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Wunderschönes, toskanisches Bauernhaus in exklusiver Lage mit Dependance, herrlichem Pool und Garten

Riferimento IT-01991
Nome "VILLA SOGNO MEDIEVALE"
Regione Toscana
Comune San Gimignano
Sup. abitabile 302 m²
Superficie servizi 334 m²
Sup. totale 636 m²
Sup. terreno (mq) 9.600 m²
Vani 34
Camere 12
Bagni 13
Piani 2
Piscina
Prezzo richiesto 3.410.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1300
Stato Buono
Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 2003
Riferimento IT-01991 Nome "VILLA SOGNO MEDIEVALE"
Regione Toscana Comune San Gimignano
Sup. abitabile 302 m² Superficie servizi 334 m²
Sup. totale 636 m² Sup. terreno (mq) 9.600 m²
Vani 34 Camere 12
Bagni 13 Piani 2
Piscina Prezzo richiesto 3.410.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt. Anno di costruzione 1300
Stato Buono Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 2003
Descrizione dell`immobile In posizione dominante a due passi da San Gimignano, splendida proprietà suddivisa in casale principale e dependance per un totale di 11 camere e 13 bagni e piscina 12x6 mt.

Immersa in un panorama collinare d'eccezione a breve distanza da San Gimignano, questa esclusiva proprietà sorge in una posizione dominante e riservata, offrendo una vista aperta e spettacolare sul centro storico e le sue iconiche torri medievali. Il compendio immobiliare è composto da due corpi di fabbrica strutturalmente indipendenti. L'edificio principale si distingue per un'ampia e luminosa zona giorno: un grande salone attrezzato per le colazioni che si apre direttamente sulla splendida terrazza panoramica. Il piano ospita inoltre una zona reception con ingresso indipendente, un magazzino, un bagno di servizio e due accoglienti appartamenti dotati di camera da letto, bagno e zona living con cucinotto e sala da pranzo. La zona notte, raggiungibile tramite scala interna ed esterna, accoglie ulteriori 6 camere da letto ciascuna servita da bagno en-suite. A completare la proprietà, un suggestivo fienile completamente ristrutturato, che ospita tre camere indipendenti con bagno privato. All'esterno, l'ampio giardino di circa 4.660 mq fa da cornice a una splendida piscina a cloro 12x6 mt l'angolo perfetto per il relax assoluto.

La dimora custodisce tra le sue mura una storia millenaria che affonda le radici nel pieno del Medioevo, quando il nucleo originario nacque come avamposto fortificato a guardia della Val d'Elsa. Ampliato in epoca medicea secondo i canoni della classica architettura leopoldina e mezzadrile, il casale è giunto fino a noi grazie a un magistrale e attento restauro conservativo completato verso la fine del XX secolo. Ogni dettaglio strutturale è stato preservato con devozione artigianale: internamente risplendono i soffitti con imponenti travi in legno a vista e i pavimenti in autentico cotto toscano antico.

La proprietà è completa di tutte le utenze. Per quanto riguarda il riscaldamento, l'immobile è dotato di un sistema a radiatori alimentato da caldaia a GPL con serbatoio autonomo. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all'acquedotto pubblico, integrato da un pozzo superficiale di vena e da una cisterna dedicata alla raccolta delle acque piovane, ideali per la gestione del verde. Tutti gli ambienti interni sono provvisti di un impianto di aria condizionata per il raffrescamento estivo, mentre la connettività è assicurata dalla presenza della connessione internet in tutta la struttura.

Grazie alla sua architettura versatile e alla suddivisione in più unità indipendenti, la proprietà rappresenta un investimento di grande flessibilità. La tenuta è ideale per lo sviluppo di un'attività ricettiva di alto livello rivolta a una clientela internazionale. Al contempo, la struttura si presta a essere utilizzata come prestigiosa residenza di rappresentanza o come dimora plurifamiliare di assoluto pregio.

 
Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: La proprietà è situata in una delle zone collinari nei pressi di San Gimignano e si raggiunge tramite un viale alberato. San Gimignano dista pochi minuti d’auto mentre altre mete facilmente raggiungibili sono Volterra che dista circa 30 km, Siena, raggiungibile in 45 minuti tramite il raccordo autostradale, e Firenze in poco più di un'ora. Gli aeroporti internazionali di Firenze (a circa 1 ora) e Pisa (a circa 1 ora e 20 minuti) garantiscono inoltre rapidi collegamenti con l'estero.

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