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Großzügige Portion eines Bauernhauses in Stadtnähe, Gemeinschaftspool, Garage, Olivenhain und Garten

Objekt-Nr. IT-02034
Objekt-Name "PORZIONE DELLE TINTE"
Region Umbrien
Gemeinde Magione
Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 180 m²
Gesamtfläche 320 m²
Grundstück (qm) 959 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Etagenzahl 2
Swimmingpool Ja
Klimatisiert Ja
Angebotspreis 370.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 2007
Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse D
Restaurierung (Jahr) 2007
Objekt-Nr. IT-02034 Objekt-Name "PORZIONE DELLE TINTE"
Region Umbrien Gemeinde Magione
Wohnfläche 140 m² Nutzfläche 180 m²
Gesamtfläche 320 m² Grundstück (qm) 959 m²
Zimmer 7 Schlafzimmer 3
Badezimmer 3 Etagenzahl 2
Swimmingpool Ja Klimatisiert Ja
Angebotspreis 370.000 € Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 2007 Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse D Restaurierung (Jahr) 2007
Objektbeschreibung: In Panicale, im Herzen Umbriens und nur wenige Schritte vom Lago Trasimeno entfernt, erwartet Sie ein einzigartiger Teil einer Doppelhaushälfte. Der offene Blick über die Hügel, der private Garten mit Pool und die überdachte Loggia bieten angenehme und panoramische Außenbereiche. Im Inneren durchflutet Licht die großen bogenförmigen Fenster und erhellt die Räume, das Wohnzimmer mit Galerie erzählt von Charakter, während die gemauerte Küche, die gepflegten Schlafzimmer und die renovierten Bäder einen liebevollen, farbenreichen Familienalltag erahnen lassen. Im Erdgeschoss ergänzen eine große Garage mit Nebenraum sowie die zusätzliche Rohbaufläche die Immobilie mit viel Potenzial.

Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft, in Hanglage bei Panicale, stellt dieser Teil eines Casale mit unabhängigem Eingang eine ideale Lösung dar, zwischen dem Komfort eines modernen Hauses und der Möglichkeit, in einem antiken umbrischen Borgo zu leben. Im Jahr 2007 restauriert, erstreckt es sich über etwa 320 m² Gewerbefläche auf zwei Ebenen plus Mezzanin, mit rund 1000 m² zwischen privatem Garten, Olivenhain und Hofbereich, Panoramapool und bequemer Zufahrt, nahezu vollständig über asphaltierte Straße.

Im Außenbereich bewahrt das Gebäude den Charakter des umbrischen Rustiko: Steinmauerwerk, helle Verputze, Dach mit Ziegeln und grüne Fensterläden, mit Loggia und kleinen Balkonen. Der Pool, gemeinsam mit dem übrigen Teil des Casale, fügt sich harmonisch in den gepflegten Garten zwischen Rasen, Hecken und Olivenbäumen ein, mit freiem Blick über die Hügel.

Der Haupteingang befindet sich im ersten Stock, erreichbar über die Außentreppe, die mit der anderen Immobilieneinheit geteilt wird. Die Innenräume sind gut aufgeteilt, mit einem Mezzanin, das zusätzlichen Charakter verleiht.
Der Wohnbereich ist großzügig und hell, mit offenem Wohnzimmer über zwei Ebenen und einer einhüllenden natürlichen Lichtführung dank der großen Rundbogenfenster; die Böden bestehen aus großformatigem Feinsteinzeug, an den Wänden finden sich Steineinsätze. Die separate und funktionale gemauerte Küche ist mit Naturholzmöbeln und modernen Elektrogeräten ausgestattet; das Wohnzimmer sammelt sich um den Steinkamin. Die beiden Doppelschlafzimmer auf dieser Ebene sind gut proportioniert und werden von zwei renovierten Bädern mit zeitgemäßen Ausstattungen bedient. Im Obergeschoss, auf dem Mezzanin, befinden sich ein weiteres Doppelschlafzimmer und ein Bad sowie ein Arbeitsbereich. Abgerundet wird die Immobilie durch den großzügigen begehbaren Kleiderschrank des Hauptschlafzimmers und einige Abstellräume.
Aus stilistischer Sicht ist es eine Immobilie, die beeindruckt: Das Zusammenspiel von Stein, Holz, Keramik und Eisen verleiht eine authentische und lebendige Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage, ein Waschküche, ein Badezimmer sowie derzeit noch im Rohzustand befindliche Nebenräume.

Die Immobilie wurde 2007 renoviert, während die Fliegengitter und die doppelt verglasten Fenster der neuesten Generation im Jahr 2023 ersetzt wurden. Sie befindet sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand und ist sofort bezugsfertig.

Die Versorgungsleitungen sind alle ordnungsgemäß angeschlossen: Für die Wasserversorgung steht der öffentliche Aquädukt sowie der gemeinschaftliche Brunnen zur Verfügung, während die Fußbodenheizung mit LPG betrieben wird, zusätzlich zum Holzkamin. Das Haus ist im Wohnbereich mit Klimaanlage ausgestattet, zudem ist bereits die Vorbereitung für alle weiteren Zimmer sowie für die Alarmanlage vorhanden. Der Pool verfügt über eine Salzwasseraufbereitungsanlage.

Die Immobilie ist perfekt für eine junge Familie, eignet sich dank der Panoramalage, des privaten Gartens, des Pools und der Nähe zum Trasimeno jedoch auch hervorragend für eine charmante touristische Nutzung.

 
Energieausweis
Klasse: D

Lage: Die Gegend ist ruhig, angenehm und komfortabel in Bezug auf Dienstleistungen; das historische Zentrum von Panicale ist in 10 Minuten erreichbar. Der Trasimenische See liegt nur 3 Autominuten entfernt, Castiglione del Lago erreicht man in 15 Minuten und Perugia in 40 Minuten. Der Internationale Flughafen Umbrien ist in 50 Minuten erreichbar.

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