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Stilvoll renoviertes Casale mit Panoramaterrasse, historischem Charme und moderner Ausstattung

Objekt-Nr. IT-02022
Objekt-Name Casale valle verde
Region Umbrien
Gemeinde Giove
Wohnfläche 226 m²
Nutzfläche 132 m²
Gesamtfläche 358 m²
Grundstück (qm) 13.140 m²
Zimmer 10
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Etagenzahl 2
Veranda Ja
Terrasse Ja
Küche Einbauküche, offene Küche
Kamin Ja
Boden Fließen, Parkett
Klimatisiert Ja
Hauswirtschaftsraum Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Flüssiggas (Eigener Tank)
Wasseranschluss Kommunale Wasserversorgung
Stromanschluss Ja
Abstellraum Ja
Alarmanlage Ja
Gegensprechanlage mit Video Ja
Angebotspreis 490.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 1800
Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse G
Restaurierung (Jahr) 2020
Objekt-Nr. IT-02022 Objekt-Name Casale valle verde
Region Umbrien Gemeinde Giove
Wohnfläche 226 m² Nutzfläche 132 m²
Gesamtfläche 358 m² Grundstück (qm) 13.140 m²
Zimmer 10 Schlafzimmer 3
Badezimmer 3 Etagenzahl 2
Veranda Ja Terrasse Ja
Küche Einbauküche, offene Küche Kamin Ja
Boden Fließen, Parkett Klimatisiert Ja
Hauswirtschaftsraum Ja Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Flüssiggas (Eigener Tank) Wasseranschluss Kommunale Wasserversorgung
Stromanschluss Ja Abstellraum Ja
Alarmanlage Ja Gegensprechanlage mit Video Ja
Angebotspreis 490.000 € Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 1800 Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse G Restaurierung (Jahr) 2020
Objektbeschreibung: Eingebettet in die ruhigen Hügel bei Giove bietet dieses charakteristische Steinhaus authentisches umbrisches Flair und modernen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde 2022 umfassend strukturell und ästhetisch renoviert. Sichtsteinmauerwerk, Holzbalkendecken und traditionelle Ziegeldetails verbinden sich harmonisch mit moderner Ausstattung.

Das Casale verfügt über ca. 235 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss führt eine großzügige Veranda in den Essbereich mit angrenzender Wohnküche und Kamin. Ein weiteres geräumiges Zimmer kann als Schlaf- oder Fitnessraum genutzt werden. Ein Bad mit Waschbereich ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur ca. 30 m² großen Panoramaterrasse sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide. Ein separates Gästezimmer mit eigenem Eingang, Bad und Galerie bietet zusätzliche Privatsphäre und eignet sich auch für eine touristische Nutzung.

Die hochwertig gestalteten Innenräume überzeugen mit Parkett, hellen Fliesenböden, Naturstein, Sichtziegeln und Holzbalkendecken. Die maßgefertigte Küche mit Kochinsel sowie die modern ausgestatteten Bäder unterstreichen den gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Das ca. 13.000 m² große Grundstück umfasst Gartenflächen, Gemüsegarten, ein kleines Wäldchen sowie rund 100 Oliven- und verschiedene Obstbäume. Die erhöhte Lage eröffnet einen weiten Panoramablick; zudem besteht die Möglichkeit, einen Pool zu realisieren. Ein Nebengebäude kann als Geräteraum oder Garage genutzt werden, mehrere Außenstellplätze sind vorhanden.

Zur technischen Ausstattung gehören kommunale Wasserversorgung, Stromanschluss, GPL-Heizung, Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Klimatisierung. Elektro- und Wasseranlagen wurden 2022 erneuert. Videosprechanlage und Alarmanlage sind ebenfalls vorhanden.
Das Anwesen eignet sich sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz als auch für eine touristische Nutzung. Seine ruhige Lage, die großzügigen Außenbereiche und der historische Charakter machen es zu einem besonderen Rückzugsort mit typisch umbrischem Charme.

 
Energieausweis
Klasse: G

Lage: In den umbrischen Hügeln von Giove, in Terni, empfängt Sie eine panoramische, ruhige und diskrete Lage, eingebettet ins Grüne und nahe an Dienstleistungen, historischem Zentrum und den wichtigsten Verbindungen. Von hier erreichen Sie Orvieto in etwa 25 Minuten, Narni in 20 Minuten und die Autobahn A1 in 10 Minuten; Rom und der Lago di Piediluco sind bequem für einen Tagesausflug erreichbar. Der Blick öffnet sich auf Felder, Olivenhaine, Täler und hügelige Silhouetten, mit einer hellen und weiten Atmosphäre. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße mit einem kurzen weißen Abschnitt, komfortabel und angenehm. Das Umfeld vereint Privatsphäre, Ruhe und ländliche Authentizität in einer erstklassigen Lage, ideal für alle, die eine gepflegte Landschaft mit starker landschaftlicher Ausstrahlung suchen.

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