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Stein-Bauernhaus umgeben von einem Park, Dependance, Pool, wenige Minuten von Perugia entfernt

Objekt-Nr. IT-02000
Objekt-Name "VILLA PERUGIA"
Region Umbrien
Gemeinde Perugia
Wohnfläche 314 m²
Nutzfläche 190 m²
Gesamtfläche 504 m²
Grundstück (qm) 11.000 m²
Zimmer 12
Schlafzimmer 7
Badezimmer 7
Etagenzahl 3
Swimmingpool Ja
Angebotspreis 880.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 1750
Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse F
Restaurierung (Jahr) 1975
Objekt-Nr. IT-02000 Objekt-Name "VILLA PERUGIA"
Region Umbrien Gemeinde Perugia
Wohnfläche 314 m² Nutzfläche 190 m²
Gesamtfläche 504 m² Grundstück (qm) 11.000 m²
Zimmer 12 Schlafzimmer 7
Badezimmer 7 Etagenzahl 3
Swimmingpool Ja Angebotspreis 880.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt. Baujahr 1750
Zustand Gepflegt Energieeffizienzklasse F
Restaurierung (Jahr) 1975
Objektbeschreibung: Eine Oase der Privatsphäre und Eleganz vergangener Zeiten erwartet Sie vor den Toren von Perugia, wo eine raffinierte Steindomizil, ein exklusiver Pool und ein baumbestandener Park die perfekte Kulisse für ein erholsames Leben schaffen. Die Immobilie vereint das Haupthaus mit einer unabhängigen Dependance und bietet einladende Innenräume sowie großzügige Außenbereiche, ideal, um Gäste zu empfangen und das langsame Tempo des Landlebens zu genießen. Ein Anwesen von einzigartigem Charakter, zwischen dem Grün der umbrischen Hügel und modernem Komfort schwebend, gedacht für alle, die ein Refugium von authentischem Prestige und völliger Entspannung suchen.

Exklusive historische Immobilie, eingebettet in die Landschaft von Perugia, gelegen in einer der begehrtesten Gegenden der Region, nur wenige Minuten vom renommierten Golfplatz Antognolla entfernt. Dieses prestigeträchtige Immobilienensemble besteht aus einem herrschaftlichen Bauernhaus und einer zweiten unabhängigen Wohneinheit, beide umgeben von einem privaten, baumbestandenen Park von über 1,1 Hektar, der absolute Privatsphäre und einen offenen Blick auf die umbrischen Hügel gewährleistet.

Das Hauptgebäude, auf zwei Ebenen angelegt, ist das Ergebnis einer konservativen Restaurierung, welche die historischen Elemente wie Holzbalkendecken und antike Terrakottböden aufgewertet hat. Der Wohnbereich nimmt die gesamte untere Etage ein, wo sich ein großer Repräsentationssalon mit einem monumentalen Steinkamin, ein formelles Esszimmer, eine Wohnküche mit Frühstücksbereich sowie ein Gästebad entwickeln. Eine bequeme Innentreppe führt in das obere Stockwerk, das dem Schlafbereich gewidmet ist und drei großzügige Schlafzimmer umfasst, jedes mit eigenem Bad en suite (davon zwei zusätzlich mit begehbarem Kleiderschrank).

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Dependance, eine ideale Lösung zur Aufnahme von Gästen oder Personal bei gleichzeitiger Wahrung absoluter Unabhängigkeit. Ebenfalls auf zwei Ebenen entwickelt, zeichnet sich dieses Gebäude durch die Fassade aus Sichtziegeln und die warmen Innenräume mit Parkett aus; das Layout umfasst ein Wohnzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Solarium, während das Obergeschoss eine Küche mit Essbereich sowie zwei weitere Doppelzimmer beherbergt, beide mit eigenem Badezimmer en suite.

Der Außenpark ist eine echte grüne Lunge, bereichert durch hochgewachsene Bäume, gepflegte Rasenflächen und einen herrlichen privaten Swimmingpool, ergänzt durch unterirdische Technikräume und ein Wasser-Rückgewinnungssystem für die Bewässerung. Die Immobilie ist vollständig eingezäunt, verfügt über eine komfortable Zufahrt für Fahrzeuge und einen Vorplatz als Parkplatz für zahlreiche Autos. Die strategische Lage vereint vollkommene Ruhe mit unmittelbarer Nähe zu Perugia, der geschichtsträchtigen Hauptstadt mit etruskischem und mittelalterlichem Erbe, bekannt für ihre kulturellen, universitären und gastronomischen Spitzenleistungen.

Eine meisterhafte Restaurierung und die Verwendung authentischer Materialien prägen den Charakter dieses Landhauses, in dem die umbrische ländliche Tradition auf zeitgemäßen Komfort trifft. Äußerlich verleihen die Naturstein- und Ziegelstruktur, die Bogenelemente und das Dach mit Ziegeln dem Anwesen ein hochwertiges Erscheinungsbild und große strukturelle Solidität, Ergebnis makelloser Konsolidierungs- und Instandhaltungsarbeiten. Im Inneren sind die Räume fließend, hell und rational aufgeteilt. Die traditionellen Böden, die gepflegten Putzflächen und die Holzfensterrahmen verleihen jedem Raum Wärme, einschließlich der Bäder und der Küche, die mit erlesenen, auf Langlebigkeit ausgewählten Materialien ausgestattet sind. Der umliegende Garten ist eine Oase absoluter Privatsphäre: ein perfekt gepflegter Rasen und ordentliche Wege führen zum herrlichen, eingelassenen Pool, ergänzt durch eine Sonnenterrasse aus hellem Material. Eine makellose Immobilie, bezugsfertig, die den Charme der Geschichte mit einer ausgezeichneten Lebensqualität vereint.

Die Immobilie verfügt über eine normgerechte, vollständige und effiziente technische Infrastruktur, die sich in gutem Zustand befindet. Die Versorgungsanschlüsse sind ideal für die Anforderungen des modernen Alltags, einschließlich einer Highspeed-Internetverbindung, die sich perfekt für Smart Working eignet.

Auf den Hügeln von Perugia, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, bietet dieses elegante historische Anwesen höchste Privatsphäre in einem 11.000 qm großen Park mit Pool. Die großzügigen Innenräume und die unabhängige Dependance machen es perfekt sowohl als prestigeträchtige private Residenz als auch als Investition für hochwertige Projekte: von charmater Gastlichkeit (B&B, Ferienvermietung) bis hin zu repräsentativem Wohnsitz und Veranstaltungen. Ein Komplex von seltener ländlicher Ausstrahlung, bereit, im Laufe der Zeit an Wert zu gewinnen.

 
Energieausweis
Klasse: F

Lage: Auf den malerischen Hügeln von Perugia gelegen, genießt die Immobilie eine äußerst helle Ausrichtung und vollständige ländliche Privatsphäre; erreichbar über eine Privatstraße mit einem bequemen, kurzen Schotterweg. Die Lage verbindet perfekt erholsame Abgeschiedenheit mit außergewöhnlicher Anbindung und befindet sich nur 5 Kilometer von den wichtigsten Dienstleistungen und Sportanlagen, 10 Kilometer vom historischen Zentrum von Perugia und nur 20 Kilometer sowohl vom Flughafen Umbrien als auch vom Ufer des Lago Trasimeno entfernt, während die Städte Florenz und Rom über eine Distanz von 150 bzw. 180 Kilometern erreichbar sind.

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