Villa aus dem 18. Jh. bei Chiusi, 1.200 m², 17,8 ha Park, 3 Pools und Entwicklungspotenzial

Riferimento	IT-02066
Nome	"Villa Aurelia"
Regione	Toscana
Comune	Chiusi
Sup. abitabile	450 m²
Superficie servizi	773 m²
Sup. totale	1.223 m²
Sup. terreno (mq)	187.477 m²
Vani	35
Camere	13
Bagni	14
Piani	3
Piscina	Sì
Prezzo richiesto	2.500.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1800
Stato	Buono
Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	2017

Riferimento	IT-02066	Nome	"Villa Aurelia"
Regione	Toscana	Comune	Chiusi
Sup. abitabile	450 m²	Superficie servizi	773 m²
Sup. totale	1.223 m²	Sup. terreno (mq)	187.477 m²
Vani	35	Camere	13
Bagni	14	Piani	3
Piscina	Sì	Prezzo richiesto	2.500.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.	Anno di costruzione	1800
Stato	Buono	Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	2017

Descrizione dell`immobile Villa Aurelia ist eine prestigeträchtige historische Immobilie im Herzen der toskanischen Landschaft, konzipiert sowohl als elegantes privates Anwesen als auch als hochwertige Hospitality-Anlage mit hervorragender Rendite. Die 2017 vollständig renovierte Immobilie verbindet den Charme historischer Architektur mit großzügigen Räumlichkeiten, zeitgemäßem Komfort und einem bedeutenden Entwicklungspotenzial.

HAUPTVILLA
Die etwa 450 qm große Hauptresidenz bildet das Herzstück des Anwesens. Die Innenräume zeichnen sich durch großzügige und elegante Bereiche aus, die sich auf 8 Schlafzimmer und 10 Badezimmer verteilen. Hinzu kommen eine vollständig ausgestattete Küche sowie mehrere Salons und repräsentative Räumlichkeiten. Die Raumaufteilung ermöglicht eine perfekte Verbindung zwischen dem privaten Charakter der Residenz und der Nutzung als exklusive Hospitality-Anlage und bietet großzügige Bereiche für Aufenthalte, geselliges Beisammensein und besondere Veranstaltungen.

DREI NEBENGEBÄUDE
Zum Anwesen gehören außerdem drei unabhängige Nebengebäude mit einer Größe von jeweils etwa 95 qm, 123 qm und 142 qm, insgesamt rund 360 qm. Die Einheiten verfügen zusammen über 8 Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer im ersten Nebengebäude, 3 im zweiten und 3 im dritten, zusätzlich zu den Neben- und Serviceräumen. Ihre Gestaltung gewährleistet den Gästen Privatsphäre und maximale Unabhängigkeit und eignet sich besonders sowohl für eine hochwertige Beherbergungsnutzung als auch für eine flexible Bewirtschaftung der Immobilie.

AUSSENANLAGEN
Das Anwesen liegt eingebettet in einem eindrucksvollen, etwa 1 Hektar großen Park mit altem Baumbestand, der von einer prachtvollen Allee aus jahrhundertealten Zypressen, großzügigen gepflasterten Flächen und zahlreichen Bereichen für Entspannung und geselliges Beisammensein bereichert wird. Besonders eindrucksvoll ist der Panorama-Whirlpool mit Blick auf die umliegende Landschaft. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über drei private Swimmingpools: einen Hauptpool mit 11 x 6 Metern, einen zweiten Pool mit 8 x 4 Metern sowie einen dritten oberirdischen Pool mit 5 x 3 Metern. Das Ensemble schafft ein äußerst attraktives Outdoor-Bereichskonzept, ideal, um die Immobilie während der Sommersaison in vollen Zügen zu genießen und den Gästen höchsten Komfort zu bieten.

LANDWIRTSCHAFTLICHER BEREICH
Neben den Außenanlagen umfasst das Anwesen einen bedeutenden Grundbesitz. Etwa 6 Hektar sind als Olivenhain angelegt und beherbergen mehr als 1.000 Olivenbäume, während weitere 7,7 Hektar aus Wald bestehen. Die verbleibende Fläche setzt sich aus Ackerland und Weideflächen zusammen und trägt zum authentischen und unberührten Charakter des Anwesens bei.

BAUPOTENZIAL
Ein weiteres besonders interessantes Merkmal ist das Baupotenzial von etwa 735 qm, das bedeutende Möglichkeiten zur Erweiterung und Aufwertung des Komplexes bietet. Die Entwicklung kann entsprechend dem gewählten Wohn- oder Hospitality-Konzept erfolgen.

KAUFOPTION
Zusätzlich steht als Kaufoption ein unabhängiges, etwa 170 qm großes Landhaus in unmittelbarer Nähe des Anwesens zur Verfügung. Diese Kaufoption wird durch eine kleine geweihte Kirche aus dem 19. Jahrhundert sowie durch eindrucksvolle, in den Tuffstein gegrabene historische Grotten ergänzt. Diese außergewöhnlich reizvollen Elemente verleihen dem gesamten Anwesen zusätzliche Einzigartigkeit sowie einen besonderen historischen und landschaftlichen Wert
(WERT DER KAUFOPTION + 250.000 EURO).

Die Immobilie verfügt über eine umfassende technische Ausstattung, die darauf ausgelegt ist, Komfort, Effizienz und eine eigenständige Bewirtschaftung der verschiedenen Gebäude des Anwesens zu gewährleisten.

Anschluss an das Stromnetz, ergänzt durch eine 2017 installierte Photovoltaikanlage mit 7 kWp, die zur Erzeugung der für den Bedarf der Immobilie bestimmten Energie beiträgt.

Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Wasserleitungsnetz gewährleistet und durch eine unterirdische Zisterne zur Sammlung und Speicherung des Wassers unterstützt. Die Ausstattung wird zudem durch zwei private Brunnen mit einer Tiefe von etwa 30 bzw. 15 Metern ergänzt, die eine wertvolle zusätzliche Ressource für die Bewirtschaftung des Anwesens und seiner Außenbereiche darstellen.

Die Beheizung erfolgt über zwei Pelletkessel, die eine effiziente Deckung des Wärmebedarfs der Gebäude ermöglichen. Für die Küchen ist außerdem eine autonome Anlage mit einem Flüssiggastank vorhanden, die der für die Küchenaktivitäten erforderlichen Versorgung dient.

Der ganzjährige Klimakomfort wird durch eine umfassende Klimaanlage mit Wärmepumpen und Split-Geräten gewährleistet, die in den verschiedenen Gebäuden vorhanden und darauf ausgelegt ist, sowohl während der Sommermonate als auch in den kälteren Jahreszeiten optimale Bedingungen zu schaffen.

Die Immobilie verfügt über einen Telefonanschluss, eine ADSL-Verbindung und eine Satelliten-TV-Antenne.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine private biologische Klärgrube des Typs IMHOFF.

Derzeit als hochwertige Beherbergungsstruktur betrieben, stellt die Villa Febea dank ihrer nachweislich hervorragenden Rentabilität und ihrer Fähigkeit, eine internationale Klientel in einem äußerst repräsentativen Umfeld zu beherbergen, eine echte Investition dar. Die Konfiguration des Anwesens mit 18 Zimmern, großzügigen Repräsentationsräumen, drei Dependancen, Swimmingpools, Entspannungsbereichen und einem weitläufigen privaten Park eignet sich zudem ideal für exklusive Veranstaltungen, feierliche Zeremonien und Aufenthalte im Luxussegment. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Möglichkeit, als großzügige private Prestige-Residenz genutzt zu werden – ideal als exklusiver Familiensitz oder Private Estate. Dank des Ausbaupotenzials von weiteren 735 qm bestehen zudem erhebliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: Die Villa Febea genießt eine privilegierte Lage im Herzen der toskanischen Landschaft, in einem Umfeld von vollkommener Privatsphäre und außergewöhnlicher landschaftlicher Schönheit, und ist dennoch das ganze Jahr über bequem erreichbar. Strategisch zwischen der Toskana und Umbrien gelegen, befindet sie sich unweit der charakteristischen Orte Cetona und San Casciano dei Bagni sowie der exklusiven Therme Fonteverde. Das Anwesen ist zudem hervorragend an bedeutende Kunst- und Kulturzentren sowie an die renommiertesten gastronomischen Ziele der Region angebunden, darunter Montepulciano, Pienza, Cortona und Siena; Florenz und Rom sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein idealer Ort, um Privatsphäre, Authentizität, Natur und Lifestyle im Herzen einer der exklusivsten Gegenden der Toskana zu verbinden.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)15208239855

Villa aus dem 18. Jh. bei Chiusi, 1.200 m², 17,8 ha Park, 3 Pools und Entwicklungspotenzial

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