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Freistehende Villa in Perugia in 2 Wohnungen aufgeteilt, Taverne, Garage und Garten

Objekt-Nr. IT-01988
Objekt-Name "VILLA LEVANTE"
Region Umbrien
Gemeinde Perugia
Wohnfläche 278 m²
Nutzfläche 302 m²
Gesamtfläche 580 m²
Grundstück (qm) 1.900 m²
Zimmer 17
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Etagenzahl 3
Stellplätze 1 Garage
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Wasseranschluss Kommunale Wasserversorgung
Eigener Brunnen Ja
Stromanschluss Ja
Bewesserungssystem Ja
Angebotspreis 530.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 1994
Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse G
Objekt-Nr. IT-01988 Objekt-Name "VILLA LEVANTE"
Region Umbrien Gemeinde Perugia
Wohnfläche 278 m² Nutzfläche 302 m²
Gesamtfläche 580 m² Grundstück (qm) 1.900 m²
Zimmer 17 Schlafzimmer 6
Badezimmer 4 Etagenzahl 3
Stellplätze 1 Garage Küche Einbauküche
Boden Fliesen Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas Wasseranschluss Kommunale Wasserversorgung
Eigener Brunnen Ja Stromanschluss Ja
Bewesserungssystem Ja Angebotspreis 530.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt. Baujahr 1994
Zustand Gepflegt Energieeffizienzklasse G
Objektbeschreibung: Villa Levante empfängt Sie in Perugia, in Umbrien, mit großzügigen und luftigen Räumen, hellen Öffnungen und einer Aufteilung, die darauf ausgelegt ist, jeden Bereich mit Leichtigkeit und Komfort zu genießen. Die Nähe zu Dienstleistungen, zum Trasimenischen See und zu den schönsten umbrischen Dörfern macht diese Mehrfamilienvilla zu einer idealen Wahl für alle, die Zweckmäßigkeit, Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Der private Garten, in dem ein Pool realisiert werden kann, die Garage und die komfortablen Zufahrten vervollständigen ein Umfeld, in dem man sich ruhige Tage, Familienzusammenkünfte und Momente für sich selbst vorstellen kann.

Villa Levante ist eine Mehrfamilienvilla, erbaut in den 1980er Jahren, und befindet sich in Perugia, in Umbrien, in einer gut erschlossenen und verkehrsgünstig angebundenen Lage. Die Immobilie mit einer Gewerbefläche von etwa 380 m² ist in 2 großzügige Wohnungen aufgeteilt, zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine praktische Taverne mit Bad und Waschküche, eine Garage von 95 m² sowie einen Garten von etwa 1800 m².

Die erste Wohnung im ersten Stock besteht aus einem luftigen und hellen Wohnbereich mit Marmorböden, einem angrenzenden und nicht abgetrennten Esszimmer, das die Räume noch fließender und einladender wirken lässt, einer Wohnküche und einem Bad. Über eine Halbgeschossebene, mit einem herrlichen kleinen Balkon mit Blick auf den Wohnbereich, erreichen wir 3 Doppelzimmer und ein Bad. Der Grundriss dieser Wohnung ist einzigartig, er hält das Haus kompakt und zugleich großzügig und komfortabel nutzbar.
Diese Wohnung wird durch 2 Balkone vervollständigt.

Die zweite Wohnung, ebenfalls im ersten Stock, besteht aus einem Salon mit Terrasse, einer Wohnküche, einem Bad mit Vorraum und einem Abstellraum. Im zweiten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, alle mit Loggia-Terrasse, ein Bad und eine weitere großzügige Terrasse.

Die Villa, geprägt von einer eleganten weißen Fassade, präsentiert sich außen in ausgezeichnetem Zustand, dank der im Jahr 2021 durchgeführten Fassadenrenovierung.
Der Haupteingang erfolgt über eine Veranda, auf die die Taverne im Erdgeschoss blickt, ein kühler und angenehmer Bereich für Abendessen im Freien im Frühling und Sommer.
Der Garten, passend dimensioniert im Verhältnis zur Gesamtfläche, umgibt das Haus vollständig mit Außenbereichen zum Leben im Freien, in denen sich ein Pool realisieren ließe und vielleicht auch ein Teil für einen Hausgarten genutzt werden könnte. Die angenehme Ausrichtung zu allen vier Seiten garantiert den ganzen Tag über ausgezeichnetes Licht.

Die Privatsphäre ist trotz der Lage der Villa in einem Wohnumfeld dank der hohen Hecken des Gartens gewährleistet, während das Umfeld durch die ebene Lage, die kurze Entfernung zum Stadtzentrum, zu den wichtigsten Verbindungen und zu attraktiven Zielen wie dem Trasimeno-See und den mittelalterlichen Dörfern Umbriens funktional bleibt.

Wenn Sie eine Villa in Umbrien mit großzügiger Fläche, privatem Garten, Garage und einer strategischen Lage nahe Perugia und dem Trasimeno-See suchen, bietet Villa Levante eine solide, konkrete und bereits bestens geeignete Basis, um nach Ihrem Lebens- oder Investitionsprojekt gestaltet zu werden.

Die aus den 80er-Jahren stammende Architektur, in der die Räume großzügig und mit viel Weite gestaltet wurden – heute im Übrigen schwer zu finden –, bringt eine gut auf drei Ebenen aufgeteilte Mehrfamilienvilla hervor, mit einer klaren Trennung zwischen Wohnbereich, Schlafbereich und Nebenräumen.
Die Innenräume präsentieren sich in ausgezeichnetem Zustand und die Immobilie ist sofort bewohnbar. Bäder und Küchen sind die einzigen Bereiche, die von einer Modernisierung profitieren könnten, ebenso wie die Anlagen, die vollkommen funktionsfähig sind, jedoch nach den modernsten Standards verbessert werden könnten.
Die Fassaden wurden 2021 erneuert.
Abgerundet wird die Immobilie durch Marmorböden, Holzfenster mit Doppelverglasung und einen hervorragenden Erhaltungszustand, Ergebnis der kontinuierlichen Pflege durch die derzeitigen Eigentümer.

Die Heizungsanlage wird mit Methan betrieben, die Wasserversorgung wird durch das kommunale Aquädukt gewährleistet, zusätzlich zu einem 20 m tiefen Brunnen, der für die Bewässerung des Gartens genutzt wird.
Die Präsenz der Garage verleiht der Villa zusätzliche Praktikabilität, ebenso wie die 5/6 Außenstellplätze.
Die Immobilie bietet außerdem Anschlüsse für Internet und TV sowie eine Alarmanlage, die die praktische interne Nutzung und die Sicherheit der Räume unterstützen.
Der vollständig eingezäunte Garten ist mit einer zu überarbeitenden Bewässerungsanlage und einer Beleuchtungsanlage ausgestattet.
Energieklasse G.

Die Immobilie eignet sich perfekt als Erst- oder Zweitwohnsitz, bietet sich dank ihrer Mehrfamilienstruktur, der Nähe zum See, der schnellen Anbindung und der vorhandenen Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung jedoch auch für eine touristische Nutzung an.

 
Energieausweis
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in Mugnano, einem charakteristischen Borgo der Gemeinde Perugia, eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft und zugleich strategisch günstig zu den wichtigsten Dienstleistungen und Anziehungspunkten gelegen. Die Gegend bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Natur und Komfort, mit Perugia bequem erreichbar und dem Lago Trasimeno nur wenige Minuten entfernt.

Das historische Zentrum von Perugia liegt etwa 20 km entfernt (25 Minuten mit dem Auto), während das Einkaufszentrum von Corciano in rund 15 km (20 Minuten) zu erreichen ist. Der Lago Trasimeno mit seinen Badeorten und den an den Ufern gelegenen Borgo ist in etwa 15 Minuten (10-12 km) erreichbar. Der Internationale Flughafen Umbriens „San Francesco d’Assisi“ liegt etwa 35 km entfernt (35-40 Minuten).

Die Lage ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit von alcu

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