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Reizvolle Villa mit mehreren Nebengebäuden, Portikus und Garten

Riferimento IT-02036
Nome "VILLA GEMMA"
Regione Umbrien
Comune Foligno
Sup. abitabile 291 m²
Superficie servizi 210 m²
Sup. totale 501 m²
Sup. terreno (mq) 2.660 m²
Vani 15
Camere 4
Bagni 3
Piani 2
Prezzo richiesto 560.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1960
Stato Buono
Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 2003
Riferimento IT-02036 Nome "VILLA GEMMA"
Regione Umbrien Comune Foligno
Sup. abitabile 291 m² Superficie servizi 210 m²
Sup. totale 501 m² Sup. terreno (mq) 2.660 m²
Vani 15 Camere 4
Bagni 3 Piani 2
Prezzo richiesto 560.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1960 Stato Buono
Classe energetica G Anno di ristrutturazione 2003
Descrizione dell`immobile Vivere Villa Gemma significa immergersi in una dimensione di rara serenità, un rifugio segreto incastonato tra i colori e i profumi del paesaggio umbro. L'architettura inizio Novecento, imponente ma incredibilmente accogliente, custodisce ambienti spaziosi e raffinati nati per regalare benessere e comfort quotidiano. È una casa che sa far sentire speciali: dal calore delle finiture interne fino alla continuità con la natura incontaminata che la circonda, ogni angolo invita a vivere la vita con eleganza, riservatezza e profonda tranquillità.

Sviluppata su 290 mq abitativi per un totale di 360 mq commerciali, la villa accoglie spazi generosi arricchiti da portici e terrazzi panormici. Il vero cuore della dimora è la scenografica scala interna: un elemento d'arredo maestoso che unisce con eleganza i due livelli della residenza.
Al piano terra la zona giorno è pensata per offrire un’esperienza di vita fluida e conviviale: l'ingresso introduce a un magnifico salone triplo, organizzato con eleganza tra sala da pranzo, salotto da conversazione con camino e un tranquillo angolo lettura. Le ampie vetrate inondano gli ambienti di luce naturale e creano una continua connessione visiva con l'esterno, aprendosi direttamente su uno splendido portico coperto di circa 50 mq, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax. La grande cucina abitabile, anch'essa impreziosita dal fascino di un secondo camino, rappresenta il vero cuore accogliente della residenza. Completano il piano un bagno di servizio, la lavanderia e i locali tecnici.
Il primo piano, concepito per garantire la massima riservatezza, accoglie la zona notte. Qui si sviluppa una spettacolare suite padronale dotata di bagno privato e cabina armadio, affiancata da altre tre ampie camere matrimoniali, due bagni finemente rifiniti e uno studio riservato. A cornice di questo livello si trovano due terrazze panoramiche per complessivi 50 mq, che regalano un affaccio incantevole e riservato sulla proprietà.
A completare la residenza, a pochi passi dalla villa si trova una confortevole dependance indipendente di circa 25 mq, affiancata da ulteriori 90 mq di annessi ad uso autorimessa, rimessa agricola e deposito. La dimora è abbracciata da uno splendido parco privato di circa 2.660 mq, sapientemente piantumato con alberi ad alto fusto, siepi ed essenze rigogliose che garantiscono un perfetto isolamento acustico e una totale riservatezza.

Originariamente costruita nel 1960, la dimora ha vissuto nei primi anni 2000 una completa rinascita grazie a un importante intervento di ristrutturazione che vi ha introdotto soluzioni d'avanguardia. Conservata in uno stato eccellente, la proprietà testimonia la costante e premurosa cura dei proprietari, che negli anni ne hanno preservato ogni dettaglio con impeccabile dedizione.

La proprietà è completamente autonoma e inserita in un contesto strategico, servito da ogni comodità quotidiana. Gli spazi sono valorizzati da una gestione impeccabile delle utenze, tutte già allacciate e attive, e da impianti certificati a norma di legge, pienamente efficienti e pensati per garantirti la massima sicurezza, efficienza energetica e il miglior comfort abitativo in ogni stagione.

Un'opportunità rara per versatilità e volume, adatta sia come importante abitazione principale, sia come attività ricettiva di charme o proprietà multifamiliare. Gli ambienti si plasmano con facilità su qualsiasi progetto residenziale o d'investimento.

 
Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: Immersa in un contesto sereno ma non isolato, la proprietà beneficia della vicinanza immediata alla storica città di Foligno. Vivere qui significa regalarsi il privilegio di un rapido accesso a un centro vitale e stimolante, rinomato per l'elevata qualità della vita e la ricchezza dei suoi servizi. Dalle passeggiate tra le vie del centro agli appuntamenti culturali, dalle botteghe di quartiere alle eccellenze dell'enogastronomia locale, ogni comfort e svago resta piacevolmente a portata di mano, rendendo l'ubicazione ideale sia come residenza principale che come dimora di charme.

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