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Restauriertes Bauernhaus mit drei Wohnungen, Pool und Garten in Panoramalage

Objekt-Nr.IT-00216
Objekt-Name"Casale Santa Maria Nuova"
RegionUmbrien
GemeindeCastiglione del Lago
Wohnfläche440 m²
Gesamtfläche462 m²
Grundstück7.500 m²
Zimmer27
Schlafzimmer8
Badezimmer11
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
SwimmingpoolJa
Kücheoffene Küche
KaminJa
BodenTerrakotta, Fliesen
Kabel Sat TVJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
StromanschlussJa
AbstellraumJa
Angebotspreis680.000 €
Käuferprovision3% zzgl. 22% MwSt.
Baujahr1800
ZustandGepflegt
Restaurierung2009
Objekt-Nr.IT-00216 Objekt-Name"Casale Santa Maria Nuova"
RegionUmbrien GemeindeCastiglione del Lago
Wohnfläche440 m² Gesamtfläche462 m²
Grundstück7.500 m² Zimmer27
Schlafzimmer8 Badezimmer11
Etagenzahl2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
SwimmingpoolJa Kücheoffene Küche
KaminJa BodenTerrakotta, Fliesen
Kabel Sat TVJa HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank) WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
StromanschlussJa AbstellraumJa
Angebotspreis680.000 € Käuferprovision3% zzgl. 22% MwSt.
Baujahr1800 ZustandGepflegt
Restaurierung2009
Objektbeschreibung: Das repräsentative Bauernhaus in Umbrien "Casale Santa Maria Nuova" ist ein schönes Bauernhaus von ca. 450 qm und in einem Park von ca. 7500 qm gelegen. Das Anwesen befindet sich in wunderschöner Lage auf einem mittelgroßen Hügel mit Panoramablick über die Toskana und Umbrien und insbesondere über die historischen Zentren von Chiusi und Paciano, in grüner Natur, die für Agritourismus und als Jagdgebiet genutzt wird und mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Das Anwesen wurde kürzlich restauriert und verfügt nun über einen gut gepflegten Garten, in dem sich ein schöner, eingezäunter Swimmingpool von 5x15m befindet. Der kürzlich restaurierte Bauernhof aus Ziegel und Stein hat eine Fläche von ca. 447 qm auf zwei Ebenen und wird als touristische Unterkunft genutzt. Das Haus ist derzeit in drei Wohnungen unterteilt, zwei im Erdgeschoss und eine im ersten Stock. Mit der Schaffung einer Innentreppe ist es möglich, eine große Wohnung zu errichten. Erdgeschoss - Appartement Nr. 1 besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische und einem Bad, zwei Doppelbettzimmern mit jeweils eigenem Bad. Appartement Nr. 2 besteht aus einem Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, zwei Badezimmern, zwei Doppelbettzimmern, beide mit eigenem Bad. Alle Räume haben einen eigenen Zugang zum Garten und Deckenventilatoren. Erster Stock - Appartement Nr. 3, das über eine Außentreppe zugänglich ist, hat eine kleine Loggia mit Panoramablick, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Kamin, 5 Doppelbettzimmer mit eigenen Badezimmern. Nur wenige Schritte vom Haupthaus entfernt, befindet sich ein 15 qm großes Holzhäuschen, das als Lagerraum genutzt wird. Lage: Umbrien - Das Bauernhaus liegt in einem historischen Gebiet, das für Agritourismus und als Jagdgebiet genutzt wird, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Das Anwesen liegt nur wenige Kilometer von Chiusi, Città della Pieve und Castiglione del Lago entfernt. Umgeben von Wäldern, Feldern und Olivenhainen mit sehr malerischer Aussicht, ist es über eine 2,5 km lange, gut ausgebaute Schotterstraße erreichbar. Die nächstgelegene Stadt mit allen Einrichtungen ist 3 km entfernt. Das Bauernhaus liegt auf halbem Weg zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km) mit dem großen Vorteil.
Ausstattung: Äußerlich hat das Bauernhaus die traditionellen Merkmale der alten umbrischen Bauernhäuser beibehalten, rotes Mauerwerk mit Steineinsätzen, Holzfensterrahmen, Bedachung mit flachen und gewölbten Ziegeln. Im Inneren wurde das Gebäude erstmals Anfang der 90er Jahre und wieder in 2009 restauriert. Die Böden sind aus einmal gebrannten Fliesen in Terracotta-Farbe oder einmal gebrannten hellen Fliesen, die Bäder, Küchen und Küchennischen sind neu, wie auch die Schlafzimmer. Die Fenster sind alle mit originalen Holzfensterläden ausgestattet.Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionieren: Strom, Wasser aus den städtischen Wasserwerken, autonome Heizung mit Flüssiggastank. Telefonleitung, DSL und Wi-Fi.Diese Immobilie ist ein ideales Haus für diejenigen, die eine schöne ländliche Residenz haben wollen, die mit allem Komfort und jeder Privatsphäre ausgestattet ist, ohne abgelegen zu sein, mit der Möglichkeit, das Gebäude mit verschiedenen Möglichkeiten zu vermieten, was eine große Mietflexibilität bietet. Die Lage ist ideal, da es sich in unmittelbarer Nähe zu den attraktivsten Tourismuszentren der Region zwischen der Toskana und Umbrien befindet. Ideal als Zweitwohnung oder als Wohnsitz mit der Möglichkeit, die touristische Aktivität eines kleinen Landhotels aufrechtzuerhalten.

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