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Bauernhaus in Stadtnähe mit 2 Nebengebäuden, Olivenhain und Garten in Arezzo

Riferimento IT-02026
Nome "VILLA CORNELIA"
Regione Toscana
Comune Arezzo
Sup. abitabile 350 m²
Superficie servizi 100 m²
Sup. totale 450 m²
Sup. terreno (mq) 46.840 m²
Vani 20
Camere 6
Bagni 5
Piani 2
Prezzo richiesto 1.380.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1600
Stato Buono
Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 2000
Riferimento IT-02026 Nome "VILLA CORNELIA"
Regione Toscana Comune Arezzo
Sup. abitabile 350 m² Superficie servizi 100 m²
Sup. totale 450 m² Sup. terreno (mq) 46.840 m²
Vani 20 Camere 6
Bagni 5 Piani 2
Prezzo richiesto 1.380.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1600 Stato Buono
Classe energetica G Anno di ristrutturazione 2000
Descrizione dell`immobile Vendesi splendida villa storica di 350 mq. e disposta su due livelli a pochi passi da Arezzo, per un totale di 6 camere e 5 bagni, una dependance e un altro fabbricato di 100 mq. su due piani da ristrutturare.

A pochi minuti dal centro storico di Arezzo, in una zona tranquilla e immersa nel verde, si trova questa tenuta storica. Appartenuta per generazioni alla stessa famiglia, la proprietà offre molta privacy e ottime possibilità di personalizzazione. La villa principale, di 350 metri quadrati, si sviluppa su due livelli con 5 camere e 3 bagni. Il piano terra è composto da un ampio ingresso, un soggiorno con soffitto a cassettoni, una sala da pranzo, un salotto con camino in pietra, un bagno con spazio lavanderia e una camera e un ulteriore bagno. Al primo piano, troviamo un soggiorno con camino in pietra che reca lo stemma di famiglia, una cucina e la zona notte con quattro camere e due bagni, di cui uno interno alla camera principale. Accanto alla villa si trova un appartamento indipendente di 100 metri quadrati, composto al piano terra da vani ad uso cantina e al primo piano da cucina con camino, soggiorno e una camera con bagno, perfetto come dependance per gli ospiti o facilmente collegabile all'abitazione principale. La proprietà include anche un annesso su due livelli che può essere ristrutturato e convertito in uno studio, in un'area fitness o in un'altra piccola dependance. All'esterno, la casa è circondata da un terreno privato di circa 4,7 ettari con circa 120 ulivi. L'ampio spazio esterno offre inoltre la metratura necessaria per costruire una piscina, un campo da tennis.

Gli ambienti si distinguono per gli ampi spazi comuni e per le belle finiture d'epoca, che regalano un'atmosfera calda e accogliente. La facciata mantiene le originali grate in ferro battuto del Seicento, mentre dentro casa è possibile ammirare dettagli storici ben conservati, come i tradizionali pavimenti in cotto, i soffitti a cassettoni, le classiche travi a vista in legno e i caratteristici archi in mattoni che collegano i vari ambienti.

La proprietà risulta perfettamente attrezzata per garantire il massimo del comfort in ogni periodo dell'anno. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a gas metano mentre l'approvvigionamento idrico da due pozzi privati, una risorsa autonoma particolarmente preziosa non solo per soddisfare le esigenze quotidiane ma anche per gestire l’irrigazione del parco.

Grazie alla sua ampia metratura e agli spazi estremamente versatili, la tenuta si presta perfettamente sia come tranquilla residenza privata a due passi dalla città, sia come investimento strategico per una struttura ricettiva di lusso. Gli edifici secondari offrono comode soluzioni per accogliere ospiti o creare aree benessere, mentre il vasto parco circostante garantisce lo spazio ideale per aggiungere una piscina o degli impianti sportivi, valorizzando ulteriormente l'intera proprietà.

 
Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: La tenuta gode di una posizione strategica grazie alla sua vicinanza al centro storico di Arezzo, raggiungibile in pochi minuti di auto oppure in soli cinque minuti percorrendo la nuova pista ciclabile. Questa collocazione centrale la rende un perfetto punto di partenza per esplorare il resto del territorio: in circa mezz'ora si arriva al borgo di Cortona, mentre importanti e affascinanti città d'arte come Firenze, Siena e Perugia distano tutte poco più di un'ora di viaggio. L’aeroporto più vicino è quello di Perugia a circa 1 ora e 10 di auto, mentre l’Aeroporto di Firenze si raggiunge in 1 ora e 15 minuti circa.

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