PODERE FORTUNA

Riferimento	IT-01954
Nome	"Podere Fortuna"
Regione	Toscana
Comune	Chianciano Terme
Sup. abitabile	300 m²
Sup. totale	300 m²
Sup. terreno (mq)	60.000 m²
Vani	10
Camere	5
Bagni	5
Piani	2
Piscina	Sì
Prezzo richiesto	3.800.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1700
Stato	Buono
Classe energetica	A+
Anno di ristrutturazione	2026

Riferimento	IT-01954	Nome	"Podere Fortuna"
Regione	Toscana	Comune	Chianciano Terme
Sup. abitabile	300 m²	Sup. totale	300 m²
Sup. terreno (mq)	60.000 m²	Vani	10
Camere	5	Bagni	5
Piani	2	Piscina	Sì
Prezzo richiesto	3.800.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1700	Stato	Buono
Classe energetica	A+	Anno di ristrutturazione	2026

Descrizione dell`immobile Immagina di trovarti nel punto più alto e panoramico di una Toscana che toglie il fiato, proprio lì dove la Val di Chiana stringe la mano alla Val d'Orcia. Oggi quel luogo custodisce una promessa: il progetto per una residenza d'élite pensata per chi oltre che abitare un luogo, vuole viverne una poesia.
Questa opportunità va ben oltre il progetto, è l'inizio di una storia. Immagina di veder sorgere, giorno dopo giorno, una dimora che fonderà l'anima calda del classico casale toscano con l'eccellenza tecnologica più contemporanea.

In una delle posizioni collinari più prestigiose e riservate del territorio, sorge un antico rudere in pietra ricco di storia, custode di un fascino rurale senza tempo e oggi proposto in vendita con un progetto d'avanguardia già approvato per l'integrale demolizione e ricostruzione della dimora. Grazie a un riposizionamento strategico della struttura originale e ad un sostanziale ampliamento della cubatura, la nuova proprietà godrà di una privacy assoluta e offrirà una vista mozzafiato sulla vallata sottostante.

La futura residenza si svilupperà su una superficie di circa 300 metri quadrati commerciali disposti su due livelli dove l'architettura esterna sarà interamente rivestita in pietra a vista.

Il progetto prevede per il piano terra una distribuzione degli spazi interni configurata come open space, finalizzata a massimizzare l'apporto di luce naturale e la continuità con l'esterno. Questo effetto si ottiene tramite l'installazione di ampie vetrate ad arco a tutta altezza, dotate di infissi minimali in acciaio a taglio termico.

Dall'ingresso principale si accede direttamente alla zona giorno, un ambiente con soffitti alti in cui si inserisce una scala in muratura. Questo vano è adiacente alla zona cucina, predisposta per un'isola centrale attrezzata, e a un vano vetrato climatizzato per la conservazione dei vini. Il piano è completato da una dispensa, una lavanderia indipendente, un bagno di servizio e una camera matrimoniale dotata di bagno privato interno, utilizzabile per gli ospiti o come unità indipendente.

Al primo piano la pavimentazione è in parquet di rovere e la disposizione della zona notte si può personalizzare secondo due differenti varianti di progetto: la prima ipotesi prevede la realizzazione di quattro camere da letto matrimoniali, ciascuna provvista di cabina armadio integrata e di bagno privato interno. La seconda ipotesi prevede due camere matrimoniali e una una suite padronale di ampie dimensioni che include un terrazzo privato con affaccio sulla vallata, una cabina armadio abitabile e un bagno principale attrezzato con vasca freestanding posizionata in prossimità della finestra e una doccia walk-in con rivestimento in travertino naturale;

La proprietà è circondata da un terreno di circa 6 ettari, in parte agricolo e in parte destinato a parco privato, che si presta alla perfezione alla realizzazione di un giardino botanico con ulivi secolari, una piscina a sfioro vista valle e un'area parcheggio con colonnine di ricarica elettrica. All'esterno spicca la magnifica piscina a sfioro riscaldata che, grazie al rivestimento interno effetto pietra naturale, regala all'acqua sfumature cromatiche uniche. Perfettamente orientata verso il profilo di Cortona, offre una vista privilegiata sui tramonti della campagna toscana. Attorno alla piscina si sviluppano un solarium in pietra naturale, un'esclusiva area lounge e portici attrezzati con cucina estiva e zona barbecue.

L'immobile è acquistabile nello stato attuale al prezzo di 990.000 euro, comprensivo di terreno, rudere, progetto approvato, oneri assolti e autorizzazioni paesaggistico-ambientali pronte per l'inizio immediato dei cantieri. In alternativa, è disponibile la formula "chiavi in mano" e consegna garantita entro ventiquattro mesi, un'opzione che offre il privilegio di essere affiancati da un team di professionisti per personalizzare la disposizione interna, selezionare i migliori marmi e legni del Made in Italy e integrare impianti di domotica di ultima generazione per la gestione remota di illuminazione scenografica, climatizzazione radiante a pavimento e sicurezza perimetrale.

Il progetto prevede la realizzazione di una dimora d’avanguardia, concepita per raggiungere i più alti standard di efficienza energetica e comfort abitativo. Il capitolato delle finiture e delle dotazioni è studiato per fondere estetica minimale e massima funzionalità. Gli interni si distingueranno per linee pulite ed essenziali, grazie alla scelta di una climatizzazione completamente integrata e priva di split a vista. A definire il pregio architettonico del progetto saranno gli infissi in ferro battuto a taglio termico, capaci di coniugare il fascino del design artigianale con le migliori performance di isolamento termo-acustico. Un'opera immobiliare tecnologicamente evoluta, progettata nei minimi dettagli per offrire un’esperienza di benessere totale e invisibile

Progettata per garantire la massima efficienza energetica e un comfort totale, l'abitazione vanta dotazioni tecnologiche d'avanguardia perfettamente integrate. Il benessere termoriflettente e acustico è assicurato dal riscaldamento a pavimento radiante e da una climatizzazione canalizzata completamente invisibile e silenziosa, priva di split a parete. Il cuore tecnologico è una pompa di calore di ultima generazione alimentata da un impianto fotovoltaico con pannelli a scomparsa, supportata da un sistema VMC per il ricambio costante dell'aria. Gestibile interamente da remoto grazie alla domotica integrata per luci, clima e sicurezza, la dimora è completata da eleganti infissi in ferro battuto a taglio termico ad altissimo isolamento.

Questo progetto rappresenta un’opportunità di rara reperibilità nel mercato immobiliare toscano, combinando il rispetto del paesaggio con una progettazione architettonica e urbanistica di alto profilo. Una proposta esclusiva, capace di unire il fascino della tradizione a soluzioni tecnologiche d'avanguardia non comuni per il territorio.

Certificazione energetica
Classe: A+

Posizione: Immerso nella quiete di Chianciano Terme, il progetto gode di una posizione privilegiata in una terra da sempre sinonimo di benessere, rigenerazione e alta qualità della vita. Situata a pochi minuti dagli storici stabilimenti termali e circondata da un paesaggio collinare intatto, la location è la scelta ideale per chi desidera vivere l'autentico stile di vita toscano, tra percorsi sensoriali, natura incontaminata e una tradizione enogastronomica invidiata in tutto il mondo.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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