IT-02129	Nome	"TENUTA DEI TRE"
Regione	Toscana	Comune	Rapolano Terme
Sup. abitabile	711 m²	Superficie servizi	675 m²
Sup. totale	1.386 m²	Sup. terreno (mq)	179.836 m²
Vani	18	Camere	7
Bagni	4	Piani	2
Prezzo richiesto	1.790.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1300	Stato	Buono
Classe energetica	G	Anno di ristrutturazione	1980

Descrizione dell`immobile Das Anwesen erstreckt sich über einen eindrucksvollen hufeisenförmigen Grundriss und blickt auf eine jahrhundertealte Geschichte zurück, deren Ursprünge bis ins Jahr 1300 reichen. Im Erdgeschoss empfängt ein bezaubernder Kreuzgang die Besucher und führt in einen sehr großzügigen Salon – ein perfekter Ort, um Gäste in einer Atmosphäre vergangener Zeiten zu empfangen. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem mehrere praktische Räume zur Nutzung als Keller und Lager, ein Gäste-WC sowie ein traditioneller Holzbackofen. Über eine bequeme Treppe gelangt man in das Obergeschoss und zu einer malerischen Außengalerie. Diese Etage beherbergt den Hauptwohnbereich mit Küche, Esszimmer und einem einladenden Wohnzimmer mit Kamin. Der angrenzende Schlafbereich umfasst insgesamt fünf Schlafzimmer und zwei Bäder. Entlang des Gebäudes befindet sich in einem weiteren Flügel des Landhauses ein komfortables, unabhängiges Studio-Apartment mit Wohnbereich, Küche und Esszimmer sowie zwei kleinen Schlafzimmern und einem zusätzlichen Bad. Der hufeisenförmige Grundriss wird durch einen dritten Flügel vervollständigt, der die interessante Möglichkeit bietet, drei weitere Schlafzimmer zu schaffen, jeweils mit eigenem Bad, und somit eine großzügige individuelle Gestaltung der Räume ermöglicht. Den krönenden Abschluss der Residenz bildet ein charakteristischer Turm mit einem ruhigen Panorama-Arbeitszimmer. Im Außenbereich wird das Anwesen durch bedeutende landwirtschaftliche Nutzflächen bereichert, darunter ein Hühnerstall und ein Geräteschuppen mit einer Gesamtfläche von 105 Quadratmetern, ein Schweinestall von 100 Quadratmetern sowie ein Stall mit 340 qm. Das Landhaus ist von einem weitläufigen landwirtschaftlichen Grundstück mit einer Gesamtfläche von nahezu 18 Hektar umgeben. Darauf befinden sich 200 üppige, ertragreiche Olivenbäume sowie 14,5 Hektar renommierte Chianti-Classico-Weinberge, von denen eineinhalb Hektar als IGT Toscana klassifiziert sind.

Das Anwesen bewahrt den einzigartigen, eindrucksvollen Charme seiner ursprünglichen Errichtung im Jahr 1300 und wurde 1980 einer sorgfältigen Restaurierung unterzogen. Heute bietet das Gebäude die Möglichkeit einer stilvollen Neugestaltung, um es dem zeitgenössischen Geschmack anzupassen und zugleich seine historische Seele zu bewahren. Die dunklen Fensterrahmen sind aus Holz gefertigt und mit Doppelverglasung ausgestattet, die für eine bessere Wärmedämmung sorgt. Ein gezieltes Modernisierungsprojekt bietet die perfekte Gelegenheit, den typisch toskanischen Stil noch stärker zur Geltung zu bringen.

Die Immobilie ist vollständig autark und hinsichtlich der Wasserversorgung bestens ausgestattet, da sie auf zwei private Brunnen zur Wassergewinnung zurückgreifen kann. Für die Beheizung im Winter verfügt das Wohnhaus über eine mit Heizöl betriebene Heizungsanlage, die die Wärme über robuste Gussheizkörper in den verschiedenen Räumen verteilt.

Aufgrund der großzügigen Fläche und der vielseitigen Raumaufteilung eignet sich das Landhaus für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als repräsentativer Hauptwohnsitz für all jene dienen, die aufs Land ziehen möchten, oder in ein exklusives Ferienhaus verwandelt werden, in dem sich vollkommene Entspannung genießen lässt. Das beeindruckende Volumen der Nebengebäude und die weitläufige Ausdehnung der Weinberge machen es zum idealen Anwesen für die Entwicklung eines herrlichen landwirtschaftlichen Betriebs mit Agrotourismus – verbunden mit einer florierenden touristischen Beherbergung und Weinproduktion.

Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: Die Immobilie befindet sich in der eindrucksvollen Landschaft von Rapolano Terme. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im etwa 7 km entfernten Ort bequem erreichbar, während die herrliche Stadt Siena nur 35 km entfernt liegt. Kunst- und Geschichtsliebhaber erreichen die toskanische Hauptstadt Arezzo bequem in 50 Minuten, während Florenz etwa 110 km entfernt ist. Die Verkehrsanbindung wird durch den Flughafen Florenz gewährleistet, der in etwa 1 Stunde und 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, sowie durch den 90 km vom Anwesen entfernten Flughafen Perugia.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)15208239855

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