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Restauriertes Bauernhaus mit Gästehaus, großer Terrasse mit Panoramablick und viel Komfort

Objekt-Nr.IT-00177
Objekt-Name"Le Grofole"
RegionToscana
GemeindeSinalunga
Wohnfläche206 m²
Nutzfläche266 m²
Gesamtfläche272 m²
Grundstück5.000 m²
Zimmer8
Schlafzimmer3
Badezimmer4
Etagenzahl2
TerrasseJa
BalkonJa
KaminJa
BodenFliesen
Kabel Sat TVJa
KlimatisiertJa
HeizungsartFußbodenheizung, Klimaanlage
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
WasseranschlussTrinkwasser
StromanschlussJa
RegenwassertankJa
Angebotspreis695.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
ZustandGepflegt
Objekt-Nr.IT-00177 Objekt-Name"Le Grofole"
RegionToscana GemeindeSinalunga
Wohnfläche206 m² Nutzfläche266 m²
Gesamtfläche272 m² Grundstück5.000 m²
Zimmer8 Schlafzimmer3
Badezimmer4 Etagenzahl2
TerrasseJa BalkonJa
KaminJa BodenFliesen
Kabel Sat TVJa KlimatisiertJa
HeizungsartFußbodenheizung, Klimaanlage BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
WasseranschlussTrinkwasser StromanschlussJa
RegenwassertankJa Angebotspreis695.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt. ZustandGepflegt
Objektbeschreibung: Das 2004 von Grund auf neu erbaute Haus enthält alle typischen Bauelemente der alten toskanischen Bauernhäuser und präsentiert eine lineare Struktur mit schönen Steinfassaden. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingang, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einem Flur, einer Toilette und einer Treppe in den ersten Stock, bestehend aus einem Studio, einem Hauptschlafzimmer mit Badezimmer mit Dusche und Whirlpool und einem eigenen Balkon, und einem Schlafzimmer mit Bad mit Dusche. Vom Hauptgebäude getrennt, gibt es ein Gästehaus mit Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Zentralheizungs- und Wasserkraft-Raum mit separatem Eingang. Das Anwesen umfasst einen großen Garten mit 10 alten Olivenbäumen und einigen Obstbäumen, von dem aus man den atemberaubenden Panoramablick genießen kann.

Das Haus wurde 2004 von Grund auf neu gebaut und 2007 fertiggestellt; es ist perfekt gepflegt und bezugsfertig. Es hat schöne Steinfassaden und doppelt verglaste Kunststofffensterrahmen mit Moskitonetzen. Die Innenräume haben Zementdecken im Erdgeschoss und Holzbalken und Terracottafliesen im ersten Stock. Das Anwesen verfügt über 2 moderne Scavolini-Küchen, beide mit Granitarbeitsplatten, Schubladen mit Bremssystem und Gaskochfeldern. Das Anwesen ist außerdem mit einer Alarmanlage und 3 Video-Sprechanlagen mit Toröffnungsfunktion (eine in jeder Etage und eine im Gästehaus) sowie mit einem zentralen Staubsaugersystem ausgestattet. Das Dach ist komplett isoliert.

Das Grundstück ist mit allen notwendigen Versorgungseinrichtungen ausgestattet: Wasser aus dem städtischen Aquädukt, Strom, Gas (unterirdischer LPG-Tank). Fußbodenheizung, und im ersten Stock gibt es auch eine Kühl- und Heizungsanlage mit Klimaanlagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Palazzetti-Holzofen. Es gibt 2 Frischwassertanks (je 1.500 l) und einen Regenwasserspeicher unter der Terrasse (20.000 l).

Die Immobilie kann als schöner Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus genutzt werden.
Lage: Das Anwesen liegt nahe dem Dorf Scrofiano in der Gemeinde Sinalunga (SI), in einer besonders günstigen Lage, in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen: auf dem Hügel, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und Wäldern. Der Panoramablick macht diese Immobilie zu einer wirklich einzigartigen Residenz.

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