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VILLA RENANA

Riferimento IT-01985
Nome "VILLA RENANA"
Regione Umbrien
Comune Orvieto
Sup. abitabile 417 m²
Superficie servizi 418 m²
Sup. totale 835 m²
Sup. terreno (mq) 13.695 m²
Vani 16
Camere 6
Bagni 7
Piani 2
Piscina
lmpianto fotovoltaico (KW) 12
Prezzo richiesto 2.600.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1900
Stato Buono
Classe energetica C
Anno di ristrutturazione 2026
Riferimento IT-01985 Nome "VILLA RENANA"
Regione Umbrien Comune Orvieto
Sup. abitabile 417 m² Superficie servizi 418 m²
Sup. totale 835 m² Sup. terreno (mq) 13.695 m²
Vani 16 Camere 6
Bagni 7 Piani 2
Piscina lmpianto fotovoltaico (KW) 12
Prezzo richiesto 2.600.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1900 Stato Buono
Classe energetica C Anno di ristrutturazione 2026
Descrizione dell`immobile Una dimora di prestigio ristrutturata e pronta da vivere, immersa nella campagna umbra a breve distanza da Orvieto, dotata dei moderni comfort abitativi e ricca di spazi interni ed esterni: questo e molto altro è Villa Renana. Con 6 suites nel casale padronale e ulteriore spazio nell'altra ala, la splendida piscina panoramica e il curato parco che la avvolge, garantisce privacy, relax e comfort.

Ristrutturata e pronta da vivere, Villa Renana si sviluppa su una superficie totale di 302 mq ed è composta da una dimora padronale, disposta su due piani, e un edificio contiguo di circa 200 mq suddiviso in 3 appartamenti separati e indipendenti (di cui uno predisposto al momento come sala hobby/fitness).
Il casale si caratterizza per la grande e affascinante zona living, che costituisce l’ingresso principale. In questo grande ambiente trovano posto due diverse zone living e un bel camino a legna. La luce naturale passa attraverso le ampie vetrate a soffitto e due grandi finestre ad arco.
Da qui si accede ad una prima ala composta da un bagno di servizio e poi due camere da letto matrimoniali, entrambe con bagno en suite e accesso anche indipendente.
Dalla grande zona giorno si accede anche all’altro grande ambiente composto da zona pranzo e cucina, quest’ultima nuovissima, comunicante sia con la zona dining sia con uno dei portici esterni.
Vi è poi, sempre al piano terra, un’altra camera matrimoniale con cabina armadio e bagno en suite. Salendo le scale in legno si arriva al piano superiore, dove trovano posto altre tre suite, tutte con bagno in camere. I bagni della villa sono tutti appena stati ristrutturati.

Completamente rinnovata anche la piscina di 14x6 metri ad acqua salata, con il suo grande solarium cotto a spina di pesce, la doccia esterna e un grande portico annesso, dove troviamo una nuova e splendida cucina estiva con zona living e dining e da cui si accede ad un locale lavanderia con bagno.

Presente anche un forno a legna coperto, una legnaia e altri locali di servizio. Della proprietà fanno parte un terreno di circa 13.000 mq, un uliveto in produzione con circa 120 piante, un ampio e variegato giardino con 20.000 piante aromatiche e 12 tigli secolari, oltre ad altri alberi da frutto, arbusti e siepi. Vi è inoltre una grotta in tufo posta su due livelli con temperatura costante di 14°C, ideale per la conservazione del vino.

La proprietà è in vendita comprensiva del mobilio, anch’esso nuovo e studiato appositamente da un team di designer ed architetti.

La proprietà è stata completamente ristrutturata ed è in eccellente stato manutentivo. Tutti gli ambienti sono dotati di aria condizionata. Gli infissi sono in legno di castagno e doppi vetri, dotati di zanzariere. Negli appartamenti gli infissi sono in alluminio con doppio vetro. Splendidi i pavimenti in cotto fatto a mano e quelli nuovi in legno.

Tutte le utenze sono attive e funzionanti. Oltre all'allaccio all'acquedotto pubblico, la proprietà è dotata di un pozzo autonomo per l'irrigazione della portata di 2 litri al secondo; l'acqua viene convogliata in una cisterna di 25 metri cubi. Il riscaldamento è a metano, autonomo. Gli appartamenti sono dotati ciascuno di un impianto a pompa di calore e di un impianto di raffreddamento. Presente anche un impianto fotovoltaico che sviluppa 12 kW, un impianto di due pannelli solari per l'acqua calda, un impianto di irrigazione professionale dotato di centralina e 17 zone per innaffiatoi e impianto a goccia servito da acqua di pozzo. Presente anche una rete wi-fi appena installata. Vi è inoltre un impianto elettrico di illuminazione esterna in parte con cellule automatiche crepuscolari.

Splendida dimora di prestigio, facilmente raggiungibile, Villa Renana è ideale per ogni possibile utilizzo. Si presta ottimamente per essere inserita nel circuito degli affitti turistici di prestigio.

 
Certificazione energetica
Classe: C

Posizione: Villa Renana gode di una posizione privilegiata, trovandosi ad appena 7 km dal centro storico di Orvieto e a 8 km dal casello autostradale A1 Firenze-Roma. Sorge in posizione rialzata, sulle colline che dominano la Rupe, fra colline, boschi e uliveti. Ad appena 9 km dal confine con il Lazio e a 12 da Civita di Bagnoregio, a circa 20 minuti dal Lago di Bolsena, la proprietà si trova in una posizione ideale sia dal punto di vista della vicinanza ai servizi sia da quello turistico.

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