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VILLA ALBA

Riferimento IT-02007
Nome "VILLA ALBA"
Regione Toscana
Comune Arezzo
Sup. abitabile 440 m²
Sup. totale 440 m²
Sup. terreno (mq) 8.360 m²
Vani 17
Camere 4
Bagni 3
Piani 2
Prezzo richiesto 2.300.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1800
Stato Buono
Classe energetica D
Riferimento IT-02007 Nome "VILLA ALBA"
Regione Toscana Comune Arezzo
Sup. abitabile 440 m² Sup. totale 440 m²
Sup. terreno (mq) 8.360 m² Vani 17
Camere 4 Bagni 3
Piani 2 Prezzo richiesto 2.300.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt. Anno di costruzione 1800
Stato Buono Classe energetica D
Descrizione dell`immobile Situata ad Arezzo, nella suggestiva cornice dei colli aretini, si propone in vendita una splendida villa di 440 mq disposta su due piani. Il piano terra accoglie ampi e luminosi saloni con camino, una cucina abitabile, una sala da pranzo formale, locali di servizio e un garage con accesso diretto. Al primo piano, un secondo salotto intimo fa da fulcro a una zona notte composta da due camere da letto, uno studio convertibile in quarta camera e una lussuosa master suite con guardaroba e bagno privato. La proprietà è completata all'esterno da un terreno di circa 8400 mq con 81 piante di ulivo, caratterizzato da un giardino curato in parte pavimentato con gazebo e dalla possibilità di realizzare una piscina.

Splendida villa di 440 mq disposta su due piani situata ad Arezzo, nella suggestiva cornice dei colli aretini.
Al piano terra l'abitazione si apre con una sequenza di saloni inondati di luce naturale, dominati da un maestoso camino, perfetti per accogliere gli ospiti o per godersi momenti di relax in famiglia. Completano questo livello una comoda cucina abitabile, una sala da pranzo formale, i locali di servizio che comprendono lavanderia, cantina e bagno per gli ospiti, e un ampio garage con accesso diretto.
Salendo al primo piano si viene accolti da un secondo salotto intimo, anch'esso impreziosito da un camino, che fa da fulcro alla zona notte. Qui trova spazio una lussuosa master suite con guardaroba e bagno privato, insieme ad altre due camere da letto. È presente inoltre un luminoso studio privato, facilmente convertibile in una quarta camera a seconda delle esigenze.
All'esterno la proprietà è circondata da un terreno di circa 8400 mq che ospita 81 piante di ulivo. Lo spazio esterno comprende un giardino curato, in parte pavimentato e dotato di gazebo, con la possibilità di realizzare una piscina.

La villa si presenta in ottimo stato grazie a una prima ristrutturazione avvenuta a fine anni Ottanta e a un successivo e importante intervento di efficientamento tecnico eseguito nel 2023, che ha visto l'installazione di pannelli fotovoltaici, nuovi infissi e una caldaia di ultima generazione, oltre a continui e costanti miglioramenti apportati nel corso del tempo. Internamente la dimora si distingue per uno stile classico intramontabile, valorizzato dall'impiego di materiali e finiture di pregio tra cui spiccano i caratteristici pavimenti in cotto e i soffitti con travi a vista.

La proprietà è servita da tutte le utenze principali. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, mentre il riscaldamento è alimentato a metano, integrato da pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria. La villa è inoltre dotata di pannelli fotovoltaici, cancello elettrico, impianto di allarme di ultima generazione e connessione internet.

La proprietà è perfetta come residenza principale di pregio o come casa vacanza.

 
Certificazione energetica
Classe: D

Posizione: Arezzo (1km, 2min), Firenze (75km, 1h5min), Siena (76km, 1h 17min). Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto Perugia (86km, 1h 7min), Aeroporto Firenze (92km, 1h 17min), Aeroporto Pisa (185km, 2h 3min), Aeroporto Roma (257km, 2h 51min).

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