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Bauernhaus umgeben von Weinreben, Olivenbäumen, Pool inmitten der wunderschönen Landschaft Umbriens

Riferimento IT-02099
Nome "LUMEN UMBRA"
Regione Umbrien
Comune Città della Pieve
Sup. abitabile 468 m²
Superficie servizi 301 m²
Sup. totale 769 m²
Sup. terreno (mq) 22.800 m²
Vani 10
Camere 5
Bagni 5
Piani 2
Piscina Sì
lmpianto fotovoltaico (KW) 5,4
Prezzo richiesto 2.550.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1800
Stato Buono
Classe energetica E
Anno di ristrutturazione 2019
Riferimento IT-02099 Nome "LUMEN UMBRA"
Regione Umbrien Comune Città della Pieve
Sup. abitabile 468 m² Superficie servizi 301 m²
Sup. totale 769 m² Sup. terreno (mq) 22.800 m²
Vani 10 Camere 5
Bagni 5 Piani 2
Piscina Sì lmpianto fotovoltaico (KW) 5,4
Prezzo richiesto 2.550.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1800 Stato Buono
Classe energetica E Anno di ristrutturazione 2019
Descrizione dell`immobile Kommen Sie und entdecken Sie die perfekte Verbindung von Tradition und Moderne: Lumen Umbra, eine elegante Residenz an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana.

Dieses herrliche Landhaus, geschmackvoll renoviert und mit raffinierten Details eingerichtet, liegt auf einem Hügel etwas außerhalb von Città della Pieve und genießt einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Lumen Umbra vereint rustikale Architektur und zeitgemäße Innenräume, mit den Zimmern verteilt auf den Haupttrakt – ein Doppelzimmer mit Bad – und einen neueren Flügel, der den Stil des Haupthauses sorgfältig aufgreift und drei Schlafzimmer sowie drei Bäder beherbergt. Ideal für eine Gruppe von Freunden oder eine große Familie, die einen erholsamen Urlaub in einem eleganten und gepflegten Ambiente mit weitem Blick über die Hügel Umbriens genießen möchte.

Innenbereiche
Die Einrichtung der Villa stellt traditionelle Elemente, wie Ziegelwände, modernen Möbeln gegenüber.
Elegante cremefarbene Ledersessel und minimalistische Sofas im Wohnzimmer sowie Harzböden unterstreichen die moderne Atmosphäre. Dieser Bereich des Hauses im Erdgeschoss profitiert von reichlich natürlichem Licht, das durch die großen Fenster einfällt und den Blick auf grüne Gartenpartien rahmt. Das Esszimmer verbindet einen Holztisch mit gepolsterten Stühlen zu einem rustikalen und zugleich schicken Effekt. In der modernen, voll ausgestatteten Küche befindet sich ein großer Edelstahlherd mit Abzugshaube. Abgerundet werden die Innenräume durch einen großen Raum im Untergeschoss mit gut ausgestatteter Fitness-Ecke. Die Villa ist mit Klimaanlage ausgestattet, mit Ausnahme der Küche und des Wohnbereichs.
Außenbereiche
Genießen Sie die sonnige Lage des Pools (mit Salzwasser), der mit bequemen Liegen und Sonnenschirmen ausgestattet ist. Tauchen Sie ein in diese unberührte Landschaft mit sublimem 360-Grad-Blick auf die Hügel. Der majestätische Garten von Lumen Umbra, bis ins kleinste Detail gepflegt, wird Sie mit seinen Düften, Farben und den Klängen der Natur sowie seiner regenerierenden Kraft umhüllen. Bereiche, die dafür gedacht sind, das Panorama in Gesellschaft eines guten Buches oder eines guten Glases lokalen Weins zu genießen, laden Sie ein, in eine zeitlose Entspannung einzutauchen.

Perfekt gepflegt und erst vor wenigen Jahren mit hochwertigen, handwerklich gefertigten Materialien renoviert.

Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Es gibt eine 5,4-kW-Photovoltaikanlage, eine 14-kW-Solarthermieanlage, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Stadtwasseranschluss und ein Brunnen sind vorhanden. Salzwasserpool. Energieeffizienzklasse: B.

Ein perfektes Landhaus, das traditionelle Bauweise mit innovativem Design vereint. Ideal, um es mit der eigenen Familie und Freunden zu geniessen, dank der grosszuegigen Raumaufteilung, der gewaehleisteten Privatsphaere und zugleich der zentralen Lage in unmittelbarer Naehe zu allen Dienstleistungen.

 
Certificazione energetica
Classe: E

Posizione: Die Lage der Immobilie ist ideal, um diese Ecke Umbriens zu entdecken und auch die benachbarten Regionen Toskana und Latium zu erkunden. Dank der Nähe zur Autobahn A1 und den Bahnhöfen Chiusi und Fabro (jeweils 10 Minuten entfernt) sind Florenz und Rom schnell und bequem zu erreichen. Die charmanten Städtchen Città della Pieve (5 Minuten) und Monteleone (10 Minuten) mit ihren vielen Restaurants und Bars laden zum authentischen italienischen Genuss ein. Das wunderschöne Val d'Orcia, UNESCO-Weltkulturerbe, liegt in nächster Nähe und bietet herrliche Kurorte wie San Casciano dei Bagni, Bagni Vignoni und Chianciano Terme. Der Flughafen Perugia ist 50 Minuten entfernt, der Flughafen Rom-Fiumicino 1 Stunde und 45 Minuten.

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