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Bezugsfertiges Landhaus mit Gästehaus und Swimmingpool in Alleinlage

Objekt-Nr.IT-00233
Objekt-Name"Podere Casetta"
RegionToscana
GemeindeSan Casciano dei Bagni
Wohnfläche330 m²
Gesamtfläche330 m²
Grundstück10.000 m²
Zimmer10
Schlafzimmer6
Badezimmer4
Etagenzahl2
VerandaJa
SwimmingpoolJa
KücheEinbauküche
KaminJa
BodenTerrakotta, Parkett
Kabel Sat TVJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
WasseranschlussTrinkwasser
StromanschlussJa
Angebotspreis750.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr2006
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseB
Objekt-Nr.IT-00233 Objekt-Name"Podere Casetta"
RegionToscana GemeindeSan Casciano dei Bagni
Wohnfläche330 m² Gesamtfläche330 m²
Grundstück10.000 m² Zimmer10
Schlafzimmer6 Badezimmer4
Etagenzahl2 VerandaJa
SwimmingpoolJa KücheEinbauküche
KaminJa BodenTerrakotta, Parkett
Kabel Sat TVJa HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank) WasseranschlussTrinkwasser
StromanschlussJa Angebotspreis750.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt. Baujahr2006
ZustandGepflegt EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung: Das Anwesen "Podere Casetta" befindet sich an der Grenze zur Toskana in herrlicher Alleinlage – nicht isoliert- und setzt sich aus einem Haupthaus, einem Gästehaus, einem Pool und einem ca. 1ha großen Grundstück zusammen.

Das Haupthaus erstreckt sich über eine Fläche von ca. 250 qm, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen, hellen und luftigen Wohnzimmer mit einem schönen Steinkamin aus "Peperino" (Pfefferstein), einem Esszimmer, einer gut ausgestatteten Küche mit einer Arbeitsplatte aus Basalt, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer Waschküche. Von der Küche und vom Wohnzimmer gelangt man auf die wunderschöne Veranda mit Blick auf den Park, den Poolbereich und die umliegende Hügellandschaft. Sowohl eine interne als auch eine externe Steintreppe führen in den ersten Stock, auf dem sich das alte und ursprüngliche Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer und das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, begehbaren Kleiderschrank und Austritt auf eine zauberhafte kleine Terrasse mit Weitblick befinden. Ein paar Schritte vom Haus entfernt liegt die ca. 80 qm große Dependance bestehend aus zwei Schlafzimmern (jeweils mit eigenem Bad), einem Wohnzimmer mit Kamin, einer voll ausgestatteten Küche und einem Technikraum, der gleichzeitig als Speisekammer dient. Auch hier steht den Bewohnern eine kleine überdachte Terrasse zum Essen im Freien zur Verfügung. Die Dependance ist so ausgereichtet, dass beide Häuser eine optimale Privatsphäre genießen. Die Häuser sind von einem ca. 1ha großen, komplett eingezäunten Grundstück umgeben, das sich aus einem grünen Park, Pfaden, Poolbereich, 50 Olivenbäumen, Obstgarten, hohen Bäumen, Blumenbeeten und Pkw-Stellplatz zusammensetzt. Der Außenbereich ist komplett beleuchtet und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet. Der schöne Swimmingpool mit römischer Treppe misst 10 x 5 m und ist 1,40 m tief.

Das Haupthaus wurde 2006 komplett und gekonnt saniert und in 2011 durch die Dependance und den Pool ergänzt. Die für den Wiederaufbau des Hauses verwendeten Materialien wurden größtenteils aus der alten Ruinen geborgen. Die Fassaden des Hauses sind aus freiliegendem Stein, die Dependance hingegen wurde vollständig verputzt und gestrichen. Die Dächer sind mit typischen römischen Ziegeln gedeckt, wasserdicht und wärmegedämmt. Die Decken wurden mit traditionellem Handwerk aus Holzbalken, Terrakottaziegeln und Gewölbe hergestellt. Die Fensterrahmen und Türen sind alle aus Kastanienholz gefertigt. Die Fenster sind mit einer Doppelverglasung zur besseren Energieeinsparung ausgestattet. Die Böden sind alle aus handgemachten Terrakottafließen, mit Ausnahme des ersten Stockwerks, wo es einen schönen Eichenparkettboden gibt.

Die Versorgungseinrichtungen sind alle vorhanden: Stromanschluss, Wasserversorgung durch Anschluss an das öffentliche Wasserwerk + unterirdischer Wassersammelbehälter (10.000 l.), Zentralheizung die mit Flüssiggas betrieben wird, sowie ein wasserführender Kamin im Nebengebäude.

Das Anwesen kann sofort bewohnt werden und eignet sich als Hauptwohnsitz, als Ferienhaus oder zur Fortsetzung der touristischen Vermietung.

Wir erstellen für alle unsere Immobilien eine technische Due Diligence, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Zum Schutz der Privatsphäre unserer Kunden, übermitteln wir diese Daten allerdingst erst bei ernsthaftem Interesse.

 
Energieausweis
Klasse: B

Lage: Das Anwesen "Podere Casetta" befindet sich an der Grenze zwischen der Toskana und Latium. Die beiden Dörfer Acquapendente (Latium) und San Casciano dei Bagni (Toskana) liegen in gleicher Entfernung. Bis nach Siena sind es ca. 87 km und nach Rom ca.130 km. Proceno, die zuständige Gemeinde dieses Anwesens, liegt auf einem Hügel ca. 400 m (ü.d.M.) und ist die letzte Stadt nördlich in Latium. Sie ist von zwei Flüssen, dem Paglia und dem Stridolone, umgeben und wird immer mehr zu einem beliebten Reiseziel für Ausländer aus aller Welt und dass, sowohl im Sommer als auch im Winter. Die schöne Landschaft mit Ihren zahlreichen Spazierwegen und die nahegelegene Thermalanlage “Fonteverde“ in San Casciano dei Bagni machen dieses Anwesen zu einem idealen Ort für diejenigen, die eine Zeit der Entspannung abseits des chaotischen Stadtlebens suchen. Die Liegenschaft ist leicht über die historische “Via Cassia“ (Cassische Straße), die von Viterbo nach Siena führt zugänglich. Der Lago di Bolsena (Bolsenasee) ist ca. 20km und das Gebiet des Monte Amiata ca.30 km entfernt. Auf Grund der geografischen Lage, bieten sich das Anwesen auch hervorragend als Ausgangspunkt für Tagesausflüge nach Brunello, Pienza, Radicofani, Montalcino und S.Quirico d'Orcia an.

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