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Exklusives Landgut in der Toskana mit Privatsee, Pool, Reitanlage und Agriturismo auf 17 Hektar

Objekt-Nr. IT-02096
Objekt-Name "LUNIGIANO COUNTRY RANCH"
Region Toscana
Gemeinde Licciana Nardi
Wohnfläche 1.100 m²
Gesamtfläche 1.100 m²
Grundstück (qm) 170.000 m²
Zimmer 14
Schlafzimmer 6
Badezimmer 8
Etagenzahl 1
Swimmingpool Ja
Angebotspreis 790.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 1900
Zustand Teilsaniert
Energieeffizienzklasse G
Objekt-Nr. IT-02096 Objekt-Name "LUNIGIANO COUNTRY RANCH"
Region Toscana Gemeinde Licciana Nardi
Wohnfläche 1.100 m² Gesamtfläche 1.100 m²
Grundstück (qm) 170.000 m² Zimmer 14
Schlafzimmer 6 Badezimmer 8
Etagenzahl 1 Swimmingpool Ja
Angebotspreis 790.000 € Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 1900 Zustand Teilsaniert
Energieeffizienzklasse G
Objektbeschreibung: Es gibt Immobilien, die Raum bieten. Andere bieten ein bestehendes Unternehmen. Lunigiana Country Ranch vereint beides und verfügt über eine Eigenschaft, die zunehmend schwer zu finden ist: ein bereits strukturiertes Umfeld für Beherbergung, Gastronomie und Reitsport, eingebettet in rund 17 Hektar privatem Grundbesitz.

Wir befinden uns in der Lunigiana, im nördlichsten Teil der Toskana, in einer touristisch besonders interessanten Lage: Das Meer ist in etwa 20 Minuten erreichbar, die berühmten Cinque Terre liegen weniger als eine Stunde entfernt und in entgegengesetzter Richtung ermöglichen die Apuanischen Alpen sowie der Toskanisch-Emilianische Apennin den Zugang zu Bergorten und Skigebieten innerhalb von weniger als einer Stunde.

Eine strategische Lage auch hinsichtlich der Verbindungen zu bedeutenden Städten Norditaliens wie Mailand, Turin und Bologna.

Das Anwesen umfasst zwei Hauptgebäude.

Das erste Gebäude ist dem Agriturismo-Betrieb gewidmet und verfügt über 6 Zimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie über ein Restaurant und eine professionelle Küche. Damit besteht die Möglichkeit, ein umfassendes Beherbergungsangebot zu entwickeln.

Das zweite, auf zwei Ebenen angelegte Gebäude dient als privates Wohnhaus und ermöglicht es, innerhalb des Anwesens zu leben und dabei die privaten Bereiche klar von den für Gäste vorgesehenen Räumlichkeiten zu trennen.

Im Außenbereich vervollständigt ein privater Swimmingpool das Angebot des Agriturismo während der Sommersaison.

Besonders interessant macht Lunigiana Country Ranch jedoch seine ausgeprägte Reitsportausrichtung.

Die Anlage verfügt über einen Stall mit 20 Pferdeboxen, die auch für einen Pensionsbetrieb genutzt werden können, sowie über mehrere Lagerräume und eine großzügige, überdachte Reithalle von Cover Technology mit einer Fläche von rund 1.800 m², Sandboden und vollständiger Beleuchtung.

Hinzu kommt eines der seltensten Merkmale dieses Anwesens: ein privater See – nicht nur landschaftlich besonders reizvoll, sondern auch wertvoll, da er das ganze Jahr über die Verfügbarkeit von Wasser gewährleistet.

17 Hektar, See, Pferde, Beherbergung, Gastronomie und privates Wohnen vereint in einem einzigen Anwesen.

Lunigiana Country Ranch richtet sich an all jene, die ein bereits klar geprägtes Agriturismo-Unternehmen suchen, ebenso wie an Käufer, die ein Projekt im Bereich des ländlichen Tourismus, der Reitwelt, von Veranstaltungen oder des erlebnisorientierten Gastgewerbes entwickeln möchten.

Ein toskanisches Anwesen mit eigener Identität, in einer Lage, die Meer, Berge und einige der bekanntesten touristischen Ziele Italiens miteinander verbindet.

Guter Zustand dank kontinuierlicher Instandhaltung durch die Eigentümer über die Jahre.

An alle Versorgungsleitungen angeschlossen. Das Bewässerungswasser stammt teilweise aus dem privaten See. Photovoltaikanlage vorhanden.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten im Bereich des Reittourismus, mit Ausritten bis zum Meer, der Ausrichtung von Reitturnieren sowie des Wein- und Gastronomietourismus in Verbindung mit Meer und Bergen. Die Nähe zu den renommierten Cinque Terre ist ein besonderer Anziehungspunkt.

 
Energieausweis
Klasse: G

Lage: Wir befinden uns in der Lunigiana, im nördlichsten Teil der Toskana, in einer aus touristischer Sicht besonders attraktiven Lage: Das Meer ist in etwa 20 Minuten erreichbar, die berühmten Cinque Terre liegen weniger als eine Stunde entfernt und in entgegengesetzter Richtung ermöglichen die Apuanischen Alpen sowie der Toskanisch-Emilianische Apennin den Zugang zu Bergorten und Skigebieten in weniger als einer Stunde.
Eine strategische Lage auch hinsichtlich der Verbindungen zu bedeutenden Städten Norditaliens wie Mailand, Turin und Bologna.

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