Elegante Villa in Camaiore nahe dem Meer, 320 m², 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, Garten und Parkplatz

Riferimento	IT-02074
Nome	"VILLA GAZZA"
Regione	Toscana
Comune	Camaiore
Sup. abitabile	297 m²
Superficie servizi	17 m²
Sup. totale	314 m²
Sup. terreno (mq)	1.300 m²
Vani	12
Camere	5
Bagni	3
Piani	3
Prezzo richiesto	1.850.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1900
Stato	Buono
Classe energetica	A
Anno di ristrutturazione	2011

Riferimento	IT-02074	Nome	"VILLA GAZZA"
Regione	Toscana	Comune	Camaiore
Sup. abitabile	297 m²	Superficie servizi	17 m²
Sup. totale	314 m²	Sup. terreno (mq)	1.300 m²
Vani	12	Camere	5
Bagni	3	Piani	3
Prezzo richiesto	1.850.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1900	Stato	Buono
Classe energetica	A	Anno di ristrutturazione	2011

Descrizione dell`immobile Nur wenige Schritte vom Meer entfernt, in der renommierten Stadt Camaiore, befindet sich diese prachtvolle zeitgenössische Villa mit einer Wohnfläche von etwa 300 Quadratmetern. Sie erstreckt sich über drei Ebenen und zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume sowie hohe Decken aus. Der Eingang im Erdgeschoss, dem ein einladender Portikus vorgelagert ist, führt in einen großzügigen, perfekt gegliederten Wohnbereich, der ganz auf geselliges Beisammensein ausgerichtet ist und dank der großen Fenster von natürlichem Licht erfüllt wird. Der Wohnbereich geht harmonisch in den Außenbereich über und verbindet sich mit einer hellen, zum Garten hin ausgerichteten Veranda, in der sich das von großzügigen Glasfronten eingefasste Esszimmer befindet. Auf dieser Ebene vervollständigen eine komfortable Wohnküche sowie ein geräumiges Doppelzimmer mit Ankleide und eigenem Bad das Raumangebot.

Im ersten Obergeschoss, das vollständig dem Schlafbereich gewidmet ist, empfängt das Haus ein elegantes Doppelzimmer mit eigenem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer, die von einem zweiten Bad bedient werden. Im Untergeschoss wird die Funktionalität der Villa durch eine zweite, als Arbeitsküche genutzte Küche mit Holzofen, eine Speisekammer, einen Weinkeller und den Technikraum deutlich erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch vielseitig nutzbare Räume mit maßgefertigten Einbauschränken sowie einen komfortablen privaten Fitnessraum.

Die gesamte Immobilie wird von einem gepflegten Garten mit einer Fläche von etwa 1.300 Quadratmetern umgeben, der üppige Grünflächen mit einem praktischen überdachten Parkplatz kombiniert, der Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Direkt an den Parkplatz angrenzend befindet sich schließlich ein charmantes Nebengebäude mit überdachtem Außenbereich, das als intimes, unabhängiges Studio eingerichtet ist und über ein Schlafzimmer sowie ein Bad verfügt.

Hinsichtlich des Erhaltungszustands und der Ausstattungen wurde die Immobilie im Jahr 2011 mit großer Sorgfalt und gezielten Maßnahmen feinfühlig renoviert. Die Arbeiten haben die elegante Seele des Anwesens zur Geltung gebracht und zugleich die wertvollen originalen Fresken sorgfältig bewahrt, sodass sie in vollkommener Harmonie mit modernsten Wohnlösungen bestehen.

Das gesamte Wohnhaus ist mit einer effizienten, mit Flüssiggas betriebenen Fußbodenheizung sowie einer in den Räumen vorhandenen Klimaanlage ausgestattet. Die Verwaltung des Hauses wird dank einer umfassenden Hausautomation modern und intuitiv gestaltet, während die Sicherheit und Privatsphäre der Immobilie durch eine Alarmanlage und ein praktisches elektrisches Zufahrtstor gewährleistet werden.

Hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten und des Potenzials stellt diese Immobilie eine äußerst vielseitige und wertvolle Lösung dar. Die strategische Lage nur wenige Schritte vom Meer entfernt macht sie sowohl zum perfekten exklusiven Hauptwohnsitz für eine Familie, die das ganze Jahr über die Küste mit großzügigen Räumlichkeiten und jeglichem Komfort genießen möchte, als auch zu einem repräsentativen Sommerdomizil oder Ferienhaus.

Certificazione energetica
Classe: A

Posizione: Hinsichtlich Lage und Verkehrsanbindung befindet sich die Villa in strategischer Position im Herzen der Versilia: Sowohl das kunst- und kulturreiche Zentrum von Pietrasanta als auch das exklusive und elegante Forte dei Marmi sind in nur 15 Autominuten erreichbar. Die Cinque Terre erreicht man in lediglich 45 Minuten. Auch die Flughäfen sind bequem erreichbar: Der Flughafen Pisa liegt etwa 30 Autominuten entfernt, der Flughafen Florenz ist in rund einer Stunde Fahrt erreichbar.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)15208239855

Elegante Villa in Camaiore nahe dem Meer, 320 m², 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, Garten und Parkplatz

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