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Modernes Bauernhaus in Meeresnähe, Pool, 250 Olivenbäumen und komplett eingezäunter Park 

Riferimento IT-02038
Nome "CASALE PREZIOSO"
Regione Toscana
Comune Casale Marittimo
Sup. abitabile 515 m²
Superficie servizi 198 m²
Sup. totale 713 m²
Sup. terreno (mq) 24.153 m²
Vani 27
Camere 7
Bagni 7
Piani 3
Piscina Sì
Prezzo richiesto 5.500.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1900
Stato Buono
Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 2025
Riferimento IT-02038 Nome "CASALE PREZIOSO"
Regione Toscana Comune Casale Marittimo
Sup. abitabile 515 m² Superficie servizi 198 m²
Sup. totale 713 m² Sup. terreno (mq) 24.153 m²
Vani 27 Camere 7
Bagni 7 Piani 3
Piscina Sì Prezzo richiesto 5.500.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt. Anno di costruzione 1900
Stato Buono Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 2025
Descrizione dell`immobile Casale di pregio finemente ristrutturato con pool house indipendente su due livelli, garage doppio e cantina vini. Gli interni comprendono una zona giorno luminosa e una suite padronale con terrazza panoramica vista mare. La proprietà si completa con un parco recintato di 2,5 ettari, 250 ulivi e una piscina di 19x6 metri.

Questa esclusiva proprietà, a pochi passi dal mare e immersa nella natura, si compone di un casale principale disposto su tre livelli e di una meravigliosa pool house su due piani. Il casale principale, recentemente oggetto di una raffinata ristrutturazione, ospita ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti, progettati per offrire il massimo comfort in ogni stagione. L'ingresso accompagna alla luminosa sala da pranzo, fulcro della dimora, seguita dalla moderna cucina completamente attrezzata, dotata di due porte-finestre con affaccio diretto sul giardino. Sempre su questo piano si sviluppa l'elegante soggiorno con camino, un ambiente accogliente e ricco di atmosfera, ideale per vivere momenti di relax o ricevere ospiti, affiancato da una splendida suite con bagno privato e da un comodo bagno di servizio. Il portico e l'ampia terrazza ombreggiata diventano una naturale estensione degli ambienti interni, regalando scenari perfetti per colazioni immerse nella quiete. Una scala interna in pietra conduce alla zona notte, dove trovano spazio due camere da letto e un'ulteriore stanza, ora adibita a guardaroba e stireria, che ben si presterebbe a diventare una terza camera. Le due magnifiche suite dispongono di bagno privato, mentre una di esse include anche una cabina armadio e un accesso diretto alla spettacolare terrazza panoramica, da cui lo sguardo si perde tra le colline, il borgo di Casale Marittimo e il mare. Il livello seminterrato, accessibile anche dall'esterno, ospita uno spazioso garage che può accogliere fino a due auto, una cantina per i vini, i locali tecnici e un ulteriore bagno di servizio. A valorizzare ulteriormente la proprietà troviamo la splendida pool house su due livelli: al piano terra accoglie un monolocale con cucina a scomparsa, bagno, lavanderia, cantina per lo stoccaggio e un ampio locale tecnico, mentre al piano superiore ospita un bilocale indipendente composto da cucina a scomparsa, camera matrimoniale e bagno. Fulcro scenografico della tenuta è la magnifica piscina panoramica di 19 x 6 metri, perfettamente inserita nel paesaggio naturale. Completano la proprietà circa 2,5 ettari di terreno recintato con 250 alberi d’olivo e un fabbricato ad uso deposito situato nei pressi della strada di accesso.

La proprietà si presenta in condizioni eccellenti grazie alla ristrutturazione del 2025, eseguita con materiali di altissimo livello e finiture ricercate, nel pieno rispetto dell'architettura tipica toscana. Pietra naturale, travi a vista, pavimentazioni di pregio e dettagli artigianali convivono armoniosamente con impianti di ultima generazione, creando ambienti raffinati, eleganti e perfettamente funzionali.

La tenuta dispone di impianti tecnologicamente avanzati studiati per garantire elevati standard di comfort ed efficienza energetica durante tutto l'anno. L'immobile è dotato di impianto a GPL ed elettrico a pavimento sia per il riscaldamento che per il raffrescamento, pannelli solari, doppio approvvigionamento idrico (due pozzi e acquedotto) e sistema evoluto per la gestione delle acque. La villa è dotata anche d’impianto d’allarme, recinsione e due accessi con cancello elettrico.

Questa proprietà rappresenta una soluzione immobiliare estremamente versatile e di altissimo profilo. Può essere vissuta come prestigiosa residenza privata per chi desidera trasferirsi stabilmente in uno dei territori più affascinanti della Toscana, ma si presta perfettamente anche come esclusiva casa per le vacanze. Grazie alla presenza della dependance indipendente, agli ampi spazi interni, alla piscina panoramica e all'incomparabile posizione, la tenuta offre inoltre interessanti prospettive per l'ospitalità di lusso.

 
Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: La tenuta sorge nelle prime campagne di Casale Marittimo, uno dei borghi medievali più affascinanti della Costa degli Etruschi. La proprietà gode di una posizione particolarmente strategica: in pochi minuti si raggiunge il centro storico di Casale Marittimo e, in circa quindici minuti le spiagge della Costa degli Etruschi con Marina di Cecina, Marina di Bibbona e Marina di Castagneto Carducci. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre alcuni dei borghi più iconici della Toscana, come Montescudaio (15 minuti), Bolgheri (20 minuti), Castagneto Carducci (30 minuti) e Volterra (40 minuti). Gli aeroporti più vicini sono quello di Pisa a soli 50 minuti e Firenze a circa 1 ora e 30 minuti di auto.

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