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Geschmackvoll restauriertes Bauernhaus mit Pool, Wellnessbereich, Weinkeller und 11ha Land

Objekt-Nr.IT-00247
Objekt-Name"Il Podere Degli Scoiattoli"
RegionUmbrien
GemeindeAcquasparta
Wohnfläche546 m²
Gesamtfläche578 m²
Grundstück115.000 m²
Zimmer17
Schlafzimmer6
Badezimmer7
Etagenzahl3
VerandaJa
TerrasseJa
SwimmingpoolJa
KücheEinbauküche
KaminJa
BodenTerrakotta, Parkett
Kabel Sat TVJa
SaunaJa
WellnessbereichJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
WasseranschlussTrinkwasser
Eigener BrunnenJa
StromanschlussJa
Angebotspreis1.250.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1300
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseG
Restaurierung2005
Objekt-Nr.IT-00247 Objekt-Name"Il Podere Degli Scoiattoli"
RegionUmbrien GemeindeAcquasparta
Wohnfläche546 m² Gesamtfläche578 m²
Grundstück115.000 m² Zimmer17
Schlafzimmer6 Badezimmer7
Etagenzahl3 VerandaJa
TerrasseJa SwimmingpoolJa
KücheEinbauküche KaminJa
BodenTerrakotta, Parkett Kabel Sat TVJa
SaunaJa WellnessbereichJa
HeizungsartZentralheizung BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
WasseranschlussTrinkwasser Eigener BrunnenJa
StromanschlussJa Angebotspreis1.250.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt. Baujahr1300
ZustandGepflegt EnergieeffizienzklasseG
Restaurierung2005
Objektbeschreibung: Dieses alte Landhaus wurde sorgfältig renoviert und steht in Umbrien, Todi, zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus einem Gebäude mit einer Fläche von 560 qm und einem Grundstück von 11,5 ha, davon 1 ha Gartenanlage, 1 ha Olivenbäume, 3,5 ha Ackerland und der Rest ist Mischwald und Weideland. Besonders erwähnenswert an diesem schönen Anwesen ist der gepflegte Park, der von allen Seiten sichtbar ist und auf den grünen Hügeln Umbriens liegt.

Es gibt zwei Veranden, ideal für ein Abendessen im Freien an frischen Sommerabenden. Eine der Veranden ist überdacht und hat eine Ecke mit Kamin, Ofen und Grill, während die andere aus Schmiedeeisen besteht und mit einem Flechtwerk bedeckt ist. In der Nähe der Terrasse gibt es einen abgelegenen Bereich mit einem herrlichen schier endlosen Swimmingpool sowie einem Tisch, Stühlen und einem Kühlschrank. Ganz in der Nähe des Pools gibt es einen kleinen Umkleideraum mit einer Dusche und einem schattenspendenden Holzdach.

Das zum Verkauf stehende repräsentative Anwesen in Umbrien wurde geschmackvoll und sorgfältig unter Berücksichtigung der Originalmaterialien renoviert, um alle Merkmale eines typischen umbrischen Bauernhauses zu erhalten und den ursprünglichen Charme zu bewahren. Auch aus baulicher Sicht wurde eine wichtige Maßnahme zur Sanierung durchgeführt, wobei die Fundamente und die gesamte Struktur im Allgemeinen überarbeitet wurden.

Das Haus hat zwei Geschosse: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit einer Küche mit Holzofen und einer kleinen Speisekammer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit einem separaten Bad. Fast alle Räume des Erdgeschosses haben einen Zugang zum Garten. Im Obergeschoss gibt es eine große Terrasse mit Blick auf das Tal, das Hauptschlafzimmer mit kleinem Wohnzimmer und einem separaten Bad sowie vier große Schlafzimmer, die alle über ein eigenes Bad verfügen. Im Untergeschoss befinden sich ein türkisches Bad, ein kleiner Raum, der als Fitnessraum genutzt wird, und ein Weinkeller.

Das zum Verkauf stehende Landhaus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und bietet die Möglichkeit, sofort einzuziehen. Die Fassade besteht aus Stein, während im Inneren im Erdgeschoss der originale Terrakotta-Fußboden und im ersten Stock Parkett verlegt wurde. Der Bodenbelag besteht aus Eichenholzbalken und Terrakottafliesen auf beiden Ebenen. Einige Innenwände sind mit Steinen verkleidet.

Es gibt alle notwendigen Versorgungseinrichtungen in funktionsfähigem Zustand. Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben, die Zentralheizung mit einer Fernbedienung. In einigen Bereichen des ersten Geschosses befinden sich Heizungsrohre im Fußboden. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an das städtische Wasserwerk gewährleistet, außerdem gibt es einen 5000 Liter Tank, der das Bewässerungssystem für den Garten versorgt. Die Entsorgung des Abwassers erfolgt über eine Klärgrube vom Typ Imhoff (mit Sumpfgebieten). Außerdem gibt es Stromanschluss, SAT-TV, ADSL, eine Alarmanlage und Videoüberwachung.

Dieses beeindruckende Anwesen könnte ideal als luxuriöse Privatresidenz genutzt werden, um Ihren Urlaub in einer der ursprünglichsten Gegenden Umbriens zu verbringen. Dank der günstigen Lage und der kurzen Entfernung zur Stadt kann dieses Anwesen aber auch zu Ihrem Hauptwohnsitz werden, in dem Sie das ganze Jahr über wohnen können. Eine sehr gute Alternative ist es, das Landhaus zu vermieten, da eine gute Rentabilität zu erwarten ist.

 
Energieausweis
Klasse: G

Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage mit absoluter Privatsphäre, in einer einzigartigen und schönen, aber nicht völlig isolierten Gegend. Sie befindet sich im Herzen der Landschaft Umbriens, aber gleichzeitig in kurzer Entfernung zum Zentrum von Acquasparta und allen notwendigen Einrichtungen. Ein 400 m langer Feldweg in sehr gutem Zustand führt zu dem Anwesen.

Die Villa hat eine gut zu erreichende Lage, die durch die Straßen in ausgezeichnetem Zustand gegeben ist. In nur 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn E45, über die Sie die wichtigsten und schönsten Städte Umbriens wie Spoleto (22 km), Todi (25 km), Narni (25 km), Terni (22 km), Cascia und Norcia (65/70 km), Perugia und Orvieto (60 km) erreichen können. Der nationale Flughafen von Rom ist nur 1 Stunde Fahrt (100 km) entfernt.

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