Komplett renoviertes Bauernhaus in 3 Wohnungen aufgeteilt, Pool, PV-Anlage in ruhiger Lage

Riferimento	IT-01955
Nome	"SGUARDO ALLA PIEVE"
Regione	Umbrien
Comune	Città della Pieve
Sup. abitabile	270 m²
Sup. totale	270 m²
Sup. terreno (mq)	1.200 m²
Vani	16
Camere	4
Bagni	4
Piani	2
lmpianto fotovoltaico (KW)	8
Prezzo richiesto	360.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1980
Stato	Buono
Classe energetica	D
Anno di ristrutturazione	2023

Riferimento	IT-01955	Nome	"SGUARDO ALLA PIEVE"
Regione	Umbrien	Comune	Città della Pieve
Sup. abitabile	270 m²	Sup. totale	270 m²
Sup. terreno (mq)	1.200 m²	Vani	16
Camere	4	Bagni	4
Piani	2	lmpianto fotovoltaico (KW)	8
Prezzo richiesto	360.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1980	Stato	Buono
Classe energetica	D	Anno di ristrutturazione	2023

Descrizione dell`immobile A soli cinque minuti dal pittoresco centro di Città della Pieve, sorge questa splendida casa completamente ristrutturata, suddivisa in tre appartamenti indipendenti. Una proprietà versatile e curata nei minimi dettagli, ideale come residenza familiare confortevole, accogliente casa vacanze o investimento redditizio con ottime potenzialità di affitto. Completamente modernizzata nel 2023, la casa è immersa nel verde della campagna umbra e si trova su un ampio terreno recintato di circa 1.200 mq.

A soli cinque minuti dal pittoresco centro di Città della Pieve, sorge questa splendida casa completamente ristrutturata, suddivisa in tre appartamenti indipendenti. Una proprietà versatile e curata nei dettagli, ideale come residenza familiare confortevole, accogliente casa vacanze o investimento redditizio con ottime potenzialità di affitto. Completamente modernizzata nel 2023, la casa è immersa nel verde della campagna umbra e si trova su un ampio terreno recintato di circa 1.200 mq. Il giardino soleggiato è un vero angolo di paradiso all’aperto, con una piccola piscina fuori terra, un accogliente pergolato con barbecue e un moderno forno per la pizza: il luogo perfetto per vivere momenti di relax e convivialità. La disposizione interna garantisce grande flessibilità. Al piano terra si trovano due spaziosi appartamenti di 60 e 55 mq, ciascuno con cucina ben attrezzata, camera da letto, bagno (di cui uno con lussuosa vasca idromassaggio/bubble bath e spa) e ampie finestre che donano luminosità e calore agli ambienti. Una graziosa scala esterna conduce al piano superiore, dove si sviluppa l’appartamento principale di 119 mq, caratterizzato da una cucina abitabile con accenti rustici, due camere da letto, due bagni e tre balconi che creano un’atmosfera ariosa e accogliente.
La posizione è perfetta per chi cerca tranquillità e comodità di accesso: la casa è raggiungibile tramite una strada asfaltata, con solo gli ultimi 500 metri di strada bianca ben tenuta, tipica del paesaggio umbro. Che siate alla ricerca di una seconda casa in Italia, di un’idilliaca dimora di vacanza o di un investimento sicuro, questa proprietà offre tutto ciò che si può desiderare. La vendita non include i mobili.
Un’occasione unica per vivere o investire nel cuore dell’Umbria — la proprietà è pronta per essere abitata!

Semplicità e comfort definiscono questa proprietà. Il restauro recente ha valorizzato materiali scelti con attenzione, unendo gusto contemporaneo e richiami classici in un equilibrio piacevole. Gli infissi sono stati installati nel 2023 e sono di alta qualità. Anche le finiture esterne risultano ben tenute, con dettagli coerenti e una resa complessiva piacevole, adatta a un contesto residenziale. L’insieme delle finiture appare moderno, con una base estetica pulita e aggiornata, capace di dialogare con il carattere rurale della proprietà senza rinunciare a funzionalità e gusto. Se cerchi una casa dal conservato buono, con interventi recenti ben eseguiti, ambienti rifiniti con cura e una presenza scenica sobria ma distintiva, qui trovi una proposta convincente e pronta a rispondere a un modo di abitare esigente e contemporaneo.

La casa è dotata di soluzioni sostenibili: tutti gli ambienti dispongono di aria condizionata caldo/freddo, impianto fotovoltaico da 8 kW e una moderna stufa a pellet. Il riscaldamento e l’acqua calda sono garantiti da una caldaia ibrida a gas con radiatori in alluminio. È inoltre provvista di serbatoio a gas gpl . Il parco è recintato ed è stato installato un cancello elettrico.

Privacy, luce e comfort definiscono questa residenza a Città della Pieve, in posizione collinare vicino al lago e ai servizi, con collegamenti agevoli verso aeroporto, stazione e arterie principali. La distribuzione su più unità indipendenti la rende ideale come prima casa di pregio, seconda casa per vivere l’Umbria, casa vacanze o locazione turistica con ospitalità diffusa. Le tre cucine, i tre soggiorni e gli spazi esterni curati favoriscono anche attività di B&B, guesthouse, piccola struttura ricettiva, eventi privati e cerimonie. La vista aperta sulle colline, l’accesso comodo e l’ottima vivibilità degli ambienti valorizzano un immobile con forte appeal e potenziale di crescita nel tempo.

Certificazione energetica
Classe: D

Posizione: In posizione collinare, a soli 5 minuti dal centro di Città della Pieve e vicino ai servizi, questo indirizzo unisce privacy, quiete e comodità quotidiana. La vista si apre sul paesaggio umbro e sul profilo delle colline, con una piacevole sensazione panoramica e di aria aperta. Il Lago Trasimeno è raggiungibile in circa 20 minuti, mentre Perugia e il suo aeroporto distano circa 45 minuti. Le principali vie di collegamento risultano comode, con accesso tramite strada asfaltata e ultimo tratto bianco ben mantenuto, sotto i 500 metri. Il contesto è riservato, ideale per chi cerca un equilibrio tra vita rurale, praticità e immagine- A soli 15 minuti dal casello autostradale dell'A1 e dalla stazione ferroviaria.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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