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Wunderschönes Anwesen mit Villa, Pool, gepflegtem Garten, Olivenhain und Weinberg

Objekt-Nr.IT-00224
Objekt-Name"Il Peraio"
RegionToscana
GemeindeChiusi
Wohnfläche532 m²
Gesamtfläche921 m²
Grundstück25.933 m²
Zimmer25
Schlafzimmer8
Badezimmer7
Etagenzahl3
TerrasseJa
SwimmingpoolJa
KaminJa
BodenTerrakotta, Fliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
WasseranschlussTrinkwasser
Angebotspreis1.480.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1800
ZustandGepflegt
Restaurierung1993
Objekt-Nr.IT-00224 Objekt-Name"Il Peraio"
RegionToscana GemeindeChiusi
Wohnfläche532 m² Gesamtfläche921 m²
Grundstück25.933 m² Zimmer25
Schlafzimmer8 Badezimmer7
Etagenzahl3 TerrasseJa
SwimmingpoolJa KaminJa
BodenTerrakotta, Fliesen, Parkett HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank) WasseranschlussTrinkwasser
Angebotspreis1.480.000 € Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1800 ZustandGepflegt
Restaurierung1993
Objektbeschreibung: Die repräsentative Villa "Il Peraio" ist eine alte Residenz mit einer Fläche von 586 qm und setzt sich wie folgt zusammen: - Erdgeschoss: große Eingangshalle, großes rustikales Wohnzimmer mit Kamin und Bar, Bibliothek, zwei Schlafzimmer mit privaten Badezimmern, Waschküche; im Freien befinden sich der Technikraum, Hauswirtschaftsraum und eine schöne Terrasse mit ca. 130 qm und einer originalen Steintreppe; - Erster Stock: große Treppe mit elegantem Aufzug aus Eisen, Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche mit Holzofen und Holzherd, Diele, Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad, Schlafzimmer, weiteres Bad, Arbeits- und Wirtschaftsraum; - Zweiter Stock: zweiter Wohnbereich bestehend aus Wohnzimmer mit Kamin, gemauerter Küche, einem weiteren Wohnzimmer mit Kamin, Diele, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schrank, Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres Schlafzimmer, ein weiteres kleines Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Gästehaus hat eine Fläche von 165 qm auf einer Ebene und besteht aus vier großen Räumen, die als Lagerraum genutzt werden. Der teilweise unterirdische große Anbau umfasst eine Fläche von 100 qm und dient als Garage und Werkzeugschuppen. Das Anwesen umfasst einen 20 qm großen Holzschuppen und eine unterirdische Höhle von 15 qm. Die Gebäude sind von einem imposanten Park mit einer Fläche von ca. 2,6 ha umgeben, der vollständig eingezäunt und perfekt gestaltet ist und viele Bereiche umfasst: Haupteingang mit jahrhundertealter, von Bäumen gesäumte Allee, wunderschöner Swimmingpoolbereich, Tennisplatz, Gärten, Zierflächen, kleiner Weinberg, Olivenhain mit 200 Bäumen, Obstgarten und eine weitere Einfahrt. Lage: Die Villa "Il Peraio" befindet sich in der Toskana, in einer günstigen Lage in der Nähe der Altstadt von Chiusi (2,3 km) und der Autobahnabfahrt A1 von Chiusi-Chianciano Terme (1 km). Darüber hinaus bietet das Anwesen einen atemberaubenden Panoramablick auf die Landschaft des südlichen Valdichiana und den Naturpark des Monte Cetona. Innerhalb von 25 km sind die wichtigsten Ziele der Region wie Montepulciano, Pienza, Cetona, Sarteano und die Thermalzentren Chianciano und San Casciano dei Bagni erreichbar.
Ausstattung: Die Gebäude wurden zuletzt in der ersten Hälfte der 90er Jahre restauriert, mit Maßnahmen zur Erhaltung der charakteristischen Elemente und zur Verstärkung der Strukturen (d.h. vollständige Erneuerung der Decken und des Daches). Das Anwesen verfügt über verputzte und gestrichene Fassaden, isoliertes Dach mit typischen römischen Ziegeln, einseitig gebrannte Ziegel im Cotto-Stil und Parkett für die Fußböden, Beton- und Holzbalken mit Cottoziegeln für die Decken, Holztüren, doppelt verglaste Holzfenster. Der Park, der Swimmingpool und alle Außenbereiche und Einrichtungen sind perfekt gepflegt. Auch die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da sie das ganze Jahr über bewohnt ist.Das Anwesen ist mit allen notwendigen Versorgungseinrichtungen ausgestattet, einschließlich Stromversorgung, unabhängiger LPG-Heizung mit vier Kesseln, Wasserversorgung durch Stadtaquädukt, privatem Brunnen- und Regenwassersammeltank, Photovoltaikanlage, Telefonleitung, ADSL, digitalem terrestrischem und Satellitenfernsehen, volumetrischer Alarmanlage mit Sensoren.Die charmante Villa "Il Peraio" wäre perfekt als repräsentative Privatresidenz, um Ferien in einer der schönsten Gegenden der Toskana zu verbringen. Sie könnte auch als touristische Einrichtung eine gute Investition sein.

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