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Einzigartiges Bauernhaus zwischen den Felsen mit Nebengebäude, gepflegter Garten und Technikraum

Objekt-Nr.IT-00702
Objekt-Name"L´INCANTO DEL RUSCELLO NEL BORGO"
RegionToscana
GemeindeSarteano
Wohnfläche430 m²
Gesamtfläche430 m²
Grundstück1.165 m²
Zimmer13
Schlafzimmer4
Badezimmer4
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
KücheEinbauküche
KaminJa
BodenTerrakotta, Fliesen
KlimatisiertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
StromanschlussJa
AlarmanlageJa
InternetanschlussADSL
TelefonanschlussJa
Angebotspreis680.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1500
ZustandGepflegt
Restaurierung (Jahr)2016
Objekt-Nr.IT-00702 Objekt-Name"L´INCANTO DEL RUSCELLO NEL BORGO"
RegionToscana GemeindeSarteano
Wohnfläche430 m² Gesamtfläche430 m²
Grundstück1.165 m² Zimmer13
Schlafzimmer4 Badezimmer4
Etagenzahl3 Stellplätze1 Freiplatz
KücheEinbauküche KaminJa
BodenTerrakotta, Fliesen KlimatisiertJa
HeizungsartZentralheizung BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung StromanschlussJa
AlarmanlageJa InternetanschlussADSL
TelefonanschlussJa Angebotspreis680.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt. Baujahr1500
ZustandGepflegt Restaurierung (Jahr)2016
Objektbeschreibung: Incanto... Verzauberung... das trifft sicherlich Ihren ersten Eindruck, wenn Sie diese besondere Immobilie kennenlernen werden. Die wunderschöne Natur und ein malerischer Bachlauf ergänzen dieses einzigartige Anwesen auf dem Lande.

L'Incanto del ruscello del borgo ist eine ehemalige Mühle mit einem großen Bauernhaus und einem kleinen Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 300 Quadratmetern, deren Grundstück von einem reizvollen Bach und einer typischen historischen Straße durchquert wird, die für den öffentlichen Verkehr bestimmt ist, aber nur wenig frequentiert wird, so dass das Landgut einem kleinen Dorf ähnelt. Die beiden Gebäude sind von einem hübschen und gepflegten Garten zwischen den Felsen umgeben, der ca. 1000 qm groß ist und durch den ein Wasserlauf fließt. Von hier aus kann man den Panoramablick auf die Olivenbäume in den Hügeln und auf das Tal mit den drei Seen genießen: den Lago Trasimeno, den Lago di Chiusi und den Lago di Montepulciano. Das größere Bauernhaus erstreckt sich über drei Ebenen mit einem sehr charakteristischen Kellergeschoss, in dem in den vergangenen Jahrhunderten das Wasser tief in den Felsen floss und die Stalaktiten aushöhlte, so dass die eindrucksvolle ehemalige Mühlentaverne entstand, die heute mit einem modern gestalteten Kamin zu einem märchenhaften Wohnzimmer geworden ist; die Etage wird durch eine Taverne mit Esszimmer und einen Grottenkeller vervollständigt. Im Hochparterre befinden sich ein schönes Wohnzimmer mit Kaminofen, die Wohnküche mit Essecke und Kamin, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Bad für das zweite Schlafzimmer und den Wohnbereich. Im ersten Stock gibt es ein Arbeitszimmer/das dritte Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das kleinere Nebengebäude besteht aus zwei Etagen mit einem Hochparterre, in dem sich eine Wohnküche, ein Zimmer und ein Bad befinden, während im Stockwerk darunter eine große Taverne/Keller mit Blick auf den Garten und ein Technikraum untergebracht sind. Dieses Nebengebäude liegt gegenüber dem Bauernhaus auf der anderen Seite der typischen öffentlichen Straße. Es handelt sich um ein eigenständiges Haus mit eigenem Garten und einer Fläche, die als Parkplatz genutzt werden kann. Die Immobilie ist einzigartig und bezaubernd.


Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Häuser sind bewohnbar und sehr gepflegt, kürzlich (2016) wurden sie mit Geschmack und Sorgfalt renoviert. Die Farben im Inneren des Hauses sind hell und leuchtend; es gibt moderne Akzente, die sich perfekt mit den typischen Elementen aus der Vergangenheit verbinden. Es besteht die Möglichkeit, im unteren Teil des Grundstücks einen Parkplatz anzulegen.

Das Anwesen ist ordnungsgemäß an die Versorgungsunternehmen für Strom, Heizung mit G.P.L. Internet, Telefon und Wasser angeschlossen. Es gibt eine Klimaanlage im Nebengebäude und in den Zimmern des Hauptgebäudes. Eine Alarmanlage ist vorhanden. Das Anwesen liegt 1 km von Sarteano entfernt, etwa 10 Minuten vom Einkaufszentrum Chiusi, der Autobahn und dem Eisenbahnnetz.

Dieses einzigartige und wunderbare ehemalige Mühlenanwesen eignet sich sowohl als Ferienhaus auf dem Lande mit eindrucksvollen Räumen, um das Leben in der Natur in vollen Zügen zu genießen, als auch als Dauerwohnsitz, da es in der Nähe eines Ortes mit allen Dienstleistungen liegt. Es besteht die Möglichkeit, das Anwesen ganz oder teilweise für die Nutzung durch Touristen und Urlauber herzurichten, auch dank des Nebengebäudes und der typischen und besonderen Elemente der ehemaligen Mühle und des Baches, die mit ihrem Charme begehrt sind. Der Bauernhof befindet sich in einer günstigen Lage, um Mittelitalien, Umbrien, Latium und natürlich die Toskana zu besuchen.
Lage: In der Toskana, zwischen dem Val d'Orcia und dem Val di Chiana, nur wenige Minuten vom Ort Sarteano entfernt, der etwa 1 km weg ist, und nur 7-8 km von der Autobahnausfahrt und 12 km vom Bahnhof Chiusi-Chianciano. Das Anwesen ist über eine historische, schmale und typische Straße zu erreichen, in einer sehr guten Lage, von der aus die berühmtesten Orte des Val d'Orcia wie z.B.: Pienza, Montalcino, Montepulciano und die Thermalorte San Casciano dei Bagni, Bagni San Filippo und Bagno Vignoni zu erreichen sind. In etwas mehr als 90 Minuten können Sie auch Florenz und Rom und deren Flughäfen anfahren.

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