Charmantes Landhaus mit Olivenhain, privatem Garten und Pool in der malerischen Landschaft Umbriens

Riferimento	IT-02118
Nome	"DIMORA DEL VESPRO"
Regione	Umbrien
Comune	Todi
Sup. abitabile	112 m²
Superficie servizi	65 m²
Sup. totale	177 m²
Sup. terreno (mq)	3.219 m²
Vani	7
Camere	3
Bagni	2
Piani	2
Piscina	Sì
Prezzo richiesto	515.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1800
Stato	Buono
Classe energetica	G

Riferimento	IT-02118	Nome	"DIMORA DEL VESPRO"
Regione	Umbrien	Comune	Todi
Sup. abitabile	112 m²	Superficie servizi	65 m²
Sup. totale	177 m²	Sup. terreno (mq)	3.219 m²
Vani	7	Camere	3
Bagni	2	Piani	2
Piscina	Sì	Prezzo richiesto	515.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.	Anno di costruzione	1800
Stato	Buono	Classe energetica	G

Descrizione dell`immobile Dieses charmante, halb freistehendes Landhaus in einer prestigeträchtigen Wohnanlage mit 10 Einheiten, eingebettet in 13 Hektar herrlicher umbrischer Landschaft mit Parkanlage, 10 x 20 m großem Swimmingpool, Tennisplatz, Wäldern und Olivenhainen. Als eine der großzügigsten Immobilien der Anlage bietet es einen privaten Garten von ca. 3.200 m² mit 70 Olivenbäumen. Eine stimmungsvolle Pergola mit Blick auf die Hügel lädt dazu ein, unvergessliche Momente im Freien zu genießen. Das Landhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, einen klimatisierten Wintergarten sowie eine verglaste Veranda, die als Arbeitszimmer genutzt wird. Abgerundet wird das Anwesen durch ein ca. 23 m² großes Holz-Nebengebäude.

Als eine der größeren und exklusiveren Immobilien der Anlage zeichnet sich Dimora del Vespro durch ihre privilegierte Lage und das außergewöhnliche Gleichgewicht zwischen den Vorzügen einer gut organisierten Wohnanlage und dem angenehmen Gefühl eines privaten und unabhängigen Lebensumfelds aus. Die Immobilie verfügt über einen etwa 3.200 qm großen privaten Garten, der mit rund 70 Olivenbäumen bereichert ist und großzügige Grünflächen sowie ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre bietet.

Im Garten befindet sich eine stimmungsvolle Pergola, die sich ideal für Mittag- und Abendessen im Freien eignet, umgeben von Ruhe und begleitet von einem herrlichen Panoramablick auf die umliegenden Hügel.

Das Landhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst Räume, die Komfort, Funktionalität und besonderen Charme miteinander verbinden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Vorbad sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen hellen, klimatisierten Wintergarten – ein vielseitig nutzbarer und einladender Bereich, in dem sich zu jeder Jahreszeit das natürliche Licht genießen lässt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine verglaste Loggia, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bietet.

Zur Immobilie gehört außerdem ein etwa 23 qm großes Holz-Nebengebäude im Garten, das als zusätzlicher Nutzbereich dient. Besonders hervorzuheben ist die sorgfältige Gestaltung der Außenbereiche, die harmonisch in die natürliche Umgebung integriert sind.

Zur Vervollständigung der Immobilie verfügt die Anlage über etwa 13 Hektar gemeinschaftlich mit den anderen Wohneinheiten des Weilers genutzte Grundstücke, die aus Ackerland und Wald bestehen.

Diese Immobilie stellt eine besonders reizvolle Lösung für alle dar, die naturnah leben, großzügige private Außenbereiche und einen bezaubernden Ausblick genießen möchten, ohne auf den Komfort und die Dienstleistungen einer exklusiven Wohnanlage zu verzichten. Ein Anwesen, das Privatsphäre, landschaftliche Schönheit und praktische Vorzüge miteinander verbindet – in einer Umgebung, in der jedes Detail dazu einlädt, das eigene Zuhause in Ruhe und mit Freude zu erleben.

Die Immobilie ist mit sämtlichen erforderlichen Versorgungsanschlüssen und technischen Anlagen ausgestattet. Die unabhängige Heizung erfolgt über einen neuen, eigenständigen Heizkessel mit Heizkörpern sowie einen Pelletofen. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Wassernetz gewährleistet, während ein gemeinschaftlicher Brunnen zur Bewässerung zur Verfügung steht. Darüber hinaus ist eine Zisterne zur Sammlung von Regenwasser vorhanden. Die Gasversorgung erfolgt über einen unterirdisch installierten Flüssiggastank auf dem Privatgrundstück. Zur Ausstattung gehören außerdem Satelliten-TV und ein ADSL-Internetanschluss.

Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: Die Immobilie befindet sich in einer der reizvollsten Gegenden Umbriens, zwischen sanften, grünen Hügeln und mittelalterlichen Ortschaften. Sie liegt etwa 3 km von Izzalini und Collelungo entfernt, wo sich ein Supermarkt und eine Bar befinden, und weniger als 10 km vom historischen Zentrum von Todi. Todi zählt zu den faszinierendsten Städten der Region und verfügt über ein wertvolles historisches und künstlerisches Erbe. Dank ihrer Lage lassen sich zudem zahlreiche Orte Umbriens bequem erreichen, darunter Orvieto, Spoleto und Perugia. Obwohl die Immobilie in die Ruhe der Landschaft eingebettet ist, verfügt sie über eine gute Verkehrsanbindung: Rom ist mit dem Auto in etwa eineinhalb Stunden erreichbar, während der internationale Flughafen Umbrien – Perugia San Francesco d’Assisi etwa 35 Minuten entfernt liegt. Die römischen Flughäfen Ciampino und Fiumicino sind etwa eineinhalb Stunden entfernt.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)15208239855

Charmantes Landhaus mit Olivenhain, privatem Garten und Pool in der malerischen Landschaft Umbriens

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