Toskanisches Anwesen mit Travertin-Pool, 40 Olivenbäumen und Panoramablick auf Montepulciano

Riferimento	IT-02117
Nome	"CASALE FIAMMINGO"
Regione	Toscana
Comune	Montepulciano
Sup. abitabile	289 m²
Superficie servizi	42 m²
Sup. totale	331 m²
Sup. terreno (mq)	10.271 m²
Vani	11
Camere	3
Bagni	4
Piani	2
Piscina	Sì
lmpianto fotovoltaico (KW)	6
Prezzo richiesto	1.950.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1800
Stato	Buono
Classe energetica	A+
Anno di ristrutturazione	2008

Riferimento	IT-02117	Nome	"CASALE FIAMMINGO"
Regione	Toscana	Comune	Montepulciano
Sup. abitabile	289 m²	Superficie servizi	42 m²
Sup. totale	331 m²	Sup. terreno (mq)	10.271 m²
Vani	11	Camere	3
Bagni	4	Piani	2
Piscina	Sì	lmpianto fotovoltaico (KW)	6
Prezzo richiesto	1.950.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1800	Stato	Buono
Classe energetica	A+	Anno di ristrutturazione	2008

Descrizione dell`immobile In äußerst privater und panoramareicher Lage mit einem weitläufigen, eindrucksvollen Blick auf das Dorf Montepulciano bieten wir dieses prestigeträchtige toskanische Landhaus mit einer Gesamtfläche von 289 m² zum Verkauf an. Das Anwesen erstreckt sich über 2 Ebenen, die bis ins kleinste Detail gepflegt und gestaltet wurden, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen und einladenden Wohnbereich, der fließend mit dem eleganten Esszimmer verbunden ist und durch mehrere helle, direkte Zugänge zum umliegenden Garten besticht. Auf derselben Ebene befinden sich zudem eine geräumige, bestens ausgestattete Küche, ein Gästebad sowie eine praktische Speisekammer. Der Schlafbereich liegt vollständig im ersten Stock, der sowohl über eine interne Treppe als auch über eine typische Außentreppe erreichbar ist, die in einer reizvollen Loggia endet. Hier befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen eleganten Badezimmer, während das Hauptschlafzimmer zusätzlich über einen großen und praktischen Ankleideraum verfügt. Die Außenbereiche stellen eine wahre Oase dar. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der herrliche Swimmingpool mit den Maßen 16x4 Meter, der 2017 erbaut und fachkundig mit edlem Travertin ausgestattet wurde. Ergänzt wird er durch einen stimmungsvollen Ruhebereich aus Stein und Travertin. Darüber hinaus stehen ein komfortabler Carport sowie ein Nebengebäude zur Verfügung, das als Keller und Technikraum genutzt wird. Das gesamte Anwesen wird harmonisch von einem 10.071 m² großen Grundstück umgeben, auf dem 40 ertragreiche Olivenbäume gedeihen.

Die Immobilie präsentiert sich dank der Renovierung im Jahr 2008 und einer sorgfältigen Neugestaltung, die 2017 abgeschlossen wurde, in makellosem Zustand. Das Landhaus bewahrt den Charme und die behagliche Atmosphäre des typisch toskanischen Stils, die durch großzügige, lichtdurchflutete Fensterfronten und elegante, lasierte Sichtbalken zusätzlich betont werden. Die Fenster und Türen sind mit Isolierverglasung, Fliegengittern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Jedes architektonische Detail wurde sorgfältig hervorgehoben, um den ursprünglichen rustikalen Charakter zu bewahren und ihn gekonnt mit elegantem Design und moderner Technik zu verbinden.

Das Landhaus ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und gewährleistet zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen sowie eine großzügige Zisterne zur Regenwassersammlung mit einem Fassungsvermögen von bis zu 20.000 Litern sichergestellt. Die Fußbodenheizung wird mit Flüssiggas und Holz betrieben und durch einen effizienten Heizkamin unterstützt. Zur Energieversorgung verfügt die Immobilie über eine 6-kW-Photovoltaikanlage auf dem Dach des Carports. Die technische Ausstattung wird durch eine Alarmanlage mit Videoüberwachung ergänzt. Im Außenbereich sorgt eine gepflegte Beleuchtungsanlage für die gesamte Liegenschaft, ergänzt durch ein praktisches automatisches Bewässerungssystem.

Diese wunderbare Immobilie eignet sich perfekt als repräsentativer Hauptwohnsitz und bietet jeglichen Komfort für den Alltag. Gleichzeitig stellt sie dank der funktionalen Aufteilung der privaten Räumlichkeiten und ihrer beneidenswerten Lage eine hervorragende Investition dar – sei es als einladendes Ferienhaus oder als bezaubernde Unterkunft für den touristischen Vermietungsmarkt.

Certificazione energetica
Classe: A+

Posizione: Über eine malerische, weniger als 500 Meter lange Schotterstraße erreichbar, bietet das Landhaus ein hohes Maß an Privatsphäre. Es befindet sich in kurzer Entfernung zu begehrten Ausflugszielen: Pienza ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar, das faszinierende Cortona in 40 Minuten – beide Orte begeistern mit Geschichte, herausragender Gastronomie und sämtlichen Dienstleistungen. Der Flughafen Perugia liegt 75 km entfernt und ist bequem in 60 Minuten erreichbar, während der Flughafen Florenz 120 km entfernt ist und in etwa 90 Minuten angefahren werden kann.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)15208239855

Toskanisches Anwesen mit Travertin-Pool, 40 Olivenbäumen und Panoramablick auf Montepulciano

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