Traditionelles, toskanisches Bauernhaus mit viel Privacy, Pool, Olivenhain, PV-Anlage und Garten

Riferimento	IT-01958
Nome	"CASALE EUGENE"
Regione	Umbrien
Comune	Todi
Sup. abitabile	340 m²
Superficie servizi	111 m²
Sup. totale	451 m²
Sup. terreno (mq)	25.995 m²
Vani	12
Camere	6
Bagni	7
Piani	3
Piscina	Sì
lmpianto fotovoltaico (KW)	16
Prezzo richiesto	1.150.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1800
Stato	Buono
Classe energetica	A
Anno di ristrutturazione	2004

Riferimento	IT-01958	Nome	"CASALE EUGENE"
Regione	Umbrien	Comune	Todi
Sup. abitabile	340 m²	Superficie servizi	111 m²
Sup. totale	451 m²	Sup. terreno (mq)	25.995 m²
Vani	12	Camere	6
Bagni	7	Piani	3
Piscina	Sì	lmpianto fotovoltaico (KW)	16
Prezzo richiesto	1.150.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1800	Stato	Buono
Classe energetica	A	Anno di ristrutturazione	2004

Descrizione dell`immobile Casale Eugene è una magnifica proprietà a pochi chilometri dal centro di Todi che incarna una perfetta sintesi tra privacy , bellezza della natura e il confort di un casale tradizionale umbro. Composto da una residenza padronale e due appartamenti per ospiti, il casale è stato magnificamente ristrutturato e si caratterizza per i suoi soffitti con travi in legno, pavimenti in cotto e ampi spazi luminosi, portico e terrazze panoramiche dalle quali godere del verde del giardino e delle colline circostanti.
Il giardino curato ha piante ornamentali, mentre il terreno circostante presenta 400 ulivi e seminativo biologico. La piscina in posizione panoramica , con solarium e impianto di depurazione a sale impreziosisce questa proprietà.

Privacy, quiete e raffinatezza definiscono questo casale storico in vendita a Todi, nel cuore dell’Umbria, inserito in una cornice collinare riservata e di forte richiamo paesaggistico. Casale Eugene, si sviluppa su tre livelli e si accompagna a un terreno di circa 26.000 mq coltivato a oliveto, oltre a una piscina che dialoga con il profilo delle colline circostanti. L’accesso avviene tramite strada bianca di breve tratto, elemento che contribuisce al senso di riservatezza, mentre la posizione consente di raggiungere in pochi minuti i servizi, il centro di Todi e borghi di grande interesse come le mete medievali dell’area umbra.

All’esterno la proprietà si presenta con il carattere autentico del casale umbro, costruito nell’Ottocento e recuperato nel 2004 con interventi che hanno rispettato materiali e proporzioni originarie. La facciata in pietra, i volumi articolati e il contesto naturale restituiscono un’immagine coerente con la tradizione rurale locale, arricchita da un lotto ampio e ben distribuito. Il terreno offre spazio, respiro e continuità visiva verso il paesaggio; la presenza della piscina aggiunge un’area dedicata al relax, immersa nel verde e protetta dalla vegetazione. La panoramicità è piacevole e apre la vista sulle colline umbre, con un equilibrio tra apertura e intimità che valorizza l’intera proprietà.

Il giardino e gli spazi esterni accompagnano con naturalezza la vita quotidiana. Qui trovi angoli ombreggiati, alberature mature, aree di sosta e un’atmosfera che invita a vivere l’outdoor in ogni stagione. La piscina si inserisce con discrezione nel verde e diventa il punto di maggiore convivialità nei mesi più miti, mentre il terreno circostante, di tipo oliveto classe A, rappresenta un elemento identitario e funzionale, adatto a chi cerca un contatto concreto con la campagna umbra e con un paesaggio agricolo ordinato e vivo.

All’interno il casale rivela una distribuzione pensata per accogliere sia la vita privata sia un uso ricettivo. Gli spazi conservano il fascino della dimora storica, con travi in legno a vista, pavimenti in cotto, ambienti ben proporzionati e finiture che uniscono tradizione e comfort contemporaneo. Il piano principale, raggiunto dal portico, si apre su una cucina abitabile con dispensa, una sala da pranzo e un salone ampio e luminoso, oltre a due bagni. Le aperture verso l’esterno portano luce naturale e offrono scorci sul verde, rafforzando il rapporto tra interni e paesaggio.

Salendo al piano superiore, la zona notte propone un soggiorno ampio, tre camere, un ripostiglio e altri due bagni, con ambienti che mantengono continuità stilistica e una lettura fluida degli spazi. La presenza di più bagni, alcuni organizzati come en suite nelle unità indipendenti, migliora la funzionalità complessiva e rende la proprietà adatta a un’abitazione familiare evoluta oppure a un’attività di ospitalità già avviata. Gli impianti comprendono riscaldamento e raffrescamento a pavimento, pannelli solari e un impianto fotovoltaico da 16 kW con accumulo, elementi che rafforzano la qualità energetica e portano la classe A a sostegno di un uso confortevole e attento ai consumi. Anche l’impiantistica di servizio, pur risalendo a un intervento di alcuni anni fa, si inserisce in un quadro complessivamente solido e ben gestito.

La casa include inoltre due appartamenti indipendenti, ciascuno con soggiorno e angolo cottura. Il primo dispone di due camere con bagno en suite, soluzione molto apprezzata in ambito hospitality; il secondo offre una camera con bagno en suite e una magnifica terrazza panoramica, ideale per colazioni all’aperto, letture al tramonto e momenti di quiete. La terrazza vivibile aggiunge un valore concreto alla proprietà, perché amplifica la relazione con il paesaggio e amplia gli spazi dedicati alla permanenza quotidiana. A breve distanza dal corpo principale si trovano anche un piccolo annesso, utile come deposito per gli attrezzi da giardino, e un locale tecnico a servizio della piscina, elementi che completano l’organizzazione funzionale del complesso.

Questa proprietà a Todi, in Umbria, unisce casa padronale e ospitalità in un contesto di campagna di alto profilo, con buona privacy, vista sulle colline, prossimità ai servizi e alle principali vie di collegamento, oltre a una forte vocazione per accoglienza, soggiorni esclusivi e vita residenziale immersa nel paesaggio. Se cerchi un casale storico già restaurato, con terreno, piscina, appartamenti indipendenti e un’identità autentica, qui trovi un equilibrio convincente tra dimora privata e attività ricettiva.

Il casale è stato finemente ristrutturato nel rispetto della tradizione attraverso l'uso di materiali tipici come travi in legno e pavimenti in cotto e il recupero di antichi complementi d'arredo ma con uno sguardo all'efficientamento energetico ed alla modernità dei comfort.

La proprietà presenta impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento ed un impianto fotovoltaico da 16 kW ad accumulo e pannelli solari.

Attualmente il casale in parte casa padronale ed in parte agriturismo dedito all'ospitalità.

Certificazione energetica
Classe: A

Posizione: A circa 4 km dai servizi e a 12 da Todi, questa proprietà è ideale per vivere in totale privacy e contemporaneamente vicino a magnifici borghi e città dove sviluppare la propria socialità e le migliori esperienze culturali.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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