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Moderne Luxusvilla mit Pool, großzügigen Wohnbereichen und 3.700 m² Grundstück bei Arezzo

Riferimento IT-02053
Nome "VILLA LAMBDA"
Regione Toscana
Comune Arezzo
Sup. abitabile 500 m²
Sup. totale 500 m²
Sup. terreno (mq) 5.063 m²
Vani 15
Camere 5
Bagni 6
Piani 3
Piscina Sì
lmpianto fotovoltaico (KW) 12
Prezzo richiesto 1.650.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 2022
Stato Ristrutturato
Classe energetica A+
Riferimento IT-02053 Nome "VILLA LAMBDA"
Regione Toscana Comune Arezzo
Sup. abitabile 500 m² Sup. totale 500 m²
Sup. terreno (mq) 5.063 m² Vani 15
Camere 5 Bagni 6
Piani 3 Piscina Sì
lmpianto fotovoltaico (KW) 12 Prezzo richiesto 1.650.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt. Anno di costruzione 2022
Stato Ristrutturato Classe energetica A+
Descrizione dell`immobile In der prestigeträchtigen und abgeschirmten Umgebung von Santa Firmina, nur fünf Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen der Stadt Arezzo entfernt, wird eine Immobilie mit zeitgenössischem Design und Pool zum Verkauf angeboten. Die halbfreistehende Villa mit insgesamt ca. 500 qm erstreckt sich über drei Ebenen wie folgt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, 150 qm großer Wohnbereich, lichtdurchflutet und mit einem eleganten Wohnraum mit Kamin, einer geräumigen, voll ausgestatteten Wohnküche sowie einem repräsentativen Bad und einigen Veranden, auf denen man gesellige Momente verbringen kann. Mit dem Hauptgebäude auf derselben Ebene verbunden ist zudem eine große und funktionale Garage mit zwei Stellplätzen. Das erste Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich, ebenfalls 150 qm groß, und umfasst vier großzügige Schlafzimmer, die als echte Suiten konzipiert sind, davon eines mit eigenem Bad, Ankleidezimmer und gleich zwei Terrassen, sowie zwei weitere Bäder und zusätzliche Balkone. Das Souterrain schließlich, mit 200 qm, stellt einen außergewöhnlich hellen Relaxbereich dar, ausgestattet mit großen Fensterelementen mit elektrischer Öffnung, einer zweiten geselligen Küche mit Speisekammer, einem weitläufigen Wohnbereich mit einem weiteren Kamin, Waschküche, Bad, Keller und Technikräumen. Im Außenbereich ist das Anwesen von 3700 qm Grundstück umgeben, auf dem sich ein 10 x 5 Meter großer Salzwasserpool befindet.

Der Zustand der Immobilie ist perfekt, da die Struktur neu ist und 2022 mit hochwertigen Materialien errichtet wurde. Die Wohnung zeichnet sich in allen Hauptbereichen durch ein warmes und hochwertiges Mischstab-Parkett sowie moderne, typische Ausstattungen aus.

Als Smart Home in der Energieklasse A konzipiert, um einen hohen Standard an mikroklimatischem Komfort bei außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten zu gewährleisten, ist die Villa mit unsichtbarer Klimatisierung mit Fußbodenheizung und -kühlung über Wärmepumpe, verdeckt integrierten Kanal-Entfeuchtern, hochwertigsten Holz-Aluminium-Fenstern mit thermisch-akustischer Doppelverglasung für perfekte Isolierung sowie einer 12 kW-Photovoltaikanlage ausgestattet, die zwischen Dach und Gazebo verteilt ist und mit Batteriespeichern und Solarpaneelen für die Warmwasserbereitung integriert wurde.
Darüber hinaus gibt es einen privaten 51 Meter tiefen Brunnen, der mit der automatischen Bewässerungsanlage verbunden ist, sowie eine architektonische Beleuchtungsanlage, die darauf ausgelegt ist, die Immobilie in den Abendstunden besonders zur Geltung zu bringen. Abgerundet wird das Anwesen durch eine Alarmanlage mit Videoüberwachung der neuesten Generation.

Eine Immobilie in der Landschaft von Arezzo stellt die ideale Lösung dar, um das Berufsleben in der Stadt und das familiäre Wohlbefinden in Einklang zu bringen. Die Nähe zu Arezzo ermöglicht es, das Zentrum bequem aus beruflichen Gründen und für den Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen (Schulen, Krankenhäuser, Verkehrsanbindungen) zu erreichen, und bewahrt zugleich eine Oase der Ruhe fernab des Stadtverkehrs.

 
Certificazione energetica
Classe: A+

Posizione: Die Immobilie genießt eine strategische Lage, die Privatsphäre mit höchstem Alltagskomfort verbindet und es ermöglicht, Arezzo in wenigen Minuten zu erreichen. Die Lage ist auch ideal für alle, die die Schönheiten Mittelitaliens erkunden möchten, dank der Nähe zu historischen Orten und Kunststädten wie Cortona, etwa 30 km entfernt, Siena, etwa 75 km entfernt, und Florenz, das in 1 Stunde und 20 Minuten erreichbar ist. Ausgezeichnet sind auch die Verbindungen zu den wichtigsten Flughäfen der Region und der umliegenden Gebiete: der Flughafen Perugia ist in 1 Stunde und 10 Minuten erreichbar, und der Flughafen Florenz liegt etwa 90 km entfernt und ist in 1 Stunde und 30 Minuten erreichbar.

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