Exklusive Villa aus dem 18. Jahrhundert mit Privatpark, Pool und spektakulärem Blick über Perugia

Riferimento	IT-02124
Nome	"VILLA DEI ROSONI"
Regione	Umbrien
Comune	Perugia
Sup. abitabile	485 m²
Superficie servizi	68 m²
Sup. totale	553 m²
Sup. terreno (mq)	7.175 m²
Vani	15
Camere	5
Bagni	5
Piani	3
Piscina	Sì
Prezzo richiesto	970.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1786
Stato	Buono
Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	1990

Riferimento	IT-02124	Nome	"VILLA DEI ROSONI"
Regione	Umbrien	Comune	Perugia
Sup. abitabile	485 m²	Superficie servizi	68 m²
Sup. totale	553 m²	Sup. terreno (mq)	7.175 m²
Vani	15	Camere	5
Bagni	5	Piani	3
Piscina	Sì	Prezzo richiesto	970.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.	Anno di costruzione	1786
Stato	Buono	Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	1990

Descrizione dell`immobile Herrliche Villa aus dem 18. Jahrhundert, deren historische Räume, Verzierungen und Skulpturen noch heute davon zeugen, auf dem Hügel oberhalb der Altstadt von Perugia mit einem traumhaften Blick auf die umbrische Hauptstadt.

Umgeben von einem wunderschönen Park und einem kleinen Olivenhain, bietet diese Villa mit ca. 450 m² die perfekte Verbindung aus Ruhe und Privatsphäre sowie der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt. Die Villa Fontana erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch eine große Vielfalt an Räumlichkeiten: Charmante Salons mit verglasten Bereichen und Kamin wechseln sich mit kleinen Arbeitszimmern und als Schlafzimmer genutzten Räumen ab.

Villa dei Rosoni ist ein historisches Anwesen von außergewöhnlichem Charakter, eingebettet in die Hügel von Perugia und umgeben von Privatsphäre, viel Grün und großzügigen Bereichen, die dem Wohlbefinden gewidmet sind. Die im Jahr 1786 errichtete und 1990 restaurierte Villa bewahrt den Charme historischer Architektur und bietet eine Bruttofläche von etwa 550 m², verteilt auf drei Ebenen, mit 15 Räumen, 5 Schlafzimmern, 5 Bädern, 2 Küchen, 2 Salons und einem Arbeitszimmer.
Die Lage verbindet Ruhe und Komfort: Villa Fontana befindet sich in einer Hügellandschaft, in einem geschützten und aussichtsreichen Umfeld, nur wenige Minuten von den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und wenige Kilometer vom Zentrum von Perugia entfernt.

Im Außenbereich ist die Villa von einem privaten Park von etwa 7.000 m² umgeben, der aus Gartenflächen, Ackerland und einem für den Olivenanbau vorgesehenen Bereich besteht. Das Grün umgibt das Anwesen mit großzügigen Bereichen, die sich ideal für das Leben im Freien, für Ruhe und für den Empfang von Gästen eignen. Der oberirdische Swimmingpool fügt sich harmonisch in den Park ein und schafft während der Sommermonate einen exklusiven Bereich zur Entspannung.
Zu den besonders charakteristischen Elementen zählt der Brunnen aus dem 18. Jahrhundert, ein Zeugnis der Vergangenheit des Anwesens und ein architektonisches Detail von eindrucksvoller Präsenz. Außerdem stehen ein Brunnen, Überwachungskameras und eine Alarmanlage sowie zwei Garagen und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Der Garten eröffnet reizvolle Ausblicke auf die umliegenden Hügel und Berge und vermittelt im Vergleich zu den benachbarten Anwesen ein besonders angenehmes Gefühl von Privatsphäre.

Der separate Eingang führt in eine auf drei Etagen gegliederte Residenz, deren Raumaufteilung gesellige Bereiche, private Rückzugsorte und funktionale Nebenräume harmonisch miteinander verbindet. Auf der Eingangsebene befinden sich repräsentative Räume und intime Salons, einige davon mit großzügigen Verglasungen und Kaminen. Das Tageslicht begleitet die Innenräume und unterstreicht die visuelle Verbindung zum Park, zur Zufahrtsstraße und zur Hügellandschaft. Die fünf Schlafzimmer gewährleisten Privatsphäre und Flexibilität und eignen sich sowohl für eine Familie als auch für mehrere Haushalte oder einen ausgewählten Beherbergungsbetrieb. Die fünf Bäder vervollständigen die Wohnaufteilung und unterstützen die komfortable Organisation der drei Ebenen.
Die zwei Küchen ermöglichen eine funktionale Gestaltung des Alltags sowie der möglichen Bewirtungs- und Gästeservices. Die Innenräume bewahren den Charakter eines historischen Herrschaftshauses mit abwechslungsreich gegliederten Räumen, Details aus vergangenen Epochen und einer Abfolge von Zimmern, die den besonderen Charme traditioneller umbrischer Residenzen widerspiegeln.

Die Renovierung im Jahr 1990 betraf die Struktur und die allgemeine Organisation der Immobilie, die sich heute in einem guten Erhaltungszustand befindet. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage, eine Sicherheitsanlage mit Kameras und Alarm sowie die wichtigsten Einrichtungen für die Verwaltung des Hauses.

Die Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsanlagen stammen aus der letzten Renovierung. Die Villa ist derzeit in die Energieeffizienzklasse G eingestuft.

Villa dei Rosoni vereint historischen Wert, Panoramablick, großzügige Grünflächen und exklusive Freizeitbereiche. Ideal für alle, die in der Nähe von Perugia in einer repräsentativen Residenz leben oder im Herzen Umbriens einen Anwesen von Rang, ein privates Feriendomizil oder einen hochwertigen Beherbergungsbetrieb entwickeln möchten.

Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: Die Nähe zur Stadt Perugia ermöglicht es Ihnen, bequem das historische Zentrum, die wichtigsten Verkehrsanbindungen und die kulturellen Sehenswürdigkeiten Umbriens zu erreichen, darunter Assisi, den Trasimenischen See, Todi und weitere mittelalterliche Dörfer, die sich problemlos in die Routen der Region integrieren lassen.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)15208239855

Exklusive Villa aus dem 18. Jahrhundert mit Privatpark, Pool und spektakulärem Blick über Perugia

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