Detailansicht zum Immobilienangebot

Alleinlage! Wunderschönes, kürzlich renoviertes Bauernhaus in dominierter Lage

Riferimento IT-01996
Nome "PODERE BELLEZZA"
Regione Toscana
Comune Castiglione d'Orcia
Sup. abitabile 252 m²
Superficie servizi 117 m²
Sup. totale 369 m²
Sup. terreno (mq) 19.775 m²
Vani 12
Camere 5
Bagni 5
Piani 2
Aria condizionata
lmpianto fotovoltaico (KW) 20
Prezzo richiesto 1.790.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1900
Stato Buono
Classe energetica B
Anno di ristrutturazione 2025
Riferimento IT-01996 Nome "PODERE BELLEZZA"
Regione Toscana Comune Castiglione d'Orcia
Sup. abitabile 252 m² Superficie servizi 117 m²
Sup. totale 369 m² Sup. terreno (mq) 19.775 m²
Vani 12 Camere 5
Bagni 5 Piani 2
Aria condizionata lmpianto fotovoltaico (KW) 20
Prezzo richiesto 1.790.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1900 Stato Buono
Classe energetica B Anno di ristrutturazione 2025
Descrizione dell`immobile Meraviglioso casale recentemente ristrutturato nel cuore della Val d’Orcia con vista panoramica, 5 camere, 5 bagni, circa 2 ettari di terreno, piscina autorizzata.

Questa affascinante proprietà si trova nel comune di Castiglione d’Orcia, in posizione panoramica e dominante sulla Val d’Orcia.
Il casale è stato recentemente ristrutturato e si sviluppa su due livelli.
Al piano terra troviamo un salotto con camino, una sala da pranzo, un’ampia cucina con isola che si affaccia su un grande portico da cui si gode una vista spettacolare, uno studio che è possibile utilizzare come camera, un bagno e un ripostiglio sottoscala.
Il primo piano si raggiunge sia con scala interna che tramite una loggia esterna che ha un bellissimo affaccio sul borgo di Campiglia d’Orcia, molto affascinante anche di notte con la rocca illuminata.
A questo piano troviamo 4 camere, tutte con bagno ensuite.
Completa la proprietà un carport con impianto fotovoltaico e colonnina elettrica per la ricarica delle auto e un giardino di pertinenza con 70 ulivi giovani e doppio accesso carrabile, di cui uno molto suggestivo con i cipressi. Il casale ha già l’autorizzazione per costruire la piscina.

I lavori di ristrutturazione, che hanno dato nuova vita al casale, sono stati finiti nel 2025 e hanno interessato l’intera struttura, dalla creazione del vespaio, all’impiantistica e al rifacimento del tetto con coibentazione. I proprietari hanno saputo unire sapientemente l’eleganza dello stile toscano, con pavimenti in cotto e parquet e soffitti con travi a vista, e i comfort di impianti moderni.

Il casale è dotato di tutti impianti all’avanguardia. Il riscaldamento è a pavimento e può essere alimentato sia a GPL sia tramite pompa di calore ed può essere gestito autonomamente per ogni ambiente. In ogni stanza sono presenti gli split per l’aria condizionata. L’acqua sanitaria è fornita dall’acquedotto pubblico, inoltre è presente una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana e un pozzo di vena per l’irrigazione. Sopra il carport è presente l’impianto fotovoltaico di 6 kwh con batterie di accumulo di 20 kw, oltre al solare termico per l’acqua calda. E’ possibile ricaricare le auto elettriche grazie alla colonnina presente nel carport. Tutta l’impiantistica e anche l’apertura delle porte può essere comodamente gestita e controllata a distanza.

La proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale o residenza per le vacanze. Molto interessante anche l’inserimento nel circuito degli affitti turistici.

 
Certificazione energetica
Classe: B

Posizione: Il casale si raggiunge facilmente perché non c’è strada sterrata e si trova a 5 minuti dal borgo di Campiglia d’Orcia. La posizione è strategica per esplorare una delle zone della Toscana più rinomate. Gli altri borghi della Val d’Orcia, come Bagno Vignoni, San Quirico, Montalcino e Pienza si raggiungono in 15-30 minuti. A 10 minuti si trovano le terme dei Bagni San Filippo e in circa 20 minuti si raggiunge il Monte Amiata con i suoi percorsi di trekking. In circa 1 ha di macchina è possibile raggiungere sia il Lago di Bolsena che il Lago Trasimeno, in circa 1h30min le coste del Mar Tirreno.

Italia Immobilien

Il vostro agente immobiliare personale per immobili in Italia