Detailansicht zum Immobilienangebot

Umbrisches Stein-Bauernhaus in Stadtnähe mit Garten und renovierungsbedürftigem Nebengebäude

Riferimento IT-01992
Nome "VILLA GIODI"
Regione Umbrien
Comune Castiglione Del Lago
Sup. abitabile 324 m²
Superficie servizi 490 m²
Sup. totale 814 m²
Sup. terreno (mq) 5.562 m²
Vani 10
Camere 6
Bagni 3
Piani 3
Prezzo richiesto 379.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1871
Stato Buono
Classe energetica F
Anno di ristrutturazione 1997
Riferimento IT-01992 Nome "VILLA GIODI"
Regione Umbrien Comune Castiglione Del Lago
Sup. abitabile 324 m² Superficie servizi 490 m²
Sup. totale 814 m² Sup. terreno (mq) 5.562 m²
Vani 10 Camere 6
Bagni 3 Piani 3
Prezzo richiesto 379.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1871 Stato Buono
Classe energetica F Anno di ristrutturazione 1997
Descrizione dell`immobile A pochi chilometri da Castiglione del Lago, graziosa casa indipendente con terreno e rudere.La casa si sviluppa su tre livelli più un quarto piano dove si trova la mansarda.Al piano terra troviamo un ingresso, una cucina, due camere da letto, un bagno, una cantina con ingresso indipendente dall'esterno e un grazioso solarium.Una scala interna conduce al primo piano dove si trovano una spaziosa cucina con i pavimenti in cotto originale, un luminoso soggiorno, una camera matrimoniale e un bagno.Al secondo piano ci sono quattro camere da letto e un bagno. Tutte le camere sono spaziose con alti soffitti con travi a vista e sono inondate di luce solare. Al terzo piano si trova la mansarda finestrata, ideale per deposito.La proprietà presenta caratteristiche tradizionali come pavimenti in cotto.

Affascinante Residenza del XIX Secolo tra Umbria e Toscana, Immersa nel fascino senza tempo della natura, a pochi minuti da Castiglione del Lago, proponiamo in vendita una dimora storica situata in una posizione strategica sulle colline ad ovest del Lago Trasimeno, la proprietà si trova al confine con la Toscana, in un territorio ricco di storia tra tombe etrusche e architetture medievali.

Un tempo tipico podere umbro, l'edificio è stato ristrutturato negli anni '90, preservando l'anima rustica originale con le sue caratteristiche facciate in mattoni e il suggestivo portone d'ingresso ad arco.
La villa si sviluppa su quattro livelli, offrendo spazi ampi e versatili con una superficie di circa 324mq.
Il piano terra si apre con un'accogliente taverna con cucina, due camere e un bagno. Il vero fiore all'occhiello è la nuova veranda vetrata di circa 28 mq, pensata per godere della vista sul giardino in ogni stagione.
Salendo le scale interne ci troviamo al piano primo dove si sviluppa una zona giorno principale, composta da un luminoso soggiorno, cucina con area pranzo, una camera matrimoniale e un bagno.
Il secondo piano è dedicato alla zona notte, con quattro ampie camere da letto e un bagno.
L'ultimo piano è un sottotetto finestrato non abitabile, ideale per ulteriore spazio di stoccaggio.

La proprietà è circondata da un parco di 5.200 mq parzialmente recintato, arricchito da 30 piante di ulivo e dotato di due accessi carrabili indipendenti.
Vi è inoltre la possibilità di realizzare una piscina interrata per valorizzare ulteriormente l'area esterna.
Sul retro della dimora si trova un annesso di circa 300 mq con cubatura recuperabile. Grazie a un progetto già approvato, è possibile trasformare questa volumetria in una seconda residenza indipendente di circa 300 mq, riutilizzando i materiali originali per mantenere l'estetica rurale del complesso.

La tenuta ristrutturata conservativamente nei anni 90 e perfettamente manutenuta alla data odierna con migliorie ancora in corso. Il restauro conservativo ha salvaguardato i pavimenti in cotto originale e la travi faccia vista.

L’impianto di riscaldamento è alimentato da termostufa a legna collegata ai radiatori, con predisposizione per allaccio alla rete del gas metano ,per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico è correttamente allacciato alla rete comunale. La classe energetica della proprietà è F .

Il casale è perfetto per essere utilizzato come residenza principale e dimora per le vacanze. Con l'utilizzo della metratura del rudere, l'immobile ha un enorme potenziale per un futuro ampliamento.

 
Certificazione energetica
Classe: F

Posizione: Situato nel comune di Castiglione del lago: Distanza da città vicine: Montepulciano e Chianciano Terme 30km, l’autostrada A1 tra 20km , Perugia circa 40 km. I principali aeroporti si trovano rispettivamente a: Roma 200Km, Firenze 130Km, Perugia 65Km.

Italia Immobilien

Il vostro agente immobiliare personale per immobili in Italia