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Modernes, kleines Bauernhaus in dominanter Lage mit Panoramablick, Olivenhain und Garten

Riferimento IT-01964
Nome "VILLA SUSAN"
Regione Umbrien
Comune Castiglione Del Lago
Sup. abitabile 86 m²
Superficie servizi 274 m²
Sup. totale 360 m²
Sup. terreno (mq) 14.400 m²
Vani 6
Camere 2
Bagni 2
Piani 1
Prezzo richiesto 360.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 2023
Stato Buono
Classe energetica B
Anno di ristrutturazione 2023
Riferimento IT-01964 Nome "VILLA SUSAN"
Regione Umbrien Comune Castiglione Del Lago
Sup. abitabile 86 m² Superficie servizi 274 m²
Sup. totale 360 m² Sup. terreno (mq) 14.400 m²
Vani 6 Camere 2
Bagni 2 Piani 1
Prezzo richiesto 360.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 2023 Stato Buono
Classe energetica B Anno di ristrutturazione 2023
Descrizione dell`immobile In posizione collinare e dominante, immersa nei paesaggi più autentici dell'Umbria, questa villa di recente costruzione offre un perfetto equilibrio tra comfort contemporaneo, privacy e contatto con la natura. Circondata da circa 1,5 ettari di terreno privato con oliveto e filari di vigneto, la proprietà gode di una straordinaria vista panoramica a 360° sulla campagna circostante, regalando scorci suggestivi e tramonti di rara bellezza.

Realizzata nel 2023, la parte abitativa della villa si sviluppa interamente su un unico livello per una superficie di circa 86 mq, caratterizzata da ambienti luminosi, funzionali e progettati per garantire il massimo comfort quotidiano.

L'ingresso conduce alla zona living open space, composta da soggiorno e cucina a vista, uno spazio accogliente e conviviale che si apre direttamente sulla splendida terrazza panoramica. Questo ambiente esterno rappresenta un vero e proprio prolungamento della casa, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e per godere del magnifico panorama che abbraccia le colline umbre.

La zona notte comprende due camere da letto e due bagni. La camera padronale dispone di bagno en suite, cabina armadio e di un caratteristico terrazzino privato dalla forma semicircolare, perfetto per vivere in totale tranquillità gli spazi esterni più riservati della proprietà.

Al piano seminterrato si trovano ulteriori spazi accessori che arricchiscono notevolmente la fruibilità dell'immobile: una suggestiva taverna/rustico di circa 85 mq, un ampio garage di circa 58 mq e un locale tecnico di circa 15 mq.

All'esterno, i circa 1,5 ettari di terreno che circondano la proprietà comprendono olivi e filari di vigneto, contribuendo a creare un contesto di grande fascino e autenticità.

La proprietà è stata realizzata nel 2023 e si presenta in eccellenti condizioni manutentive. Gli ambienti sono caratterizzati da finiture moderne e da una distribuzione degli spazi studiata per garantire funzionalità e comfort abitativo. La recente costruzione consente di beneficiare di standard costruttivi contemporanei e di soluzioni impiantistiche efficienti.

La proprietà è dotata di impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria. Gli impianti e le dotazioni tecniche sono stati realizzati contestualmente alla costruzione dell'immobile, garantendo efficienza e affidabilità. Ampi spazi accessori completano la funzionalità della proprietà, tra cui garage, locale tecnico e taverna/rustico. Inoltre, al di sotto della villa si trova una cisterna di accumulo da 250.000 litri, dotata di filtro e depuratore, la quale preleva l’acqua da un pozzo profondo 100 metri. Questa risorsa garantisce l’approvvigionamento idrico sanitario e l’irrigazione del verde, assicurando autonomia e sostenibilità nella gestione delle risorse.

Grazie alla posizione panoramica, alla qualità della costruzione e alla presenza di un importante terreno privato, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale sia come esclusiva casa vacanze. Gli spazi accessori, la taverna e il terreno circostante offrono inoltre molteplici possibilità di utilizzo per chi desidera vivere la campagna umbra in un contesto riservato, autentico e facilmente gestibile.

 
Certificazione energetica
Classe: B

Posizione: La villa si trova a pochi chilometri da Chiusi, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Immerso nel cuore della campagna umbra, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite un brevissimo tratto di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km circa. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120km) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma utilizzando le uscite Chiusi-Chianciano Terme o Fabro dalle quali dista rispettivamente 10 km e 20 km.

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