Weingut bei Montepulciano mit 11,5 ha Land, Weinberge, Keller und viel Potenzial

Riferimento	IT-02086
Nome	"BOUTIQUE WINERY"
Regione	Toscana
Comune	Montepulciano
Sup. abitabile	181 m²
Superficie servizi	371 m²
Sup. totale	552 m²
Sup. terreno (mq)	115.000 m²
Vani	7
Camere	3
Bagni	3
Piani	1
Prezzo richiesto	1.100.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1800
Stato	Parzialmente ristrutturato
Classe energetica	G

Riferimento	IT-02086	Nome	"BOUTIQUE WINERY"
Regione	Toscana	Comune	Montepulciano
Sup. abitabile	181 m²	Superficie servizi	371 m²
Sup. totale	552 m²	Sup. terreno (mq)	115.000 m²
Vani	7	Camere	3
Bagni	3	Piani	1
Prezzo richiesto	1.100.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1800	Stato	Parzialmente ristrutturato
Classe energetica	G

Descrizione dell`immobile Im Herzen der toskanischen Landschaft, im Gebiet von Montepulciano, befindet sich Luteraia, ein aktives Weingut, das eine interessante Gelegenheit für all jene darstellt, die in den Weinsektor investieren und einen vollständig ausgestatteten Produktionsbetrieb mit landwirtschaftlichen Flächen, Weinbergen, Kellerei und ländlichen Gebäuden erwerben möchten.

Das Anwesen erstreckt sich über eine landwirtschaftliche Gesamtfläche von etwa 11,5 Hektar, davon 3,8 Hektar Weinberge und 7,7 Hektar bewässerte Ackerflächen. Die Weinberge dienen der Herstellung von Vino Nobile di Montepulciano DOCG und IGT Toscana. Unterschiedliche Pflanzjahre und Rebalter verleihen dem Weinbaubestand des Weinguts seinen besonderen Charakter.

Unter den Weinbergen zeichnet sich eine historische, etwa ein Hektar große Anlage aus dem Jahr 1957 aus, die mit Sangiovese, Canaiolo, Mammolo und Malvasia Bianca bestockt ist. Ein weiterer, 1993 angelegter Hektar ist dem Sangiovese in der Variante Prugnolo Gentile gewidmet. Ergänzt wird die Rebfläche durch etwa 1,3 Hektar rote Rebsorten, vorwiegend Sangiovese und Merlot, sowie einen etwa einen halben Hektar großen Weinberg, der 2025 mit Vermentino und Grechetto angelegt wurde.

Das operative Herzstück des Weinguts bildet das ländliche Anwesen, das sich über zwei Ebenen erstreckt und eine Bruttofläche von etwa 362 m² aufweist. Hinzu kommen weitere Nebengebäude und Nebenflächen, sodass sich für das Hauptgebäude und die zugehörigen Strukturen eine Gesamtfläche von etwa 552 m² ergibt.

Im Erdgeschoss befindet sich die etwa 181 m² große Weinkellerei, die für die verschiedenen Phasen der Weinherstellung ausgestattet ist – von der Vinifizierung über die Reifung bis hin zur Lagerung – sowie mit Bereichen für die Aufbewahrung und Verwaltung der Flaschen. Die Struktur ist derzeit vollständig betriebsbereit und bildet den Mittelpunkt der Produktionstätigkeit.

Das Obergeschoss mit ebenfalls etwa 181 m² Bruttofläche ist für Wohnzwecke vorgesehen und umfasst Räumlichkeiten, die vollständig renoviert werden müssen. Diese Bereiche bieten interessante Möglichkeiten zur Sanierung und Aufwertung, mit der Option, einen privaten Wohnsitz oder – vorbehaltlich der Prüfung der städtebaulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen – Räumlichkeiten für die Beherbergung und den Weintourismus zu entwickeln.

Angrenzend an den Hauptbau befindet sich ein weiteres, etwa 30 m² großes Lager, das zur Aufbewahrung der Flaschen und Verpackungsmaterialien genutzt wird. Zum Anwesen gehört außerdem ein etwa 20 m² großes Nebengebäude zur Unterbringung der Kellertechnik sowie eine etwa 50 m² große Nebenfläche mit potenziellem Ausbaupotenzial. Die tatsächliche Möglichkeit einer Umwandlung muss noch geprüft werden.

Das Weingut verfügt über landwirtschaftliche Maschinen sowie Kellertechnik und -ausstattung. Darüber hinaus sind Weinbestände von schätzungsweise etwa 40.000 Flaschen vorhanden, mit Jahrgängen zwischen 2012 und 2025.

Die Produktion zeichnet sich durch eine über die Jahre entwickelte Methode aus, die biodynamische Praktiken, eine biologische Bewirtschaftung der Weinberge, spontane Gärungen und lange Reifezeiten miteinander verbindet – ganz im Sinne einer eigenen, charakteristischen Produktionsphilosophie des Weinguts.

Die Vermarktung der Weine richtet sich sowohl an den italienischen Markt über Vertriebspartner, Vinotheken und die Gastronomie als auch an eine internationale Kundschaft. Geschäftsbeziehungen bestehen in mehreren europäischen Ländern, in den Vereinigten Staaten und in Asien.

Der Verkauf umfasst das gesamte landwirtschaftliche Betriebskompendium einschließlich des aktiven Landwirtschaftsbetriebs, der Grundstücke, der Weinberge, der Marke, der Maschinen, der Ausstattungen sowie des ländlichen Gebäudes mit der Kellerei und den zu renovierenden Wohnbereichen.

Die Weinbestände sind nicht im Verkaufspreis enthalten und können Gegenstand einer gesonderten Verhandlung direkt mit dem Verkäufer sein.

Das Immobilienensemble umfasst ein ländliches Bauernhaus auf zwei Ebenen mit einer Gesamtbruttofläche von ca. 362 m² sowie Nebengebäuden und weiteren Nebenflächen.

Das Erdgeschoss beherbergt den betriebseigenen Weinkeller, der derzeit voll betriebsbereit und für die Weinbereitung, den Ausbau, die Reifung und die Lagerung ausgestattet ist.

Das Obergeschoss mit ca. 181 m² Bruttofläche ist zu Wohnzwecken bestimmt und bedarf einer umfassenden Renovierung. Die Räumlichkeiten bieten die Möglichkeit einer zukünftigen Neuaufteilung entsprechend den Bedürfnissen des neuen Eigentümers und vorbehaltlich der gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen.

Das Dach des Hauptgebäudes wurde bereits überprüft und instand gesetzt und befindet sich in gutem Zustand. Die übrigen Gebäudeteile bedürfen einer Sanierung.

Das Ensemble wird durch ein an den Weinkeller angrenzendes Lager, ein als Maschinenraum genutztes Nebengebäude sowie weitere Nebenflächen vervollständigt, von denen einige vorbehaltlich einer städtebaulichen Prüfung möglicherweise zurückgewonnen und einer neuen Nutzung zugeführt werden können.

Die Immobilie verfügt über eine Wasserversorgung aus einem Brunnen, eine Wasseraufbereitungsanlage mit Umkehrosmose sowie ein Speichersystem mit einem Fassungsvermögen von etwa 1.000 Litern.

Das Gebäude ist mit einer Elektroanlage ausgestattet. Der Weinkeller ist derzeit in Betrieb und für die Ausübung der Weinbautätigkeit funktional ausgestattet.

Weitere Einzelheiten zu den Versorgungsanschlüssen und technischen Anlagen können im Rahmen der Besichtigung und der technischen Überprüfung vertieft werden.

Die Immobilie bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere im Hinblick auf die Fortführung des Weinbaubetriebs und die Aufwertung der vorhandenen Immobilienflächen.

Das Unternehmen ist derzeit operativ und verfügt über Weinberge, einen ausgestatteten Weinkeller, landwirtschaftliche Maschinen und Kellereitechnik, Weinbestände sowie eine Marke. Der Verkauf als Einheit ermöglicht die Fortführung der bestehenden Produktion und Geschäftstätigkeit zu prüfen (die Weinbestände können separat verhandelt werden).

Die derzeit renovierungsbedürftigen Wohnbereiche im Obergeschoss des Landhauses bieten die Möglichkeit, ein Konzept zur Wiederherstellung und Aufwertung zu entwickeln, gegebenenfalls mit Nutzung für Beherbergung, Wohnungen oder Bereiche für den Weintourismus, unter Einhaltung der geltenden Vorschriften.

Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: Die Immobilie befindet sich im Gebiet von Montepulciano, in der Provinz Siena, Toskana, im Ortsteil Acquaviva.

Das Umfeld ist geprägt von der toskanischen Landschaft, einer Region, die seit jeher mit dem Weinbau und der Produktion des Vino Nobile di Montepulciano verbunden ist.

Die Lage fügt sich in eine landwirtschaftlich geprägte Landschaft mit Weinbergen und bewirtschafteten Flächen ein – ideal für alle, die in den Weinsektor investieren und ein Projekt im Bereich Weinproduktion und ländliche Gastfreundschaft entwickeln möchten.

Die Nähe zum Zentrum von Acquaviva sowie die Zugehörigkeit zum Gebiet von Montepulciano unterstreichen den Charakter einer Immobilie, die landwirtschaftliche Bestimmung, Produktionstätigkeit und Potenzial zur Immobilienaufwertung vereint.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)15208239855

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