- Italia Immobilien

Riferimento	IT-01948
Nome	"TENUTA DEGLI SVIZZERI"
Regione	Toscana
Comune	Montevarchi
Sup. abitabile	325 m²
Superficie servizi	700 m²
Sup. totale	1.025 m²
Sup. terreno (mq)	150.774 m²
Vani	45
Camere	12
Bagni	12
Piani	3
Piscina	Sì
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a gas, Riscaldamento autonomo
Prezzo richiesto	3.200.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1600
Stato	Buono
Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	2016

Riferimento	IT-01948	Nome	"TENUTA DEGLI SVIZZERI"
Regione	Toscana	Comune	Montevarchi
Sup. abitabile	325 m²	Superficie servizi	700 m²
Sup. totale	1.025 m²	Sup. terreno (mq)	150.774 m²
Vani	45	Camere	12
Bagni	12	Piani	3
Piscina	Sì	Impianto riscaldamento	Riscaldamento a gas, Riscaldamento autonomo
Prezzo richiesto	3.200.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1600	Stato	Buono
Classe energetica	G	Anno di ristrutturazione	2016

Descrizione dell`immobile Elegante borgo storico ristrutturato con piscina, ubicato in posizione panoramica, tra Arezzo e Firenze, composto da due casali e circondato da 15 ettari di terreno con circa 1200 piante di ulivo.

Immersa nel cuore del Chianti aretino, in posizione panoramica sulla sommità di un colle che domina la valle del Valdarno, è in vendita un'affascinante tenuta di pregio circondata da ulivi secolari e caratterizzata da assoluta privacy e splendide vedute sulla campagna toscana.
La proprietà nasce dal recupero di un antico borgo rurale e di uno storico frantoio, oggi sapientemente restaurati nel rispetto delle caratteristiche originarie. Il complesso si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.325 mq ed è composto da un casale padronale e da un secondo edificio che ospita 10 unità abitative indipendenti, per un totale di 12 camere e 12 bagni.
Il casale si sviluppa su tre livelli. Al piano principale si trovano la cucina, il soggiorno, due camere da letto e due bagni. Il piano terra e il piano seminterrato ospitano numerosi locali accessori, tra cui una suggestiva cantina con volte a botte, oltre a lavanderia e magazzini. Si tratta di spazi versatili che si prestano a molteplici utilizzi.
Il secondo edificio conserva al proprio interno l'antica macina del frantoio, oggi valorizzata in uno spazio espositivo che custodisce e racconta la storia della proprietà. Nello stesso fabbricato si trovano un ampio salone con area bar, una cucina e 10 appartamenti indipendenti. Ogni unità è composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno, con accesso diretto agli spazi esterni.
La tenuta si estende su circa 15 ettari di terreno e comprende giardini, pergolati ombreggiati, vialetti e numerosi spazi dedicati al relax e alla convivialità. All'interno del parco trova posto una piscina di 13 x 5 metri con splendida vista aperta sulla campagna circostante.
Completa la proprietà un importante uliveto di circa 1.200 piante in produzione, dal quale si ricava olio extravergine di oliva biologico di alta qualità.

Il casale padronale è stato ristrutturato nel 2016, mentre il secondo edificio è stato oggetto di un importante intervento di recupero nel 2004. I lavori hanno preservato con cura l'autenticità e il carattere originario del complesso, valorizzandone gli elementi architettonici storici. Sono stati completamente rifatti tutti i tetti ed è stato installato il riscaldamento a pavimento negli appartamenti e al piano principale del casolare, garantendo elevati standard di comfort ed efficienza energetica. Gli ambienti mantengono il fascino della tradizione toscana, con pavimenti in cotto, travi a vista e dettagli originali, mentre il piano principale del casale presenta uno stile più contemporaneo, con eleganti richiami al design nordico.

La proprietà dispone di tutte le principali utenze. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato di circa 120 metri di profondità, mentre gli scarichi sono collegati a fossa settica. L'acqua calda sanitaria è prodotta tramite impianto a gas e pannelli solari termici. Il riscaldamento è alimentato a GPL con impianto a pavimento ed è integrato da quattro camini a legna. Gli infissi sono dotati di doppi vetri.

Grazie alle sue dimensioni, alla configurazione degli edifici e alla straordinaria posizione panoramica, la tenuta si presta a molteplici utilizzi. Attualmente il complesso è composto da un casale padronale e da 10 unità abitative indipendenti, una configurazione ideale per accogliere famiglia e ospiti garantendo al contempo privacy e autonomia. La distribuzione degli spazi consentirebbe inoltre, di riconvertire l'intera proprietà in una prestigiosa residenza privata unitaria di grande rappresentanza. Le caratteristiche del complesso offrono inoltre interessanti opportunità per eventuali attività di ospitalità di alto livello, eventi privati o progetti legati al turismo esperienziale e al mondo agricolo.

Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: La proprietà gode di una posizione panoramica e riservata, immersa nella tranquillità della campagna toscana ma ben collegata ai principali centri urbani e ai servizi essenziali. Il centro del paese più vicino dista circa 1 km ed è raggiungibile anche a piedi in circa 10 minuti. Montevarchi, dove sono presenti tutti i principali servizi, si trova a circa 11 minuti di auto (6,5 km). Arezzo dista circa 44 minuti (44 km), Firenze 45 minuti (50 km) e Siena circa 1 ora (55 km). Il casello autostradale del Valdarno è raggiungibile in circa 18 minuti (12 km). La proprietà è inoltre ben collegata ai principali aeroporti del Centro Italia: Firenze (68 km, circa 1 ora), Perugia (128 km, circa 1 ora e 30 minuti), Pisa (168 km, circa 2 ore) e Roma (243 km, circa 2 ore e 45 minuti).

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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