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Bauprojekt! Bauernhaus im Chianti Gebiet Pool, Dependance, Olivenhain in Produktion und Garten

Riferimento IT-02021
Nome "POGGIO SPERTOLI PLUS"
Regione Toscana
Comune Montespertoli
Sup. abitabile 510 m²
Sup. totale 510 m²
Sup. terreno (mq) 9.798 m²
Vani 17
Camere 5
Bagni 8
Piani 3
Piscina Sì
Prezzo richiesto 2.450.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1800
Stato Buono
Classe energetica A
Riferimento IT-02021 Nome "POGGIO SPERTOLI PLUS"
Regione Toscana Comune Montespertoli
Sup. abitabile 510 m² Sup. totale 510 m²
Sup. terreno (mq) 9.798 m² Vani 17
Camere 5 Bagni 8
Piani 3 Piscina Sì
Prezzo richiesto 2.450.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1800 Stato Buono
Classe energetica A
Descrizione dell`immobile Immersa nelle colline del Chianti vicine a Montespertoli, questa dimora storica di 510 mq viene venduta con progetto di ristrutturazione approvato. La struttura comprende una zona giorno al piano terra, una zona notte con cinque camere tutte con bagno privato al primo piano, un salottino panoramico nella piccionaia e una dependance indipendente. Completa la proprietà un terreno di 11.551 mq dotato di giardino, piscina con solarium, uliveto in produzione, seminativo e bosco privato.

Nel suggestivo scenario delle colline del Chianti, a pochi minuti da Montespertoli, sorge una prestigiosa dimora storica di circa 510 mq immersa nella tranquillità della campagna toscana. La proprietà viene venduta con un progetto approvato per una completa ristrutturazione, pensato per valorizzare l'impianto originario distribuito su due livelli più l'iconica piccionaia di impianto medievale.
Secondo la distribuzione interna prevista dal progetto, il piano terra ospiterà una scenografica zona living composta da cucina abitabile, dispensa, sala da pranzo, un grande soggiorno impreziosito dal camino, una sala TV riservata, zona lavanderia e due bagni di servizio. La scalinata condurrà al primo piano, interamente dedicato alla zona notte, che accoglierà tre raffinate suite con bagno privato e ulteriori due camere da letto padronali, anch'esse dotate di bagno en-suite.
Salendo al secondo piano, all'interno della piccionaia, verrà realizzato un intimo salottino panoramico.
A completare il complesso abitativo è prevista una dependance indipendente sviluppata su un unico livello, ideale per ospiti o personale, composta da soggiorno, camera da letto e bagno.
Gli spazi esterni vedranno la realizzazione di un'elegante piscina servita da una generosa area solarium, inserita in un terreno di proprietà di ben 11.551 mq che abbraccia circa 1.000 mq di giardino curato, oltre 4.000 mq di uliveto in produzione, terreno seminativo e una macchia di bosco privato.
Le immagini dell’annuncio includono alcuni rendering illustrativi, pensati per offrire un’idea del potenziale del casale e di come potrebbe presentarsi una volta ristrutturato.

L'intervento di ristrutturazione reinterpreta in chiave moderna la tradizione del casale toscano, abbinando il fascino delle finiture storiche al massimo comfort abitativo. Gli interni saranno caratterizzati da una straordinaria luminosità naturale grazie alle ampie aperture, con dettagli di grande pregio come i soffitti con travatura in legno a vista e le pareti interne con pietra originale riportata alla luce. Le scelte di interior design seguiranno uno stile minimale e raffinato, dominato dai toni chiari e dalle nuance naturali della terra, capaci di creare un'atmosfera calda, elegante e rilassante in ogni ambiente della casa.

Nell'ambito della ristrutturazione complessiva verranno realizzati ex novo e da capitolato tutti gli impianti tecnologici della proprietà. Particolare attenzione sarà riservata all'efficientamento energetico globale del fabbricato, con l'inserimento di sistemi di riscaldamento e raffrescamento all'avanguardia volti a garantire massimi livelli di isolamento termico, riduzione dei consumi e un elevato rendimento ecologico.

Grazie alla vicinanza ai principali centri d'interesse della Toscana e la presenza della dependance e della piscina, la tenuta rappresenta una proposta di alto profilo sia per chi desidera una dimora privata di rappresentanza nel Chianti, sia per chi intende investire negli affitti turistico ricettivi di lusso rivolta a una clientela internazionale.

 
Certificazione energetica
Classe: A

Posizione: Il centro di Montespertoli, con tutti i servizi essenziali (supermercati, farmacie, ristoranti, negozi), si trova a meno di 10 minuti in auto (6 km). Grazie alla sua posizione strategica, è un eccellente punto di partenza per esplorare tutto la zona del Chianti e il meglio della Toscana: Firenze: 30 minuti (28 km), San Gimignano: 30 minuti (23 km), Siena: 50 minuti (50 km). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (34 minuti, 34 km), Pisa (58 minuti, 75 km), Bologna (1 ora e 40 minuti, 125 km).

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