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Stein-Bauernhaus umgeben von einem Park, Dependance, Pool, wenige Minuten von Perugia entfernt

Riferimento IT-02000
Nome "VILLA PERUGIA"
Regione Umbrien
Comune Perugia
Sup. abitabile 314 m²
Superficie servizi 190 m²
Sup. totale 504 m²
Sup. terreno (mq) 11.000 m²
Vani 12
Camere 7
Bagni 7
Piani 3
Piscina
Prezzo richiesto 880.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1750
Stato Buono
Classe energetica F
Anno di ristrutturazione 1975
Riferimento IT-02000 Nome "VILLA PERUGIA"
Regione Umbrien Comune Perugia
Sup. abitabile 314 m² Superficie servizi 190 m²
Sup. totale 504 m² Sup. terreno (mq) 11.000 m²
Vani 12 Camere 7
Bagni 7 Piani 3
Piscina Prezzo richiesto 880.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt. Anno di costruzione 1750
Stato Buono Classe energetica F
Anno di ristrutturazione 1975
Descrizione dell`immobile Un’oasi di riservatezza ed eleganza d'altri tempi vi aspetta alle porte di Perugia, dove una raffinata dimora in pietra, una piscina esclusiva e un parco alberato creano lo scenario perfetto per una vita rigenerante. La proprietà unisce il casale principale a una dependance indipendente, offrendo ambienti interni accoglienti e ampi spazi esterni ideali per ricevere ospiti e godersi il ritmo lento della campagna. Una dimora dal carattere unico, sospesa tra il verde delle colline umbre e il comfort moderno, pensata per chi cerca un rifugio di autentico prestigio e totale relax.

Esclusiva proprietà d’epoca immersa nelle campagne di Perugia, situata in una delle aree più ambite della regione, a breve distanza dal rinomato campo da golf di Antognolla. Questo compendio immobiliare di prestigio si compone di un casale padronale e di una seconda unità abitativa indipendente, entrambi circondati da un parco privato alberato di oltre 1,1 ettari che assicura una totale riservatezza e una vista aperta sulle colline umbre.

Il corpo principale, strutturato su due piani, è frutto di un recupero conservativo che ha valorizzato gli elementi storici come i soffitti con travature lignee e i pavimenti in cotto antico. La zona giorno occupa interamente il livello inferiore, dove si sviluppano un grande salone di rappresentanza impreziosito da un monumentale focolare in pietra, una sala da pranzo formale, una cucina abitabile con tinello e un servizio per gli ospiti. Una comoda scala interna conduce al piano superiore dedicato alla zona notte, configurata con tre ampie camere da letto, ciascuna servita dal proprio bagno privato (di cui due dotate anche di cabina armadio dedicata).

A pochi passi sorge la dependance, una soluzione ideale per accogliere ospiti o personale mantenendo l’assoluta indipendenza. Sviluppato anch'esso su due livelli, questo fabbricato si distingue per la facciata in mattoni a vista e i caldi interni in parquet; il layout prevede un soggiorno al piano terra con accesso diretto al solarium, mentre il piano superiore ospita una cucina con zona pranzo e due ulteriori camere da letto matrimoniali, entrambe con bagno privato en-suite.

Il parco esterno è un vero e proprio polmone verde arricchito da piante ad alto fusto, prati curati e una splendida piscina privata, servita da locali tecnici interrati e da un sistema di recupero idrico per l'irrigazione. La proprietà è , dotata di un comodo accesso carrabile e di un piazzale destinato a parcheggio per numerose vetture. La posizione strategica unisce la quiete più assoluta alla vicinanza immediata a Perugia, capoluogo ricco di storia etrusca e medievale, celebre per le sue eccellenze culturali, universitarie e gastronomiche.

Un restauro magistrale e l'uso di materiali autentici definiscono il carattere di questo casale, dove la tradizione rurale umbra sposa il comfort contemporaneo. Esternamente, la struttura in pietra viva e mattoni, i dettagli ad arco e il tetto in coppi restituiscono un’immagine di alto livello e grande solidità strutturale, frutto di interventi di consolidamento e manutenzione impeccabili. All'interno, gli spazi sono fluidi, luminosi e distribuiti in modo razionale. I pavimenti tradizionali, gli intonaci curati e gli infissi in legno infondono calore a ogni ambiente, inclusi i bagni e la cucina, rifiniti con materiali di pregio scelti per durare nel tempo. Il giardino circostante è un’oasi di assoluta riservatezza: un prato perfettamente curato e camminamenti ordinati conducono alla splendida piscina interrata, completa di solarium in materiale chiaro. Una proprietà impeccabile, pronta da vivere, che unisce il fascino della storia a un'eccellente qualità della vita.

La proprietà è dotata di un'infrastruttura impiantistica a norma, completa ed efficiente, mantenuta in buone condizioni . Le utenze sono ideali per le esigenze contemporanee, incluse una connessione internet ad alta velocità perfetta per lo smart working.

Sulle colline di Perugia, a pochi minuti dal centro, questa raffinata proprietà d'epoca offre massima privacy in un parco di 11.000 mq con piscina . Gli ampi spazi interni e la dependance indipendente la rendono perfetta sia come prestigiosa residenza privata, sia come investimento per progetti d'alto livello: dall'ospitalità di charme (B&B, affitti turistici) a dimora di rappresentanza ed eventi. Un compendio di raro fascino rurale, pronto a rivalutarsi nel tempo.

 
Certificazione energetica
Classe: F

Posizione: Situata sulle panoramiche colline di Perugia, la proprietà gode di un'esposizione estremamente luminosa e di una totale privacy rurale, accessibile tramite una strada privata con un comodo e breve tratto di strada bianca . La location combina perfettamente l'isolamento rigenerante con una straordinaria facilità di collegamento, trovandosi a soli 5 chilometri dai principali servizi e dalle aree sportive, a 10 chilometri dal centro storico di Perugia e a soli 20 chilometri sia dall'Aeroporto dell'Umbria sia dalle sponde del Lago Trasimeno, mentre le città di Firenze e Roma sono raggiungibili coprendo rispettivamente una distanza di 150 e 180 chilometri.

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