Landhaus bei Sarteano im Val d’Orcia, 200 m², 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2.000 m² Garten

Riferimento	IT-02075
Nome	"La Dolcevita"
Regione	Toscana
Comune	Sarteano
Sup. abitabile	197 m²
Superficie servizi	10 m²
Sup. totale	207 m²
Sup. terreno (mq)	2.085 m²
Vani	9
Camere	3
Bagni	3
Piani	2
Prezzo richiesto	1.100.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1500
Stato	Buono
Classe energetica	A+
Anno di ristrutturazione	2021

Riferimento	IT-02075	Nome	"La Dolcevita"
Regione	Toscana	Comune	Sarteano
Sup. abitabile	197 m²	Superficie servizi	10 m²
Sup. totale	207 m²	Sup. terreno (mq)	2.085 m²
Vani	9	Camere	3
Bagni	3	Piani	2
Prezzo richiesto	1.100.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1500	Stato	Buono
Classe energetica	A+	Anno di ristrutturazione	2021

Descrizione dell`immobile In der Gemeinde Sarteano, in einer landschaftlich besonders reizvollen Lage im Herzen des Val d’Orcia, bieten wir ein charakteristisches toskanisches Landhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 qm an, das im Jahr 2021 vollständig und unter sorgfältiger Auswahl hochwertiger Materialien sowie unter Beachtung der Prinzipien des ökologischen Bauens restauriert wurde.

Die Immobilie bewahrt den authentischen Charakter der toskanischen ländlichen Architektur und verbindet ihn mit dem Komfort und der Funktionalität einer zeitgemäßen Renovierung. Die Liebe zum Detail und die Qualität der ausgeführten Arbeiten machen dieses Landhaus sowohl zu einem idealen Hauptwohnsitz als auch zu einem exklusiven Ferien- und Zweitwohnsitz.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit Holzofen, eine Küche, eine Speisekammer und ein Badezimmer. Die Räume sind gut aufgeteilt und so angeordnet, dass Funktionalität und Wohnkomfort gewährleistet sind. Das Obergeschoss ist dem Schlafbereich vorbehalten und umfasst drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über eine bewohnbare Terrasse, einen besonders angenehmen privaten Außenbereich, der sich ideal zur Einrichtung einer Ruhezone, zum Lesen oder zum Genießen der Ruhe der umliegenden Landschaft eignet.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen privaten Garten von ca. 2.000 qm, der das Landhaus umgibt und großzügige Flächen für das Leben im Freien bietet. Die Größe des Grundstücks ermöglicht die Gestaltung verschiedener Bereiche für Entspannung und geselliges Beisammensein und gewährleistet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Immobilie wurde vollständig nach den Prinzipien des ökologischen Bauens restauriert; die Arbeiten wurden 2021 abgeschlossen. Das 2015 erneuerte Dach ist wärmegedämmt und gewährleistet eine hervorragende Isolierung.

Die Innenräume zeichnen sich durch Decken mit Holzbalken und Terrakotta-Ziegeln, Bodenbeläge aus Naturkalk und Terrakotta sowie Holz- und Fenstertüren aus.

Das Landhaus bewahrt den ursprünglichen Charme und die charakteristischen Merkmale der toskanischen Tradition und verbindet diese mit einer modernen und sorgfältig ausgeführten Renovierung, die sämtlichen Komfort und alle Funktionalitäten des zeitgenössischen Lebens bietet.

Die Immobilie ist mit allen wichtigen Versorgungsanschlüssen und einer modernen Haustechnik ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit Komfort und Effizienz gewährleistet. Eine elektrische Anlage ist vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das öffentliche Wassernetz sowie über ein außerhalb des Grundstücks gelegenes Wasserreservoir, das gemeinsam mit vier weiteren Landhäusern genutzt wird.

Die Klima- und Heizungsanlage wird mit Flüssiggas, einer Wärmepumpe und einem Holzofen betrieben. Die Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und -kühlung, die eine gleichmäßige und angenehme Temperaturverteilung gewährleistet. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein kontrolliertes mechanisches Lüftungssystem, das für einen kontinuierlichen Austausch der Innenluft sorgt und zum Wohnkomfort sowie zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt.

Darüber hinaus ist eine im Jahr 2023 installierte Solaranlage mit zwei Paneelen zur Warmwasserbereitung vorhanden sowie eine Alarmanlage mit Kameras und volumetrischer Überwachung.

Diese Residenz bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die inmitten der Ruhe der toskanischen Landschaft leben möchten und zugleich einen relativ schnellen Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen sowie den kulturell bedeutenden Orten der Umgebung schätzen. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältige Renovierung machen diese Immobilie sowohl zu einem erstklassigen privaten Wohnsitz als auch zu einer idealen Lösung für exklusive Beherbergungszwecke.

Certificazione energetica
Classe: A+

Posizione: Die Immobilie befindet sich im Val d'Orcia, einem weitläufigen Tal in der Toskana, im Herzen des sienesischen Gebiets: eine charaktervolle Landschaft aus Hügeln, Erosionslandschaften, dem sich windenden Flusslauf des Orcia und Zypressen, die den Verlauf der Landstraßen säumen, während im Westen der Monte Amiata dominiert. Sie liegt genau in der Gemeinde Sarteano (SI), die über sämtliche Dienstleistungen wie Parkplätze, Geschäfte, Supermärkte, Bank, Postamt usw. verfügt. Sarteano ist dank des milden Klimas zu jeder Jahreszeit ein hervorragendes Reiseziel und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug leicht erreichbar: Der Autobahnanschluss A1 Chiusi-Chianciano Terme liegt ca. 6 km entfernt, ebenso der Bahnhof von Chiusi in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Rom-Fiumicino, Florenz-Peretola und Perugia-Sant'Egidio.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)15208239855

Landhaus bei Sarteano im Val d’Orcia, 200 m², 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2.000 m² Garten

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