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Traditionelles Bauernhaus mit 4 Gästehäusern, Swimmingpool und 3 ha Land in guter Lage

Objekt-Nr.IT-00308
Objekt-Name"Il Melograno"
RegionToscana
GemeindeChiusi
Wohnfläche690 m²
Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche790 m²
Grundstück32.801 m²
Zimmer33
Schlafzimmer17
Badezimmer12
Etagenzahl2
VerandaJa
SwimmingpoolJa
KaminJa
BodenTerrakotta
Angebotspreis795.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1800
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseG
Restaurierung1980
Objekt-Nr.IT-00308 Objekt-Name"Il Melograno"
RegionToscana GemeindeChiusi
Wohnfläche690 m² Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche790 m² Grundstück32.801 m²
Zimmer33 Schlafzimmer17
Badezimmer12 Etagenzahl2
VerandaJa SwimmingpoolJa
KaminJa BodenTerrakotta
Angebotspreis795.000 € Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1800 ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseG Restaurierung1980
Objektbeschreibung: Das "Casale Il Melograno" ist ein imposantes Anwesen im Herzen der Toskana und setzt sich aus einem Haupthaus, 4 Gästehäusern und einem ca. 3 ha großen Grundstück mit Schwimmbad zusammen.

Das Haupthaus (270qm) besteht aus einer Veranda die direkt in das Esszimmer führt, einer Küche, einem großen Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmern im Erdgeschoss. Sowohl eine interne als auch eine externe Treppe führen in das Obergeschoss mit weiteren 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einem Wohnzimmer mit großem Kamin, das bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden könnte.

Die 4 Nebengebäude setzten sich wie folgt zusammen:

Gebäude 1:
Gästehaus (ca. 90 qm) auf einer Ebene bestehend aus Eingang, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmern und Badezimmer.

Gebäude 2:
Gästehaus (ca. 60 qm) auf einer Ebene bestehend aus Eingang, Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und Badezimmer.

Gebäude 3:
Gästehaus (ca. 45 qm) bestehend aus Eingang, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad.

Gebäude 4:
Das ca. 200qm groß Haus erstreckt sich über 2 Etagen und ist in 3 Wohnungen unterteilt. Im Erdgeschoss gibt es darüber hinaus einen ca. 110 qm großen Anbau der als Lagerraum dient.

Das 3,2801 Hektar große Grundstück unterteilt sich in Ackerfläche (ca. 1,85 ha), Olivenhain (ca. 0,48 ha), Weide (ca. 0,3 ha) und Garten (ca. 0,6 ha). Es besteht die Möglichkeit mehr Land dazu zu kaufen.

Das gesamte Anwesen bedarf einer allgemeinen Neugestaltung. Das vor 1967 erbaute Herrenhaus, das seinen authentischen Charakter bewahrt hat, ist sofort bewohnbar, allerdings sollten die Bäder und die Küche inkl. der Haustechnik im Rahmen einer zukünftigen Sanierung erneuert werden. Die Außenfassade besteht aus Ziegelsteinen, während im Inneren die Böden und Decken aus Terrakottafliesen bzw. Ziegeln und freiliegenden Holzbalken bestehen. Alle Fensterrahmen und Türen sind aus Holz gefertigt. Genau wie das Hauptgebäude benötigen auch die Nebengebäude einige Modernisierungsarbeiten.

Alle wichtigen Anschlüsse an die Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionstüchtig.

Das Anwesen eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz und als B&B.

Da die Eigentümer jetzt Zeitnahe Verkaufen möchten ist der Preis noch gut Verhandelbar und macht diese Liegenschaft zu einem sehr interessanten Angebot.

 
Energieausweis
Klasse: G

Lage: Das Anwesen befindet sich in einer der schönsten Gegenden der südlichen Toskana, in der Gemeinde Chiusi (Si), gut angebunden an berühmte mittelalterliche Städte wie Pienza, Montalcino und Montepulciano und nur wenige Kilometer von den berühmten Kurorten San Casciano dei Bagni und Bagno Vignoni entfernt. Das Bauernhaus ist über einen gut ausgebauten Feldweg leicht zu erreichen. Die Autobahnausfahrt A1 Chiusi - Chianciano Terme ist nur 6 km entfernt, während der Bahnhof von Chiusi, ein wichtiger Knotenpunkt auf der Strecke Florenz-Rom, nur 3 km entfernt ist.

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