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Exklusive A++ Villa mit Pool, Panoramablick und 5.000 m² Privatpark bei Arezzo

Objekt-Nr. IT-02048
Objekt-Name "VILLA LIISTROS"
Region Toscana
Gemeinde Arezzo
Wohnfläche 438 m²
Gesamtfläche 438 m²
Grundstück (qm) 5.000 m²
Zimmer 18
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Etagenzahl 3
Swimmingpool Ja
Fotovoltaikanlage (KW) 9
Angebotspreis 1.090.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 2009
Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse A+
Restaurierung (Jahr) 2009
Objekt-Nr. IT-02048 Objekt-Name "VILLA LIISTROS"
Region Toscana Gemeinde Arezzo
Wohnfläche 438 m² Gesamtfläche 438 m²
Grundstück (qm) 5.000 m² Zimmer 18
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4
Etagenzahl 3 Swimmingpool Ja
Fotovoltaikanlage (KW) 9 Angebotspreis 1.090.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt. Baujahr 2009
Zustand Gepflegt Energieeffizienzklasse A+
Restaurierung (Jahr) 2009
Objektbeschreibung: Nur zehn Minuten vom Herzen von Arezzo entfernt, besticht diese Villa von etwa 430 qm durch ihre dominante Lage mit freiem Blick über die Stadt, geschützt durch vollkommene Privatsphäre dank eines privaten Parks von 5.000 qm und des umliegenden Waldes. Die Innenräume sind so gestaltet, dass das natürliche Licht optimal zur Geltung kommt, mit großen Fensterfronten, die einen durchgehenden visuellen Dialog mit dem Garten schaffen. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen, mit einem Kamin veredelten Salon, neben einer modernen und funktionalen Küche mit direktem Zugang nach draußen, sowie einem Hauptschlafzimmer und einem Bad. Im Obergeschoss erstreckt sich der Schlafbereich, der drei Schlafzimmer umfasst, darunter eine Suite mit eigenem Bad, ein TV-Zimmer und eine Panoramaterrasse, die mit dem Loggiato verbunden ist. Das Untergeschoss verleiht dem Haus zusätzliche Praktikabilität und beherbergt ein Fitnessstudio, einen multifunktionalen Raum, der sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt, sowie eine Doppelgarage. Der Außenpark profitiert von einer ausgezeichneten Sonneneinstrahlung und beherbergt einen 5x10 Pool mit römischer Treppe. Die Immobilie umfasst außerdem verschiedene Nebengebäude, die ihre Nutzungsmöglichkeiten erweitern: eine unabhängige Dépendance, ideal für Gäste oder als Studio, derzeit mit Schlafzimmer, Bad und Küchenzeile, ein Holzannex für gesellige Momente und Feste sowie zwei Holzüberdachungen.

Die Immobilie präsentiert sich in wirklich ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bezugsfertig, mit lediglich einem frischen Anstrich der Wände, um sie nach eigenem Geschmack zu personalisieren. Die neu konzipierten Anlagen bieten höchste Effizienz und modernen Komfort, während die hochwertigen Fensterrahmen eine perfekte Isolierung und viel Ruhe zu jeder Jahreszeit gewährleisten.

Unter energetischem Gesichtspunkt ist das Haus der Klasse A++ zugeordnet und mit Technologien der neuesten Generation ausgestattet. Die Fußbodenheizung und die Kühlung werden von einer Wärmepumpe gesteuert, die durch einen Nocciolino- oder Pelletbrenner ergänzt wird, mit einer unterirdischen LPG-Tankanlage als Alternative. Die elektrische Versorgung strebt dank 9 kW Photovoltaik in Kombination mit 15 kWh Speichersystemen nach Autarkie. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen in 187 Metern Tiefe mit analysiertem Wasser gewährleistet.

Durch ihre Organisation eignet sich diese Residenz perfekt für die Bedürfnisse einer Familie und bietet gut verteilte Räume sowie die Möglichkeit, dank der separaten Dépendance zu jeder Jahreszeit Gäste zu empfangen. Die Nähe zum Zentrum von Arezzo macht sie zudem zu einer ausgezeichneten Lösung für Berufstätige, die die Ruhe des Waldes suchen, ohne auf die Bequemlichkeit täglicher Wege und städtischer Dienstleistungen zu verzichten.

 
Energieausweis
Klasse: A+

Lage: Die Lage der Villa bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und guter Erreichbarkeit, da sie sich nur zehn Autominuten und vierzig Gehminuten vom historischen Zentrum von Arezzo entfernt befindet. Auch die Anbindung an die Flughäfen in Mittelitalien ist ausgezeichnet: Der Flughafen Perugia liegt eine Stunde entfernt, der von Florenz etwa 1 Stunde und 40 Minuten.

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