Schönes, sorgfältig renoviertes Bauernhaus in ruhiger Lage mit Whirlpool, Nebengebäude in der Natur

Riferimento	IT-01950
Nome	"Casa dell'Artista"
Regione	Umbrien
Comune	Avigliano Umbro
Sup. abitabile	314 m²
Superficie servizi	60 m²
Sup. totale	374 m²
Sup. terreno (mq)	2.325 m²
Vani	12
Camere	4
Bagni	5
Piani	2
Piscina	Sì
Prezzo richiesto	760.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1900
Stato	Buono
Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	1995

Riferimento	IT-01950	Nome	"Casa dell'Artista"
Regione	Umbrien	Comune	Avigliano Umbro
Sup. abitabile	314 m²	Superficie servizi	60 m²
Sup. totale	374 m²	Sup. terreno (mq)	2.325 m²
Vani	12	Camere	4
Bagni	5	Piani	2
Piscina	Sì	Prezzo richiesto	760.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.	Anno di costruzione	1900
Stato	Buono	Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	1995

Descrizione dell`immobile Immerso nella quiete della campagna umbra, questo casale in pietra unisce il fascino della tradizione al comfort contemporaneo. Ristrutturato con cura, conserva travi in legno, pianelle artigianali e pavimenti in cotto. Circondato da circa 5.000 mq di terreno tra ulivi, querce e profumi mediterranei, gode di una vista aperta sulle colline e sul vicino centro artistico fondato da Mogol. La casa offre una cucina accogliente con camino e accesso al patio, due saloni, quattro camere con bagno privato e ambienti pensati per vivere ogni stagione. All’esterno, una mini piscina riscaldata con idromassaggio e nuoto controcorrente completa questa oasi di relax e autenticità.

Un luogo dove il tempo sembra rallentare, immerso nella quiete autentica della campagna umbra, tra profumi di natura e orizzonti che si aprono sulle dolci colline.

Questo affascinante casale in pietra, sapientemente ristrutturato con materiali di alta qualità, conserva il calore e il carattere delle dimore di un tempo. Le travi in legno a vista, le pianelle artigianali e i pavimenti in cotto raccontano una storia fatta di tradizione, reinterpretata con eleganza e sensibilità contemporanea.

La proprietà gode di una posizione riservata e suggestiva: alle spalle il bosco, davanti uno scenario panoramico che abbraccia la campagna circostante fino a raggiungere il centro artistico fondato da Mogol. Il terreno di circa 5.000 mq avvolge la casa in un abbraccio naturale, tra querce maestose, ulivi, cespugli aromatici e fioriture spontanee che cambiano volto con le stagioni.

Al piano terra, la casa accoglie con una cucina ampia e conviviale, vero cuore pulsante dell’abitazione, dove il camino e il forno a legna invitano a momenti di condivisione. Da qui si accede direttamente al patio esterno, protetto da una pergola, perfetto per vivere pranzi e serate all’aperto in totale relax. Completano il livello una zona giorno articolata in due saloni indipendenti, entrambi con camino, oltre a servizi funzionali e due camere matrimoniali con bagno privato.

Al piano superiore si sviluppa l'altra zona notte con due camere matrimoniali spaziose, ciascuna dotata di bagno. Una delle camere regala inoltre l’accesso a un terrazzo panoramico, ideale per lasciarsi incantare dalla vista e dalla quiete del paesaggio.

All’esterno, una mini piscina riscaldata con idromassaggio e nuoto controcorrente permette di godere appieno della bellezza del contesto in ogni stagione, trasformando ogni momento in un’esperienza di benessere. Completano la proprietà una pratica area per il ricovero attrezzi e una legnaia.

Una dimora che non è solo una casa, ma un’esperienza: un rifugio intimo e raffinato, dove natura, comfort e tradizione convivono in perfetta armonia.

Privacy, storia e autenticità definiscono lo stato di conservazione di questa dimora, oggetto di un restauro attento che ha preservato l’identità originaria attraverso materiali tradizionali e finiture coerenti con il contesto architettonico. Le facciate in pietra naturale mostrano una tessitura regolare, con stilatura dei giunti ben mantenuta e superfici pulite. Le strutture portanti, realizzate in epoca storica, esprimono solidità e carattere; nel tempo sono stati eseguiti interventi di consolidamento e manutenzione ordinaria che garantiscono stabilità e continuità d’uso. La copertura a falde presenta manto in coppi di laterizio in buono stato, con linea di gronda ordinata e assenza di segni evidenti di degrado. Le fondazioni risultano coerenti con la tipologia costruttiva e sostenute da una manutenzione costante. All’interno trovi ambienti valorizzati da solai con travi in legno massello e pianelle in cotto, elementi che restituiscono un’atmosfera calda e autentica. I pavimenti sono prevalentemente in cotto fatto a mano, posato con fuga regolare e superficie ben conservata; in alcune zone sono presenti finiture in pietra che rafforzano il carattere rurale. Le pareti sono intonacate con finitura civile, la rasatura appare uniforme e la tinteggiatura, dai toni neutri, è in stato curato. Il livello delle finiture interne si esprime in una qualità buona, con equilibrio tra stile classico e comfort contemporaneo. Gli infissi sono in legno, completi di scuri, con vetri integri e ferramenta funzionante; le porte interne, anch’esse in legno, mostrano pannellature solide e superfici ben mantenute. La presenza di ingressi multipli aggiunge funzionalità e flessibilità agli spazi. La cucina presenta arredi in muratura e legno, piani di lavoro solidi e superfici facili da gestire; lo stato generale è ordinato e pronto all’uso. I bagni, cinque in totale, includono sia vasca sia doccia; rivestimenti in ceramica e sanitari risultano ben conservati, con rubinetterie efficienti e ambienti ariosi. Gli spazi esterni privati si integrano con coerenza architettonica: il giardino è curato, con aree a prato e superfici ben livellate. La piscina, inserita con discrezione, presenta bordo rifinito e vasca in buono stato manutentivo, pronta per la stagione estiva. Le pavimentazioni esterne in pietra e cotto dialogano con la facciata, rafforzando l’insieme. Il grado di manutenzione complessivo si esprime in una condizione buona, con finiture classiche di qualità e interventi eseguiti nel tempo che hanno preservato struttura e materiali. Qui puoi vivere un’autenticità solida, sostenuta da cura costante e da una materia architettonica che attraversa le epoche con coerenza.

Autenticità e comfort tecnologico si integrano in un sistema impiantistico completo, pensato per offrirti gestione efficiente e controllo costante di ogni funzione della proprietà.

Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: Privacy e panorama aprono l’esperienza di questa dimora sulle colline tra Avigliano Umbro e Todi, in area di interesse Todi–Colline. Ti trovi in posizione collinare, soleggiata con esposizione sud e vista aperta sulla valle e sui profili umbri. Il centro di Avigliano Umbro dista circa 3 km, Todi 15 km, Orvieto 35 km, Perugia 60 km; servizi principali tra 3 e 5 km, collegamenti ferroviari e viari entro 10 km. Il contesto è riservato, privo di fattori di disturbo, con qualità ambientale elevata e maneggi nelle vicinanze. Accesso tramite strada asfaltata con breve tratto bianco inferiore a 500 m. Area verde privata con frutteto e piscina, parcheggi interni disponibili.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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