- Italia Immobilien

Riferimento	IT-02080
Nome	Villa Martina
Regione	Umbrien
Comune	Castiglione del Lago
Sup. abitabile	314 m²
Superficie servizi	276 m²
Sup. totale	590 m²
Sup. terreno (mq)	1.281 m²
Vani	15
Camere	6
Bagni	5
Piani	2
Piscina	Sì
Prezzo richiesto	1.150.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1982
Stato	Buono
Anno di ristrutturazione	2026

Riferimento	IT-02080	Nome	Villa Martina
Regione	Umbrien	Comune	Castiglione del Lago
Sup. abitabile	314 m²	Superficie servizi	276 m²
Sup. totale	590 m²	Sup. terreno (mq)	1.281 m²
Vani	15	Camere	6
Bagni	5	Piani	2
Piscina	Sì	Prezzo richiesto	1.150.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.	Anno di costruzione	1982
Stato	Buono	Anno di ristrutturazione	2026

Descrizione dell`immobile Nur wenige Dutzend Meter vom Ufer des Trasimenischen Sees entfernt, in einer zentralen und exklusiven Lage von Castiglione del Lago, befindet sich diese repräsentative Villa – eine Immobilie, die großzügige Räume und hohen Komfort harmonisch miteinander verbindet.

Das im Jahr 1982 errichtete Anwesen wurde im Laufe der Zeit von den Eigentümern kontinuierlich gepflegt und aufgewertet, wobei besonderer Wert auf die Instandhaltung und den tadellosen Zustand der Immobilie gelegt wurde.

Der Hauptteil der Villa verfügt über eine Wohnfläche von etwa 180 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in den großzügigen Wohnbereich, einen weitläufigen und lichtdurchfluteten Raum mit Wohnzimmer, Kamin und Wohnküche. Alle Räume dieser Etage bieten direkten Zugang zum Garten und schaffen dadurch eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. So begleitet das Tageslicht das Haus zu jeder Tageszeit.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Flur, ein Doppelzimmer, ein Badezimmer mit Farb- und Wasserfalldusche sowie ein Raum mit Personenaufzug, der das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss verbindet.

Die mit einem Treppenlift ausgestattete Innentreppe führt in das Obergeschoss. Dieses umfasst einen Flur, drei Doppelzimmer, von denen eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiges Arbeitszimmer mit Zugang zur etwa 15 m² großen Terrasse.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche, ausgesprochen großzügige und vielseitig nutzbare Räume. Der etwa 102 m² große Salon mit Küche und Kamin wird derzeit als rustikaler Wohnbereich und Spielzimmer genutzt, kann jedoch problemlos an die individuellen Bedürfnisse der Familie angepasst werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, einen Kellerraum, eine Waschküche sowie eine etwa 63 m² große Garage mit Zugang durch ein automatisches Tor.

Zur Immobilie gehört außerdem eine zweite, unabhängige Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 70 m², die sich im Erdgeschoss befindet. Die Einheit verfügt über eine etwa 11 m² große Veranda und einen eigenen Zugang. Sie besteht aus einem Wohnbereich mit Kochnische, einem Badezimmer, einem Doppelzimmer und einem weiteren Schlafzimmer.

Die Villa ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt, kann jedoch problemlos wieder zusammengelegt werden, um eine einzige großzügige Residenz zu schaffen.

Abgerundet und zusätzlich aufgewertet wird das Anwesen durch den etwa 1.100 m² großen, eingezäunten Garten, der kürzlich neu gestaltet wurde und kontinuierlich gepflegt wird. Er verfügt über eine Bewässerungsanlage, die durch einen Brunnen gespeist wird.

Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete, beheizte Swimmingpool mit den Maßen 6 x 4 Meter und Salzwasseranlage. Er fügt sich harmonisch in den Außenbereich ein und gehört zu den jüngsten Ausstattungsmerkmalen der Immobilie.

Eine repräsentative Villa mit großzügigen Dimensionen und herausragenden Eigenschaften, in der die kontinuierliche Pflege, die Vielseitigkeit der Räumlichkeiten und die Lage in unmittelbarer Nähe zum Trasimenischen See eine umfassende Residenz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entstehen lassen.

Die Villa präsentiert sich dank der kontinuierlichen Pflege und Aufwertung durch die Eigentümer im Laufe der Jahre in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Räumlichkeiten sind großzügig und gut aufgeteilt, mit besonderem Augenmerk auf Helligkeit und die Verbindung zu den Außenbereichen. Im Erdgeschoss sind die Fenstertüren mit wärmedämmender und einbruchhemmender Verglasung ausgestattet und verbinden Komfort, Sicherheit und Funktionalität.

Der interne Treppenlift sowie der Personenaufzug, der das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss verbindet, machen die Immobilie zudem besonders komfortabel und barrierearm zugänglich.

Auch die Außenbereiche spiegeln die sorgfältige Pflege der Immobilie wider: Der Garten wurde kürzlich erneuert und wird regelmäßig gepflegt, während der Pool erst kürzlich realisiert wurde.

Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Klimaanlage im gesamten Haus, teilweise kürzlich erneuerte Klimageräte, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie mit Erdgas betriebene Heizkörper.

Das Anwesen verfügt außerdem über einen Brunnen mit Bewässerungsanlage, ein Alarm- und Videoüberwachungssystem, einen Lastenaufzug zur Personenbeförderung sowie einen internen Treppenlift.

Abgerundet wird die Ausstattung durch den beheizten Swimmingpool mit Salzanlage und die Garage mit Zugang durch ein automatisches Tor.

Die Villa zeichnet sich durch ihre große Vielseitigkeit aus: Die derzeitige Aufteilung in zwei unabhängige Einheiten ermöglicht es, zwei Familien zu beherbergen, Freunde und Verwandte zu empfangen oder einen Teil der Immobilie einer eventuellen separaten Nutzung zu widmen. Die Bereiche können zudem problemlos wieder zusammengeführt werden, wodurch die gesamte Immobilie in einen repräsentativen, einheitlichen Wohnsitz verwandelt werden kann.

Der große Salon mit ca. 102 m² im Untergeschoss, mit Küche und Kamin, bietet ein ideales Ambiente für die Freizeitgestaltung – als rustikaler Wohnbereich, Spielzimmer, Hobbyraum oder geselliger Aufenthaltsbereich.

Die privilegierte Lage nur wenige Schritte vom Trasimenischen See entfernt sowie der Garten und der beheizte Pool machen die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus für ganzjährige Aufenthalte besonders attraktiv.

Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen. Posizione: Die Immobilie befindet sich in Castiglione del Lago in zentraler und exklusiver Lage, nur wenige Dutzend Meter vom Ufer des Trasimenischen Sees entfernt.

Eine besonders reizvolle Lage, die die Nähe zum See mit dem Komfort des Ortszentrums und der wichtigsten Dienstleistungen verbindet – in einer landschaftlich und touristisch äußerst wertvollen Region im Herzen Umbriens.

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Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)15208239855

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