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Exklusives Bauernhaus mit Dependance, Grage, PV-Anlage, präsige Weinbergen und Olivenhain

Riferimento IT-01986
Nome "CASALE SGUARDO SULLA CHIASSA"
Regione Toscana
Comune Arezzo
Sup. abitabile 493 m²
Superficie servizi 300 m²
Sup. totale 793 m²
Sup. terreno (mq) 38.370 m²
Vani 18
Camere 5
Bagni 5
Piani 2
lmpianto fotovoltaico (KW) 10
Prezzo richiesto 1.670.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1800
Stato Buono
Classe energetica B
Anno di ristrutturazione 1995
Riferimento IT-01986 Nome "CASALE SGUARDO SULLA CHIASSA"
Regione Toscana Comune Arezzo
Sup. abitabile 493 m² Superficie servizi 300 m²
Sup. totale 793 m² Sup. terreno (mq) 38.370 m²
Vani 18 Camere 5
Bagni 5 Piani 2
lmpianto fotovoltaico (KW) 10 Prezzo richiesto 1.670.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt. Anno di costruzione 1800
Stato Buono Classe energetica B
Anno di ristrutturazione 1995
Descrizione dell`immobile Esclusiva proprietà in posizione collinare composta da casale, dependance, deposito e garage circondata da vigneto specializzato coltivato a Sangiovese, Malvasia Bianca, Trebbiano e Cabernet Sauvignon e uliveto ad Arezzo.

A soli 15 minuti dal centro storico di Arezzo, in una posizione dominante che coniuga la massima privacy con una vista mozzafiato, sorge Casale Sguardo sulla Chiassa. Il corpo principale, un antico casale in pietra di circa 400 mq sapientemente ristrutturato, si sviluppa su due livelli definiti da ampi volumi e finiture di pregio. Al piano terra siamo accolti da un ampio ingresso padronale che introduce alla zona living, caratterizzata da un doppio soggiorno con camino e una sala da pranzo formale. La cucina abitabile, cuore conviviale della casa, vanta un accesso diretto al portico, cornice ideale per cene all’aperto con vista panoramica sulla vallata. Sempre su questo livello troviamo anche la zona lavanderia e il forno a legna. Il piano primo, raggiungibile tramite scala interna, ospita un raffinato salottino dotato di balcone privato. La zona notte comprende quattro ampie camere e tre bagni (uno dei quali en-suite). La suite padronale ospita anche una fantastica cabina armadio ricavata dietro una parete. Fanno parte della vendita tre ulteriori fabbricati: una dependance su due livelli di circa 100 mq con zona giorno, camera soppalcata e terrazza panoramica, un fondo di circa 110 mq ad uso deposito sormontato da impianto fotovoltaico e un garage di 100 mq. Completano la proprietà circa 3.8 ettari di terreno di cui 2.4 ha di vigneto specializzato coltivato a Sangiovese, Malvasia Bianca, Trebbiano e Cabernet Sauvignon e il resto ad uso uliveto con circa 400 piante in produzione.

Sia l’abitazione principale che la dependance si presentano in ottimo stato manutentivo e strutturalmente perfette. Gli interni della villa padronale conservano finiture solide e ben curate che, pur essendo immediatamente abitabili, si prestano a piccoli interventi di ammodernamento stilistico per chi desidera dare un tocco più contemporaneo agli ambienti.

La proprietà è servita da un sistema di riscaldamento a GPL ed è totalmente autonoma per l'approvvigionamento idrico grazie a due pozzi privati profondi 110 metri. L’efficienza energetica è garantita da un impianto fotovoltaico da 10 kW. In dotazione anche l’impianto dall’allarme e il cancello elettrico.

Una proprietà di raro prestigio che si presta a molteplici soluzioni d'uso: ideale sia come dimora principale, sia come investimento immobiliare o come proprietà da inserire nel circuito degli affitti grazie anche alla presenza della dependance indipendente. La proprietà offre inoltre un'eccellente opportunità per lo sviluppo di una produzione agricola d’eccellenza legata alla coltivazione dell'uliveto e del vigneto.

 
Certificazione energetica
Classe: B

Posizione: Situata sulla collina dominante di Chiassa Superiore, la proprietà gode di una splendida vista panoramica che si estende in lontananza fino al centro storico di Arezzo, da cui dista circa 10 km. Le principali mete della Toscana e del centro Italia sono facilmente raggiungibili, con Cortona a 40 km, Siena a 70 km e Firenze a circa 90 km. Ottima è anche la connessione con i principali scali aeroportuali: Perugia dista circa un'ora e un quarto, Firenze un'ora e venti, Pisa circa due ore.

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