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2 Bauernhäuser in ruhiger Lage mit Pool und Olivenhain zwischen Arezzo und Florenz

Objekt-Nr. IT-01948
Objekt-Name "TENUTA DEGLI SVIZZERI"
Region Toscana
Gemeinde Montevarchi
Wohnfläche 1.025 m²
Gesamtfläche 1.025 m²
Grundstück (qm) 150.774 m²
Zimmer 45
Schlafzimmer 12
Badezimmer 12
Etagenzahl 3
Swimmingpool Ja
Heizungsart Gasheizung, Etagenheizung
Angebotspreis 3.200.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 1600
Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse G
Restaurierung (Jahr) 2016
Objekt-Nr. IT-01948 Objekt-Name "TENUTA DEGLI SVIZZERI"
Region Toscana Gemeinde Montevarchi
Wohnfläche 1.025 m² Gesamtfläche 1.025 m²
Grundstück (qm) 150.774 m² Zimmer 45
Schlafzimmer 12 Badezimmer 12
Etagenzahl 3 Swimmingpool Ja
Heizungsart Gasheizung, Etagenheizung Angebotspreis 3.200.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt. Baujahr 1600
Zustand Gepflegt Energieeffizienzklasse G
Restaurierung (Jahr) 2016
Objektbeschreibung: Das Anwesen entstand durch die Sanierung eines alten Dorfes und einer historischen Olivenölmühle, die fachmännisch restauriert wurden, wobei ihre ursprünglichen Merkmale erhalten blieben.
Der Komplex umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.325 Quadratmetern und besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude mit zehn separaten Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Schlafzimmern und zwölf Badezimmern.
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Im Untergeschoss und im Kellergeschoss befinden sich zahlreiche Nebenräume, darunter ein charmanter Keller mit Tonnengewölbe sowie eine Waschküche und Abstellräume.
Diese vielseitigen Räume eignen sich für verschiedene Nutzungen.
Im Nebengebäude ist die alte Olivenölmühle erhalten, die heute in einem Ausstellungsraum präsentiert wird, der die Geschichte des Anwesens bewahrt und erzählt.
Im selben Gebäude befinden sich außerdem eine große Lounge mit Bar, eine Küche und zehn separate Apartments.
Jede Einheit besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit direktem Zugang ins Freie.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 15 Hektar Land und umfasst Gärten, schattige Pergolen, Wege und zahlreiche Bereiche zum Entspannen und Verweilen.
Zum Anwesen gehört ein 13 x 5 Meter großer Swimmingpool mit herrlichem Panoramablick auf die umliegende Landschaft.
Außerdem zählt ein großer Olivenhain mit ca. 1.200 ertragreichen Bäumen zum Anwesen, die hochwertiges Bio-Olivenöl extra vergine liefern.

Das Haupthaus wurde 2016 renoviert, das Nebengebäude 2004 umfassend saniert.
Alle Dächer wurden komplett erneuert und in den Wohnungen sowie im Erdgeschoss des Haupthauses eine Fußbodenheizung installiert, die für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgt.
Die Zimmer bewahren den Charme traditioneller toskanischer Architektur mit Terrakottaböden, sichtbaren Balken und originalen Details, während das Erdgeschoss des Haupthauses einen moderneren Stil mit eleganten Anklängen an nordisches Design aufweist.

Das Anwesen ist mit allen wichtigen Versorgungsanschlüssen ausgestattet. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen mit einer Tiefe von etwa 120 Metern sichergestellt, während die Abwasserentsorgung an eine Klärgrube angeschlossen ist.
Das Warmwasser wird über eine Gasanlage und Solarthermie erzeugt.
Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas über eine Fußbodenheizung und wird durch vier Kamine ergänzt.
Die Fenster sind doppelt verglast.

Dank seiner Größe, der Anordnung der Gebäude und der außergewöhnlichen Panoramalage eignet sich das Anwesen für vielfältige Nutzungen.
Der Komplex besteht derzeit aus einem Haupthaus und zehn separaten Wohneinheiten – eine ideale Aufteilung für Familie und Gäste, die gleichzeitig Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleisten.
Die Raumaufteilung ermöglicht zudem die Umwandlung des gesamten Anwesens in ein repräsentatives Einfamilienhaus.
Die Eigenschaften des Komplexes bieten darüber hinaus interessante Möglichkeiten für gehobene Gastronomie, private Veranstaltungen oder Projekte im Bereich Erlebnistourismus und Landwirtschaft.

 
Energieausweis
Klasse: G

Lage: Das nächste Stadtzentrum mit Bars, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs ist ca. 1 km entfernt und in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Montevarchi, wo sich alle wichtigen Einrichtungen befinden, ist ca. 11 Autominuten (6,5 km) entfernt.
Arezzo ist etwa 44 Minuten entfernt (44 km), Florenz 45 Minuten (50 km) und Siena etwa 1 Stunde (55 km).
Die Autobahnausfahrt Valdarno ist in etwa 18 Minuten (12 km) zu erreichen.

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