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Großzügige Portion eines Bauernhauses mit Gemeinschaftspool, Garten in exklusiver Wohnanlage

Riferimento IT-01966
Nome "PORZIONE DEL DUCA"
Regione Toscana
Comune Arezzo
Sup. abitabile 177 m²
Sup. totale 177 m²
Sup. terreno (mq) 250 m²
Vani 10
Camere 2
Bagni 3
Piani 3
Piscina
Prezzo richiesto 385.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1700
Stato Buono
Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 1996
Riferimento IT-01966 Nome "PORZIONE DEL DUCA"
Regione Toscana Comune Arezzo
Sup. abitabile 177 m² Sup. totale 177 m²
Sup. terreno (mq) 250 m² Vani 10
Camere 2 Bagni 3
Piani 3 Piscina
Prezzo richiesto 385.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1700 Stato Buono
Classe energetica G Anno di ristrutturazione 1996
Descrizione dell`immobile Proponiamo in vendita graziosa porzione su due livelli più torretta, per un totale di 3 camere e 3 bagni con portico e forno a legna all'interno di complesso immobiliare con piscina condominiale nelle vicinanze di Arezzo.

A pochi minuti dal centro di Arezzo, immersa nel verde della campagna toscana della Val di Chiana, proponiamo in vendita un'affascinante porzione di una storica dimora leopoldina. L'immobile è inserito in un esclusivo complesso residenziale, a cui si accede tramite un cancello elettrico che apre su un pittoresco viale alberato e illuminato.
La residenza si sviluppa su tre livelli, garantendo una separazione ottimale degli ambienti, dove il sapore rustico incontra finiture eleganti. Al piano terra, troviamo la zona giorno, composta da una cucina, un pratico bagno di servizio e un salone di ampie metrature, perfetto come area relax e convivialità. Il primo piano, dedicato interamente alla zona notte e rifinito con un elegante pavimento in parquet, ospita due bagni, un utile angolo lavanderia e due camere da letto, di cui una caratterizzata da un bellissimo soppalco che ne arricchisce i volumi. L'ultimo livello, fiore all'occhiello dell'immobile, è la caratteristica torretta soppalcata: questo ambiente versatile si presta perfettamente per essere utilizzato come studio privato o come ulteriore camera da letto, a seconda delle esigenze.
Di pertinenza esclusiva dell'abitazione troviamo un giardino privato di circa 250 mq e uno spazioso portico coperto, dotato di forno, ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto. La proprietà include inoltre due comodi posti auto privati, situati al di sotto dell'area verde oltre ad una splendida piscina condominiale con aerea solarium.

Oggetto di un'attenta ristrutturazione nel 1996, l'immobile mantiene intatto il suo fascino d'epoca. Il sapiente recupero dei tradizionali pavimenti in cotto e dei soffitti con travi in legno a vista conferisce agli ambienti un'atmosfera calda, accogliente e dalla forte personalità rustica.

Sul fronte dell'impiantistica e dei comfort, la proprietà dispone di riscaldamento a GPL e di un approvvigionamento idrico garantito da due pozzi condominiali. A livello di sicurezza e isolamento termico, l'abitazione è già predisposta per l'installazione di un impianto di allarme e vanta infissi in legno con doppi vetri e scuri interni, arricchiti al piano terra da vetri antisfondamento per una totale tranquillità.

La proprietà si presta perfettamente sia come casa principale sia come rifugio in campagna dove spostarsi durante la stagione estiva. La sua posizione comoda e vicina a tutti i servizi la rendono una perfetta base per godersi la Toscana e le sue mete più famose.

 
Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: Porzione del Duca si trova a circa 15 minuti da Castiglion Fiorentino. Altre mete facilmente raggiungibili sono Arezzo e Lucignano a circa 20 minuti di auto. Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia e Firenze entrambi a circa 1 ora e 10 di distanza.

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