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Riferimento	IT-02022
Nome	Casale valle verde
Regione	Umbrien
Comune	Giove
Sup. abitabile	226 m²
Superficie servizi	132 m²
Sup. totale	358 m²
Sup. terreno (mq)	13.140 m²
Vani	10
Camere	3
Bagni	3
Piani	2
Veranda	Sì
Terrazza	Sì
Cucina	Cucina attrezzata, Cucina aperta
Camino	Sì
Pavimento	Fließen, Parquet
Aria condizionata	Sì
Lavanderia	Sì
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento	GPL
Allacciamento acqua	Rete idrica comunale
Elettricità	Sì
Ripostiglio	Sì
Impianto d’allarme	Sì
Videocitofono	Sì
Prezzo richiesto	490.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1800
Stato	Buono
Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	2020

Riferimento	IT-02022	Nome	Casale valle verde
Regione	Umbrien	Comune	Giove
Sup. abitabile	226 m²	Superficie servizi	132 m²
Sup. totale	358 m²	Sup. terreno (mq)	13.140 m²
Vani	10	Camere	3
Bagni	3	Piani	2
Veranda	Sì	Terrazza	Sì
Cucina	Cucina attrezzata, Cucina aperta	Camino	Sì
Pavimento	Fließen, Parquet	Aria condizionata	Sì
Lavanderia	Sì	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento	GPL	Allacciamento acqua	Rete idrica comunale
Elettricità	Sì	Ripostiglio	Sì
Impianto d’allarme	Sì	Videocitofono	Sì
Prezzo richiesto	490.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1800	Stato	Buono
Classe energetica	G	Anno di ristrutturazione	2020

Descrizione dell`immobile Tra le colline di Giove, immersa nella quiete della campagna umbra, questa affascinante dimora in pietra di 235 mq è stata completamente ristrutturata nel 2022, con nuovi impianti e finiture di qualità. Disposta su due livelli, offre una cucina abitabile con camino, sala da pranzo, soggiorno con camino, tre camere e tre bagni. Una delle camere, dotata di galleria e ingresso indipendente, è ideale per accogliere gli ospiti. La terrazza panoramica di 30 mq regala una splendida vista sul paesaggio. La proprietà comprende 13.000 mq di terreno con giardino, orto, bosco, alberi da frutto e circa 100 olivi, oltre a garage, posti auto e possibilità di realizzare una piscina.

Immerso nella quiete delle colline umbre, in un contesto naturale di grande fascino nel territorio di Giove, questo caratteristico casale in pietra rappresenta il rifugio ideale per chi desidera riscoprire il piacere della vita in campagna, senza rinunciare al comfort di una casa moderna e pronta da abitare.

La proprietà, completamente ristrutturata nel 2022 sia dal punto di vista strutturale sia estetico, conserva intatto il carattere autentico dell’architettura rurale umbra. La pietra a faccia vista, i soffitti con travi in legno e pianelle e gli altri dettagli della tradizione dialogano armoniosamente con impianti nuovi, finiture curate e ambienti arredati con gusto.

Il casale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 235 mq. Al piano terra, attraversando un ampio portico, si entra in un’accogliente sala da pranzo, collegata a una bella cucina abitabile con camino: uno spazio caldo e conviviale, perfetto per vivere la casa in ogni stagione.

Sullo stesso livello si trovano una spaziosa camera, attualmente utilizzabile come ulteriore zona notte ma facilmente trasformabile, secondo le proprie esigenze, in una palestra privata. Nel disimpegno che conduce alla scala interna è inoltre possibile ricavare una piccola area wellness con sauna, come illustrato nei rendering progettuali. Completa il piano un bagno con zona lavanderia.

Il primo piano, raggiungibile sia attraverso la scala interna a chiocciola sia tramite una comoda scala esterna, ospita un ampio soggiorno con camino. Da qui si accede a una splendida terrazza panoramica di circa 30 mq, uno degli angoli più suggestivi della proprietà, ideale per cenare all’aperto, ricevere gli amici o semplicemente lasciarsi incantare dal paesaggio.

La zona notte comprende una grande camera padronale con bagno privato e guardaroba. Completa il piano una camera per gli ospiti con ingresso indipendente, bagno privato e caratteristica galleria, organizzata per accogliere comodamente anche una famiglia di quattro persone. La particolare distribuzione degli spazi permette di garantire privacy agli ospiti e offre interessanti possibilità anche per un’attività ricettiva.

Gli interni sono impreziositi da parquet, rivestimenti di qualità e solai con travi, travetti e pianelle a vista. Tutti gli ambienti sono in ottime condizioni, arredati con cura e immediatamente abitabili.

All’esterno, la proprietà è circondata da circa 13.000 mq di terreno, composto da un giardino esclusivo, un ampio orto ben curato, un piccolo bosco e un terreno aperto. Numerose alberature arricchiscono il paesaggio, tra cui circa 100 olivi e diversi alberi da frutto. La posizione dominante regala una meravigliosa vista panoramica sulle colline circostanti e offre la possibilità di realizzare una piscina, creando uno spazio ancora più piacevole da vivere durante la bella stagione.

Completano la proprietà una pertinenza di recente realizzazione, utilizzabile come ricovero per gli attrezzi o garage, e diversi posti auto esterni.

Il casale è collegato all’acquedotto comunale e alla rete elettrica nazionale. Il riscaldamento è alimentato a GPL, mentre un impianto solare provvede alla produzione di acqua calda. Gli impianti elettrico e idraulico sono stati completamente rinnovati nel 2022.

Una casa autentica e accogliente, pronta per essere vissuta, dove il fascino della tradizione umbra incontra il comfort contemporaneo, circondata da natura, silenzio e panorami capaci di emozionare ogni giorno.

Tu trovi una dotazione impiantistica completa e ben organizzata, con servizi pensati per accompagnare una gestione quotidiana efficiente e un utilizzo confortevole degli ambienti. L’impianto elettrico, realizzato ex novo nel 2022, offre una base tecnica recente e funzionale, con distribuzione ordinata dei punti luce e apparecchiature coerenti con la ristrutturazione. Anche l’impianto idraulico, eseguito nello stesso intervento, presenta standard moderni e una buona efficienza complessiva, insieme a una rete di scarico impostata secondo criteri funzionali; la componente fognaria risulta di impianto più datato, elemento che valorizza ulteriori verifiche in caso di interventi futuri. Il riscaldamento è affidato a un sistema alimentato a GPL, integrato da radiatori distribuiti nei vari ambienti, una soluzione pratica e diffusa per immobili di carattere rurale. La produzione di acqua calda avviene tramite impianto solare, una dotazione che aggiunge efficienza alla gestione termica e contribuisce a contenere i consumi. La climatizzazione estiva risulta con dotazione essenziale, mentre la presenza della sauna interna introduce un elemento di benessere tecnico e di pregio, perfettamente inserito nel linguaggio materico della casa. Sul fronte delle connessioni, tu hai a disposizione l’allaccio alla rete elettrica nazionale, l’acquedotto comunale e una predisposizione impiantistica coerente con un’abitazione pronta a essere abitata. La connettività internet e la connessione TV possono essere organizzate con facilità secondo le esigenze d’uso, grazie alla configurazione ordinata degli spazi e alla presenza di aperture e passaggi tecnici già ben distribuiti. Sono presenti inoltre videocitofono, impianto d’allarme, ascensore assente in quanto la distribuzione si sviluppa in modo indipendente su più livelli, e spazi interni serviti da una scala elicoidale di forte carattere architettonico. La casa offre servizi di supporto molto interessanti per la vita pratica: la lavanderia è integrata negli ambienti di servizio, il portico coperto e le aree esterne attrezzabili ampliano le possibilità di utilizzo, mentre la pertinenza recente destinabile a rimessa o deposito arricchisce la funzionalità complessiva. Per la mobilità interna, gli ambienti principali si sviluppano con una distribuzione fluida; i servizi per persone con esigenze specifiche risultano affidati soprattutto alla razionalità delle superfici e alla presenza di un accesso al piano superiore anche dall’esterno. Completa il quadro una dotazione esterna che include posti auto, impianto di illuminazione e spazi tecnici ben integrati nel contesto.

Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: Tra le colline umbre di Giove, a Terni, ti accoglie una posizione panoramica, tranquilla e riservata, immersa nel verde e vicina ai servizi, al centro storico e ai collegamenti principali. Da qui raggiungi Orvieto in circa 25 minuti, Narni in 20 minuti e l’autostrada A1 in 10 minuti; Roma e il Lago di Piediluco restano a portata di giornata. La vista si apre su campi, oliveti, valli e profili collinari, con un’atmosfera luminosa e ampia. L’accesso avviene tramite strada asfaltata con un breve tratto bianco, comodo e piacevole. Il contesto unisce privacy, quiete e autenticità rurale, in un’area di pregio, ideale per chi cerca una campagna curata con forte respiro paesaggistico.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)15208239855

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