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Exklusives Stadthaus aus dem 15. Jahrhundert im Herzen von Arezzo, privater Garten und Garage

Objekt-Nr. IT-02106
Objekt-Name "IL GIARDINO DI AREZZO"
Region Toscana
Gemeinde Arezzo
Wohnfläche 352 m²
Nutzfläche 51 m²
Gesamtfläche 403 m²
Grundstück (qm) 180 m²
Zimmer 15
Schlafzimmer 4
Badezimmer 5
Etagenzahl 3
Angebotspreis 1.350.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 1400
Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse D
Restaurierung (Jahr) 2016
Objekt-Nr. IT-02106 Objekt-Name "IL GIARDINO DI AREZZO"
Region Toscana Gemeinde Arezzo
Wohnfläche 352 m² Nutzfläche 51 m²
Gesamtfläche 403 m² Grundstück (qm) 180 m²
Zimmer 15 Schlafzimmer 4
Badezimmer 5 Etagenzahl 3
Angebotspreis 1.350.000 € Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 1400 Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse D Restaurierung (Jahr) 2016
Objektbeschreibung: Beim Überschreiten der Schwelle dieses prachtvollen Gebäudes aus dem 15. Jahrhundert eröffnet die herrschaftliche Eingangshalle das Erdgeschoss der Wohnung – einen intimen, geselligen Bereich mit einem stimmungsvollen Salon, der durch einen Kamin, eine eindrucksvolle Galerie und den direkten Zugang zum Garten bereichert wird.

Die oberen Etagen sind sowohl über die majestätische originale Treppe als auch über einen modernen Aufzug erreichbar. Das erste Obergeschoss beherbergt den Wohnbereich: einen lichtdurchfluteten repräsentativen Salon mit Esszimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsbereich sowie eine Wohnküche, die sich zu einer privaten Terrasse öffnet. Von hier führt eine Treppe sanft hinunter in den Garten. Das zweite Obergeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet und bietet eine elegante Master-Suite mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Im dritten und letzten, ausgebauten Dachgeschoss empfängt unter eindrucksvollen sichtbaren Dachbalken ein privates Arbeitszimmer, ein großzügiger Ankleideraum und ein Badezimmer. Abgerundet wird das Anwesen durch einen exklusiven privaten Garten von 180 m², ein wahres Kleinod zwischen den antiken Mauern, ausgestattet mit einer gepflasterten Fläche für Mahlzeiten im Freien, sowie eine 51 m² große Garage – eine in historischen Ortszentren nahezu unauffindbare Besonderheit.

Aufwendig restauriert, um das ursprüngliche architektonische Erbe zu bewahren, hat das Anwesen seinen romantischen und zeitlosen Charme bewahrt. Die Räumlichkeiten werden durch klassische Böden aus antikem Terrakotta, Decken mit sichtbaren Holzbalken und große historische Fenster- und Türelemente bereichert, die auf allen Etagen für ein sanftes, poetisches Licht sorgen.

Die Wahrung der historischen Substanz der Immobilie verbindet sich mit modernster Gebäudetechnik, darunter eine Fußbodenheizung, die entlang der Wände des Treppenhauses weitergeführt wird, sowie eine Wasserversorgung durch das kommunale Wasserleitungsnetz und einen privaten Brunnen, der sich zur Bewässerung des Gartens eignet. Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen gehören außerdem eine Klimaanlage, eine Alarmanlage mit 8 Kameras, ein Eingang mit Tor, eine Garage mit eigener Zufahrt sowie ein komfortabler interner Aufzug.

Dieses Anwesen ist die ideale Lösung für alle, die einen Hauptwohnsitz von höchstem Prestige suchen. Die Vielseitigkeit der Räume macht es jedoch auch zum perfekten luxuriösen Zweitwohnsitz oder repräsentativen Domizil, um Gäste in vollkommener Privatsphäre zu empfangen.

 
Energieausweis
Klasse: D

Lage: Eingebettet in die zeitlose Schönheit der historischen Altstadt von Arezzo, ermöglicht die Immobilie, Boutiquen, ikonische Baudenkmäler und Plätze bequem zu Fuß zu erreichen. Eine privilegierte Lage, die Privatsphäre gewährleistet und zugleich einen komfortablen und unmittelbaren Zugang zu den wichtigsten Verkehrsverbindungen nach Florenz (1 Stunde), Siena (1 Stunde und 15 Minuten) und zu den zauberhaften Landschaften des Chianti bietet.

Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Florenz, etwa 80 km entfernt, und in Perugia, etwa 90 km (1 Stunde und 20 Minuten).

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