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IL RIFUGIO PANORAMICO

Riferimento IT-01944
Nome "IL RIFUGIO PANORAMICO"
Regione Umbrien
Comune Tuoro sul Trasimeno
Sup. abitabile 398 m²
Superficie servizi 480 m²
Sup. totale 878 m²
Sup. terreno (mq) 11.843 m²
Vani 25
Camere 14
Bagni 15
Piani 3
Veranda
Piscina
Cucina Cucina attrezzata
Pavimento Piastrelle
Impianto riscaldamento Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento GPL
Allacciamento acqua Rete idrica comunale
Elettricità
Prezzo richiesto 790.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1998
Stato Buono
Classe energetica C
Anno di ristrutturazione 2020
Riferimento IT-01944 Nome "IL RIFUGIO PANORAMICO"
Regione Umbrien Comune Tuoro sul Trasimeno
Sup. abitabile 398 m² Superficie servizi 480 m²
Sup. totale 878 m² Sup. terreno (mq) 11.843 m²
Vani 25 Camere 14
Bagni 15 Piani 3
Veranda Piscina
Cucina Cucina attrezzata Pavimento Piastrelle
Impianto riscaldamento Riscaldamento centralizzato Alimentazione riscaldamento GPL
Allacciamento acqua Rete idrica comunale Elettricità
Prezzo richiesto 790.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1998 Stato Buono
Classe energetica C Anno di ristrutturazione 2020
Descrizione dell`immobile Immaginate di svegliarvi dove il cielo tocca la terra. Adagiata sulla cima di una collina, nel cuore pulsante della Riserva Naturale di Monte Castelluccio, questa dimora è un inno alla serenità. Qui, il silenzio della natura è interrotto solo dal fruscio del vento, mentre lo sguardo spazia libero verso l’orizzonte, scivolando dolcemente fino a incontrare l’azzurro del Lago Trasimeno. Un equilibrio perfetto tra l'isolamento rigenerante dei boschi e la vicinanza al borgo di Tuoro, per chi cerca una vita a ritmo lento senza rinunciare alle comodità.

L’intera proprietà si compone di un corpo principale di ampie dimensioni, una dependance e vari annessi, inseriti in un contesto di grande pregio. Il fabbricato principale si sviluppa su una superficie lorda complessiva di circa 620 mq distribuita su tre livelli: il piano terra, di circa 220 mq, è attualmente destinato a locale ristorante, mentre i due piani superiori sono dedicati alla zona abitativa e ricettiva. Nello specifico, il primo piano ospita sette camere da letto servite da altrettanti bagni, mentre il secondo piano accoglie ulteriori cinque camere da letto, tre bagni, una cucina e un soggiorno.
A breve distanza dal corpo centrale si trova una dependance disposta su due livelli per una superficie totale di circa 95 mq, suddivisa tra un piano ad uso abitativo e un piano destinato a magazzino. La consistenza immobiliare è completata da altri due annessi, anch'essi ad uso magazzino, per ulteriori 120 mq complessivi.
Il terreno di pertinenza si estende per 11.843 mq, ripartiti tra un’area boschiva di 10.506 mq, che garantisce massima privacy, e una zona destinata a giardino di 1.337 mq. All'interno del giardino è collocata una piscina di 11 x 5 metri realizzata nel 2015.

Questa dimora nasce verso la fine degli anni novanta, un’epoca che ne ha definito la solidità costruttiva e gli ampi volumi. Ma è nel 2020 che la proprietà ha compiuto il vero salto nel futuro: una ristrutturazione integrale degli impianti ha introdotto le tecnologie più innovative, garantendo un’efficienza energetica e un comfort abitativo ai massimi livelli attuali. La struttura si presenta in uno stato impeccabile, frutto di una manutenzione costante e di un’attenzione quasi devota ai dettagli da parte degli attuali proprietari.

La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive ed è abitabile sin da subito. L'immobile è regolarmente allacciato a tutte le utenze principali e dispone di impianti a norma, completamente revisionati e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a GPL.

Questa proprietà rappresenta l'essenza di ciò che il mercato internazionale ricerca oggi: un rifugio d’eccellenza nel cuore verde dell'Umbria. La struttura si presta magnificamente come esclusiva dimora di rappresentanza, capace di accogliere ospiti in un contesto di rara eleganza, mantenendo al contempo la sua fortunata vocazione di boutique hotel di charme.

 
Certificazione energetica
Classe: C

Posizione: La proprietà gode di una posizione geografica d’eccellenza, situata a pochi chilometri dal centro di Tuoro sul Trasimeno. La sua collocazione, a ridosso del confine tra Umbria e Toscana, permette di beneficiare dei servizi e delle attrattive di entrambe le regioni.

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