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Riferimento	IT-02022
Nome	Casale valle verde
Regione	Umbrien
Comune	Giove
Sup. abitabile	226 m²
Superficie servizi	132 m²
Sup. totale	358 m²
Sup. terreno (mq)	13.140 m²
Vani	10
Camere	3
Bagni	3
Piani	2
Veranda	Sì
Terrazza	Sì
Cucina	Cucina attrezzata, Cucina aperta
Camino	Sì
Pavimento	Fließen, Parquet
Aria condizionata	Sì
Lavanderia	Sì
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento	GPL
Allacciamento acqua	Rete idrica comunale
Elettricità	Sì
Ripostiglio	Sì
Impianto d’allarme	Sì
Videocitofono	Sì
Prezzo richiesto	490.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1800
Stato	Buono
Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	2020

Riferimento	IT-02022	Nome	Casale valle verde
Regione	Umbrien	Comune	Giove
Sup. abitabile	226 m²	Superficie servizi	132 m²
Sup. totale	358 m²	Sup. terreno (mq)	13.140 m²
Vani	10	Camere	3
Bagni	3	Piani	2
Veranda	Sì	Terrazza	Sì
Cucina	Cucina attrezzata, Cucina aperta	Camino	Sì
Pavimento	Fließen, Parquet	Aria condizionata	Sì
Lavanderia	Sì	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento	GPL	Allacciamento acqua	Rete idrica comunale
Elettricità	Sì	Ripostiglio	Sì
Impianto d’allarme	Sì	Videocitofono	Sì
Prezzo richiesto	490.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1800	Stato	Buono
Classe energetica	G	Anno di ristrutturazione	2020

Descrizione dell`immobile Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Hügel, in einem landschaftlich äußerst reizvollen Naturumfeld im Gebiet von Giove, stellt dieses charakteristische Steinhaus den idealen Rückzugsort für alle dar, die die Freude am Leben auf dem Land neu entdecken möchten, ohne auf den Komfort eines modernen und bezugsfertigen Hauses zu verzichten.

Die Immobilie, im Jahr 2022 sowohl strukturell als auch ästhetisch vollständig renoviert, bewahrt den authentischen Charakter der ländlichen umbrischen Architektur in unverfälschter Form. Sichtsteinmauerwerk, Decken mit Holzbalken und Ziegeln sowie weitere traditionelle Details stehen in harmonischem Dialog mit neuen Anlagen, sorgfältig ausgeführten Ausstattungen und geschmackvoll eingerichteten Räumen.

Das Casale erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von etwa 235 mq. Im Erdgeschoss betritt man über eine großzügige Veranda einen einladenden Essbereich, der mit einer schönen Wohnküche mit Kamin verbunden ist: ein warmer und geselliger Raum, perfekt, um das Haus zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Auf derselben Ebene befinden sich ein geräumiges Zimmer, das derzeit als weiterer Schlafbereich genutzt wird, sich jedoch je nach Bedarf problemlos in einen privaten Fitnessraum umwandeln lässt. Im Flur, der zur Innentreppe führt, besteht zudem die Möglichkeit, einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna einzurichten, wie in den Projekt-Renderings dargestellt. Eine Bad mit Waschbereich rundet diese Etage ab.

Das erste Obergeschoss, das sowohl über die interne Wendeltreppe als auch über eine bequeme Außentreppe erreichbar ist, beherbergt ein großes Wohnzimmer mit Kamin. Von hier aus gelangt man auf eine herrliche Panoramaterrasse von etwa 30 mq, einen der reizvollsten Bereiche der Immobilie, ideal für Abendessen im Freien, Empfänge mit Freunden oder einfach, um sich vom Landschaftsbild verzaubern zu lassen.

Der Schlafbereich umfasst ein großes Hauptschlafzimmer mit privatem Bad und Ankleide. Ergänzt wird die Etage durch ein Gästezimmer mit unabhängigem Eingang, eigenem Bad und charakteristischer Galerie, das so gestaltet ist, dass es auch eine vierköpfige Familie bequem aufnehmen kann. Die besondere Raumaufteilung gewährleistet Privatsphäre für Gäste und eröffnet zudem interessante Möglichkeiten für eine Beherbergungsaktivität.

Die Innenräume werden durch Parkett, hochwertige Wand- und Bodenbeläge sowie Decken mit sichtbaren Balken, Querbalken und Ziegeln aufgewertet. Sämtliche Räume befinden sich in ausgezeichnetem Zustand, sind sorgfältig eingerichtet und sofort bewohnbar.

Im Außenbereich ist die Immobilie von etwa 13.000 mq Grundstück umgeben, bestehend aus einem exklusiven Garten, einem großen und gepflegten Gemüsegarten, einem kleinen Wäldchen und offener Fläche. Zahlreiche Bäume bereichern das Landschaftsbild, darunter etwa 100 Olivenbäume und verschiedene Obstbäume. Die dominante Lage schenkt einen wunderbaren Panoramablick über die umliegenden Hügel und bietet die Möglichkeit, einen Pool zu realisieren, wodurch in der schönen Jahreszeit ein noch angenehmerer Lebensraum entstehen könnte.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen kürzlich errichteten Anbau, der als Geräteraum oder Garage genutzt werden kann, sowie durch mehrere Außenstellplätze.

Das Casale ist an die kommunale Wasserversorgung und das nationale Stromnetz angeschlossen. Die Heizung wird mit GPL betrieben, während eine Solaranlage die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Elektro- und Wasseranlagen wurden 2022 vollständig erneuert.

Ein authentisches und einladendes Zuhause, sofort bezugsfertig, in dem der Charme der umbrischen Tradition auf zeitgemäßen Komfort trifft, umgeben von Natur, Stille und Ausblicken, die jeden Tag aufs Neue begeistern.

Privatsphäre, Raffinesse und Qualität sind in den Ausstattungen dieses Bauernhauses sofort spürbar, wo die Restaurierung authentische Materialien und eine zeitgemäße Interpretation der Räume hervorgehoben hat. Das Gesamtbild ist von sehr gutem Erhaltungszustand, mit gepflegten, hochwertig ausgeführten und bezugsfertigen Räumen, getragen von einer ästhetischen Sprache, die ländliche Tradition und modernen Geschmack vereint.

Die Innenausstattungen zeigen eine stimmige und hochwertige Auswahl: Parkettböden in den Wohnbereichen und Schlafzimmern, große Flächen aus hellem Feinsteinzeug in den Durchgangsbereichen, verputzte und in neutralen Tönen gestrichene Wände sowie Abschnitte aus Naturstein und freiliegendem Ziegel, die den Räumen Tiefe und Charakter verleihen. Die Decken mit Holzbalken und Ziegelplatten sowie die Rundbögen aus Ziegelmauerwerk schaffen ein warmes und architektonisch klar lesbares Gesamtbild, während Glas- und Holzeinsätze die Materialität mit einer zeitgemäßeren Note auflockern.

Der Erhaltungszustand der Innenmauern ist gut, mit regelmäßigen Putzen, einheitlichen Anstrichen und gepflegten Oberflächen, die einen Eindruck von Ordnung und Solidität vermitteln. Die zurückhaltenden und hellen Wandfarben begleiten ausgewogen die sichtbar belassenen Strukturelemente und schaffen eine visuelle Kontinuität, die das Raumvolumen betont. Auch die Qualität der Restaurierung zeigt sich in der Präzision der Anschlüsse, der Sauberkeit der Oberflächen und der Kohärenz zwischen alten Elementen und neueren Details.

Die Küche präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, mit maßgefertigten Möbeln, einer zentralen Insel, hellen Arbeitsplatten und integrierten Lösungen, die Funktionalität und repräsentative Wirkung verbinden. Die Verkleidungen sind gut abgestimmt, die Arbeitsflächen harmonieren mit dem Kontext und das Gesamtbild vermittelt ein Gefühl von einfacher und geordneter Nutzung. Die Bäder sind geschmackvoll und zeitgemäß ausgestattet, mit modernen Sanitäranlagen und Armaturen, hochwertigen Keramikoberflächen und Details, die ein elegantes Verhältnis zwischen Komfort und natürlicher Materialität bewahren.

Die Fenster und Außentüren zeigen eine gute Ausführungsqualität: Die Holzrahmen passen zum Charakter der Immobilie, mit regelmäßigen Öffnungen und sorgfältigen Schließungen, während die ausgewählten Fensterläden und die Innentüren aus Holz zu einem Gesamteindruck von Solidität und stilistischer Kontinuität beitragen. Das Licht fällt angenehm durch die Holzrahmen ein und verstärkt den Dialog zwischen Innen und Außen.

Die Böden sind gut erhalten und je nach Funktion der Räume differenziert, mit warmen, materialbetonten Oberflächen in den Wohn- und Schlafbereichen sowie technischeren Ausführungen in den Nebenräumen. Die Wände weisen einen sehr guten Definitionsgrad auf, mit regelmäßigen Putzen und frischen Anstrichen, während die sichtbaren Stein- und Ziegelarbeiten eine authentische und anspruchsvolle Dimension hinzufügen. Insgesamt entsteht der Eindruck einer eleganten, soliden und angenehm bewohnbaren Immobilie.

Die Fundamente und die Dachkonstruktion vermitteln einen zuverlässigen strukturellen Eindruck, mit restaurierten tragenden Mauern und einem mit Ziegeln eingedeckten Dach, das gut in das Gesamtbild integriert ist. Die Schornsteine, die Dachlinien und die allgemeine Dichtigkeit des Daches bestätigen eine sorgfältige Wartung, während die ordentlich angeordneten technischen Elemente das architektonische Profil unverändert bewahren. Der Gesamteindruck ist der einer gepflegten Struktur mit einem guten Gleichgewicht zwischen historischem Schutz und Funktionalität.

Im Außenbereich sind Garten und zugehörige Flächen mit schlichter und zur Hausarchitektur passender Eleganz gestaltet: geordnete Bereiche, praktische Wege, Terrakottaböden und natürliche Oberflächen, die sich gut in den Kontext einfügen. Der Portikus und die überdachte Veranda bieten echte Außenräume mit Ziegelpfeilern, sichtbaren Holzbalken, warmen Bodenbelägen sowie Stein- und Ziegeldetails, die einen einladenden und repräsentativen Rahmen schaffen. Ein Pool ist nicht vorhanden, wodurch Grünflächen und offene Bereiche eine zentrale Rolle für das tägliche Leben im Freien einnehmen.

Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges Bauernhaus mit modernen Ausstattungen innerhalb einer klassischen und ländlichen Struktur, gut erhalten und durch eine Restaurierung, die Materialien, Proportionen und Atmosphäre mit Ausgewogenheit und Maß hervorgehoben hat.

Sie finden hier eine vollständige und gut organisierte technische Ausstattung mit Dienstleistungen, die auf eine effiziente tägliche Nutzung und einen komfortablen Gebrauch der Räume ausgelegt sind. Die 2022 komplett neu ausgeführte Elektroanlage bietet eine aktuelle und funktionale technische Basis, mit einer geordneten Verteilung der Lichtpunkte und Ausstattungselementen, die mit der Renovierung stimmig sind. Auch die im selben Zuge erneuerte Wasserinstallation weist moderne Standards und eine insgesamt gute Effizienz auf, zusammen mit einem nach funktionalen Kriterien angelegten Abwassernetz; der Kanalanschluss ist älteren Datums, ein Aspekt, der im Falle künftiger Eingriffe weitere Prüfungen nahelegt.

Die Heizung erfolgt über ein mit GPL betriebenes System, ergänzt durch in den verschiedenen Räumen verteilte Heizkörper, eine praktische und verbreitete Lösung für Immobilien mit ländlichem Charakter. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solaranlage, eine Ausstattung, die die thermische Bewirtschaftung effizienter macht und zur Reduzierung des Verbrauchs beiträgt. Die Sommerklimatisierung ist in grundlegender Ausstattung vorhanden, während die innenliegende Sauna ein Element technischen Wohlbefindens und von besonderem Wert einführt, das sich harmonisch in die materielle Sprache des Hauses einfügt.

Im Bereich der Anschlüsse stehen Ihnen der Anschluss an das nationale Stromnetz, die kommunale Wasserversorgung sowie eine technische Vorbereitung zur Verfügung, die einem sofort bewohnbaren Haus entspricht. Internetkonnektivität und TV-Anschluss lassen sich dank der geordneten Raumaufteilung und der bereits gut verteilten Öffnungen und technischen Durchgänge problemlos nach den jeweiligen Nutzungsanforderungen einrichten. Zudem sind eine Videosprechanlage und eine Alarmanlage vorhanden, ein Aufzug fehlt, da sich die Erschließung unabhängig über mehrere Ebenen entwickelt, und die Innenräume werden von einer Wendeltreppe mit starkem architektonischem Charakter verbunden.

Das Haus bietet sehr interessante Nebenleistungen für den praktischen Alltag: die Waschküche ist in die Nebenräume integriert, die überdachte Veranda und die nutzbaren Außenbereiche erweitern die Nutzungsmöglichkeiten, während die jüngere Nebeneinheit, die als Remise oder Abstellraum genutzt werden kann, die Gesamtfunktionalität bereichert. Für die interne Erschließung entwickeln sich die Hauptbereiche mit fließender Raumaufteilung; die Ausstattung für Personen mit besonderen Anforderungen stützt sich vor allem auf die Rationalität der Flächen und das Vorhandensein eines Zugangs zum Obergeschoss auch von außen. Abgerundet wird das Bild durch eine Außenanlage mit Stellplätzen, Beleuchtungsanlage und gut in den Kontext integrierten technischen Bereichen.

Privatsphäre und Ruhe prägen diese Landresidenz in Umbrien, ideal als Erstwohnsitz für ein Leben zwischen Hügeln, den Annehmlichkeiten von Giove und Terni, oder als Zweitwohnsitz für regenerierende Aufenthalte. Die großzügigen und gut aufgeteilten Innenräume ermöglichen einen fließenden Alltag und empfangen Gäste auf natürliche Weise. Der unabhängige Zugang, die Panoramaterrasse, der Portico und die gepflegten Außenbereiche eröffnen Möglichkeiten für Hospitality, ein charmantes B&B, touristische Vermietung, private Veranstaltungen und Zeremonien. Das Grundstück mit Olivenbäumen und Blick auf die Täler unterstreicht zudem ein hochwertiges Projekt eines ländlichen Anwesens. Der historische Charakter, vor 1800, verleiht zusätzlichen Charme und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Volles Eigentum; privater Einzelverkäufer.

Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: In den umbrischen Hügeln von Giove, in Terni, empfängt Sie eine panoramische, ruhige und diskrete Lage, eingebettet ins Grüne und nahe an Dienstleistungen, historischem Zentrum und den wichtigsten Verbindungen. Von hier erreichen Sie Orvieto in etwa 25 Minuten, Narni in 20 Minuten und die Autobahn A1 in 10 Minuten; Rom und der Lago di Piediluco sind bequem für einen Tagesausflug erreichbar. Der Blick öffnet sich auf Felder, Olivenhaine, Täler und hügelige Silhouetten, mit einer hellen und weiten Atmosphäre. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße mit einem kurzen weißen Abschnitt, komfortabel und angenehm. Das Umfeld vereint Privatsphäre, Ruhe und ländliche Authentizität in einer erstklassigen Lage, ideal für alle, die eine gepflegte Landschaft mit starker landschaftlicher Ausstrahlung suchen.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)15208239855

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