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Ideal für die Vermietung, Landhaus mit 3 Whg, Atelier, 2 Nebengebäuden zum ausbauen

Objekt-Nr.IT-00343
Objekt-Name"Lo Splendore"
RegionUmbrien
GemeindeCastiglione del Lago
Wohnfläche510 m²
Gesamtfläche510 m²
Grundstück6.000 m²
Zimmer14
Schlafzimmer9
Badezimmer7
Etagenzahl2
VerandaJa
TerrasseJa
GemeinschaftspoolJa
Kücheoffene Küche
KaminJa
BodenTerrakotta, Fliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
Angebotspreis670.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1800
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseE
Restaurierung2010
Objekt-Nr.IT-00343 Objekt-Name"Lo Splendore"
RegionUmbrien GemeindeCastiglione del Lago
Wohnfläche510 m² Gesamtfläche510 m²
Grundstück6.000 m² Zimmer14
Schlafzimmer9 Badezimmer7
Etagenzahl2 VerandaJa
TerrasseJa GemeinschaftspoolJa
Kücheoffene Küche KaminJa
BodenTerrakotta, Fliesen, Parkett HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank) Angebotspreis670.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt. Baujahr1800
ZustandGepflegt EnergieeffizienzklasseE
Restaurierung2010
Objektbeschreibung: Auf einem Hügel an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, finden wir dieses reizvolle und charakteristisches Landhaus, umgeben von Ruhe und einer wunderschönen Aussicht auf beide Regionen.

Das Steinhaus ist in 3 großzügige Wohnungen unterteilt, die alle über eine perfekte Raumaufteilung verfügen und harmonisch und angenehm zu leben sind. Jede Wohnung genießt über eine ausreichende Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen auf einer Fläche von ca. 200 m², die jeweils aus einem offenen Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern bestehen; Ein Anbau der derzeit als Atelier genutzt wird, könnte auch in ein 4 Apartment umgewandelt werden oder für andere Zwecke wie z.B. Yoga-Kurse oder Kochkurse verwendet werden.

Eine externe Treppe führt auf die gemütliche Loggia im Obergeschoss, über die man in die dritte Wohnung im ersten Stock gelangt. Diese besteht aus einem großen offenen Wohnbereich mit Küche, offenem Kamin und Wohnzimmer, 5 Schlafzimmern und 2 Bädern.

Das Grundstück ist ca. 6000qm groß und besteht aus einer großen Rasenfläche, die mit duftendem Lavendel und Rosmarin bepflanzt ist, sowie ein paar Pinien- und Olivenbäumen. Es gibt auch einen Gemüsegarten, der allerdings etwas vernachlässigt wurde.

Am Eingang des Grundstücks befindet sich eine große ehemalige Scheune von ca. 240 m², die derzeit offen ist und als Carport genutzt wird.

Ein paar Schritte unterhalb des Hauptgebäudes gibt es zwei weitere alte Ställe, mit einem Gesamtvolumen von ca. 134qm, die ebenfalls wieder aufgebaut werden könnten. Beide genießen einen Panoramablick auf die toskanischen Hügel.

Das Anwesen befindet sich in einem ca. 600ha großen Naturschutzgebiet, in dem es noch andere ähnliche Anwesen, 3 Gemeinschaftspools, 2 Tennisplätze und einen See gibt.

Das Schwimmbad, das diesem Anwesen am nächsten liegt, ist nur zwei Minuten zu Fuß entfernt und wird von einigen anderen Bewohnern privat verwaltet. Die meisten Anwesen innerhalb dieser Anlage besitzen einen eigenen Pool und die Gemeinschaftspool werden nur von den wenigsten genutzt.

Es besteht aber auch die Möglichkeit einen eigenen Pool auf dem Grundstück zu bauen.

Die Straßen, die durch dieses schöne Naturschutzgebiet verlaufen, sind mit Pinien, Eichen und Zypressen gesäumt, die alle in einem ausgezeichneten Zustand gehalten werden.

Das Haus verfügt über alle wichtigen Anschlüsse und ist sofort bezugsfertig.

Bei den derzeitigen Eigentümern handelt es sich um ein englisch-amerikanisches Ehepaar die gerne wieder in Ihre Heimat zurückkehren möchten und deshalb verkaufen. Sie bewohnen das Anwesen derzeit ganzjährig.

Diese Immobilie bietet ein sehr großes Potenzial für die Vermietung als B&B oder Ferienwohnungen. Bei Bedarf stehen innerhalb dieser Anlage auch ein deutsch-italienisches Ehepaar als Betreiber zur Verfügung, was dieses Objekt auch als Investment sehr interessant macht.

 
Energieausweis
Klasse: E

Lage: Die Lage des Landhauses ist ideal - nur 5 Autominuten von der alten etruskischen Stadt Chiusi und nur 10 Minuten von der Autobahnausfahrt A1 entfernt. Der Bahnhof Chiusi ist sehr gut mit dem Rest Italiens verbunden, genauer gesagt Städte wie Florenz, Rom, Siena, Assisi, Perugia, Cortona, Arezzo und Orvieto sind in maximal anderthalb Stunden leicht zu erreichen. Das Anwesen befindet sich in der Nähe des wunderschönen Sees Trasimeno, der mit dem Auto in weniger als 20 Minuten erreichbar ist.

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